本周长沙内五区供应端低位上涨，全新盘中建翡翠天序下证即将首开；成交端量跌价稳，成交量回落至7.88万方，但仍高于年内周度成交均值。
01 宏观政策
01
常委会：
新增6万亿地方债务置换助力房地产行业回稳
11月8日下午，全国常委会办公厅召开新闻发布会。
在发布会上，全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会预算工作委员会主任许宏才介绍，贯彻落实党中央决策部署，国务院提出增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案，提请全国人大常委会审议批准。议案提出，在压实地方主体责任的基础上，建议增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务。
为便于操作、尽早发挥政策效用，新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。财政部拟定了2024年地方政府专项债务限额调整方案（草案）。
克而瑞观点
这是9·26政治局会议后各部委一系列重要政策措施中财政支持政策的延续，通过增加地方政府债务限额置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。
为后续发行地方政府专项债收储存量住房、回购闲置土地和城中村改造的货币化安置腾挪更大空间，是房地产行业“去库存”和完善住房保障体系的有力举措，是实现“促进房地产市场止跌回稳”，构建房地产发展新模式的重要支持。
02
11月5日，金融监管总局、住房城乡建设部日前联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会，面向各地城市房地产融资协调机制成员单位和金融机构，就“白名单”项目扩围增效的有关政策开展解读培训，指导各地切实做好相关工作。
据悉，两部门已就“白名单”扩围增效工作印发专门通知文件并多次召开会议进行部署，明确“白名单”机制是合规住房开发项目的主要融资渠道，通过审核和备案两种方式，分类分批将相关住房开发贷款项目纳入“白名单”，对于合格项目要做到“应进尽进”。
对于进入“白名单”的项目，要求商业银行适度下放审批权限，提高审批和放款效率，各城市协调机制加大问题项目修复解决力度，落实贷款发放条件，做到“应贷尽贷”。
优化贷款资金拨付方式，商业银行可在与房地产项目公司协商一致的前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付至用款对象，做到“能早尽早”。
克而瑞观点
“白名单”项目扩围增效具有十分积极的意义，有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，推动房地产市场止跌回稳；有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建与房地产发展新模式相配套的信贷管理机制。
03
海南：七部门联合发文，优化调整楼市政策
11月6日，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管七部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，在指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。
该通知共10条内容，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。
优化调整新建住宅建筑高度政策；
调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则；
加强房地产相关的财税、金融支持力度；
调整小户型审批、商品房备案价等措施提振市场主体投资信心。
克而瑞观点
为提振楼市，今年9月以来海南已有澄迈、东方、定安等多个市县全面取消商品住房购买及交易限制政策。此次新政体现海南进一步提振住房消费需求，保障止跌回稳态势，有利于降低开发商经营成本，促进改善型住房需求和高品质住房需求的释放。
02 新房市场
本周长沙内五区供应端低位上涨，全新盘中建翡翠天序下证即将首开；成交端量跌价稳，成交量回落至7.88万方，但仍高于年内周度成交均值。
本周商品住宅4项目取证606套，供应主要在天心和雨花区。成交量各区普跌，芙蓉区跌幅最高达54%，周成交主力面积段以140-150㎡改善产品为主，岳麓区周度成交主力上移至200㎡以上再改产品。
03 营销动态
本周无项目集中开盘。
04 土地市场
本周长沙六区一县供应11宗经营性用地，其中6宗来自长沙县，另省府、开福中心、梅二、大泽湖等热点板块均有涉宅地挂牌，宗地素质优越。无经营性用地成交。
05 排行榜单
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