10月TOP30房企全口径销售金额72.1亿元，业绩规模达到年内次高，环比增长111.04%，年内首次实现单月业绩同比正增长。
榜单维度
房企榜
九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜
企业榜
榜单解读
01
在经历了前期深度调整，10月因中央新政利好维稳市场信心，再加上房企加强营销力度，长沙新房成交热度迅速回温。长沙九区县单月成交规模升至77.19万方，环比大涨62%，同比跌幅收窄至35%。
整体来看，2024年长沙楼市在5月达到年内高点后出现“三连降”，随后低位调整，至10月新房成交规模再次冲高，下半年市场整体呈现“U型”走势，与近三年楼市成交走势趋同。
02
企业层面，在全口径累计销售TOP10房企中，环比9月房企名单无变动，名次仅TOP5-6发生了调换，头部房企阵营稳固。【招商蛇口】连续多月稳居榜首，企业优势显著。另外TOP2-4以及TOP9房企排名较去年同期有所上升。
从具体企业来看，【招商蛇口】的业绩可谓是光彩夺目，持续蝉联全口径榜、操盘榜、权益榜三榜第一，呈现出稳健且可持续的发展趋势。旗下多个爆款红盘在售，其中市府高端改善项目【招商蛇口江山境】、天心教育红盘【招商蛇口璀璨学府】、梅溪湖二期产品力刚改大盘【招商蛇口天青府】在10月均有加推动作。
【华润置地】位居全口径及操盘榜单TOP2，全口径销售额41.96亿元，名次从去年同期第3位跃升至今年TOP2。旗下【长沙瑞府】、【长沙润府】两大高阶住宅项目在售，主要聚集改善市场，凭借地段、产品和品牌优势，保持热销，为企业书写辉煌篇章。
【中建信和】位居全口径和操盘榜第三位，全口径销售金额41.25亿元，是头部房企中排名上升最快的房企，较去年同期跃升4个名次。从【中建桃李九章】到【中建和悦宸光】再到【中建钰山湖】，一个个作品皆响彻长沙。另外，其红星洞井板块新项目【中建翡翠天序】预计11月首开，入市后将助力企业业绩高涨。
【保利发展控股集团】位居权益榜单TOP2，销售金额33.80亿元，其中业绩主力贡献项目【长沙北中心保利时代】，一直是城北的热点楼盘，是刚需群体的优先选择，10月位列九区县商品住宅成交金额TOP7。另外，【保利天瑞】项目销售火爆，仅入市5个月，就实现了10.22亿元的销售佳绩。
03
尾部房企格局震荡迎来洗牌
2024年1-10月TOP30房企全口径榜实现销售499.78亿元，同比降低43.0%，降幅较9月收窄4个百分点。TOP30房企权益榜单累计业绩393.04亿元，同比下降45.8%，降幅较9月收窄3.9个百分点。
从业绩分布来看，头部企业累计业绩分层明显。4席企业在2024年1-10月累计业绩大于35亿元，TOP5业绩在全市市占率达到30%。而TOP30房企中腰部及尾部房企，累计业绩多集中在10亿元以下。
TOP30房企单月业绩表现上，10月全口径实现销售金额72.1亿元，单月业绩规模达到年内次高，环比增长111.04%；同比增长3.64%，年内首次实现单月业绩同比正增长。
从名次环比变动来看，尾部阵营房企名次波动较大，共16家房企实现名次跃升，多为TOP20-TOP30阵营房企洗牌。
其中【中海地产】作为头部房企，排名上涨1位，名次升至TOP5。凭借着对市场的精准洞察、卓越的开发能力和对品质的执着追求，【中海寰宇天下】、【中海阅湘臺】、【中海阅山府】等多个项目均实现热销。
腰部房企【中国铁建】排名上涨5位，位列TOP17，旗下省府教育红盘【中国铁建花语江南】拥有双名校配套，项目10月来访认购位居全市前列，单月实现了3.42亿元销售业绩，位居九区县住宅项目榜TOP3。
【湖南建投地产集团】位居TOP23，排名上涨3位。旗下含浦板块五恒系统科技绿色住宅【湖南建投象山国际】项目贡献3.52亿元业绩。
项目榜
榜单解读
01
天心区11个项目上榜
业绩位居九区县首位
2024年10月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，天心区上榜11个项目，单月业绩19.04亿元，业绩反超岳麓区，成为九区县首位。岳麓区以单月业绩16.17亿元紧随其后，两区单月合计成交金额占比全市72%。
02
强促销下高性价比项目热度高
高端改善热盘仍有流量保障
将TOP30商品住宅分类来看，强促销下，高性价比项目成主流，占比近3成。高端改善热盘也有9个项目上榜，仍有流量保障。
从项目排行榜具体来看，中海地产、招商蛇口、中国铁建三大项目瓜分TOP3，同时一梯队房企有多项目入榜TOP30。
其中中海地产旗下【中海寰宇天下】、【中海阅湘臺】、【中海阅山府】分别位列10月住宅项目榜第1、第13和第23，这些爆款红盘的成功，不仅是项目本身的优秀，更是企业实力与口碑的有力见证。
招商蛇口旗下的【招商蛇口江山境】、【招商蛇口天青府】和【招商蛇口璀璨学府】分别位列第2、第6和第15。作为市府板块的高端改善红盘【招商蛇口江山境】，教育资源优越，生活配套醇熟，业绩持续稳居市场首位。
排名9、10位的是绿城中国旗下改善品质盘【绿城招商桂语雲峯】和改善品质盘【绿城招商桂语雲峯】。后续随着洋湖垸板块新项目【绿城玉海棠】的入市，将进一步助力企业业绩长虹。
万科地产的【万科滨江一號】、【轨道万科璞悦湾】分别位于第12、17名，目前企业以改善产品推售为主，占据滨江新城北、芙蓉北、松雅湖等重要板块的改善市场。
另外，在别墅、公寓排行榜单中，排名位于前列的均是品牌房企、城市中心地段的项目，拥有明显优势实现突出业绩。
别墅排行榜中，【中交建发松雅院】作为中交地产和建发房产联手打造的新中式国风庭院别墅，临地铁3号线，配套九年制湘郡未来实验学校，10月以0.2亿元的销售业绩位居别墅榜单第一。
公寓排行榜中，【中建·梅溪湖中心宝铂公馆】再次蝉联公寓榜月度销售TOP1,梅溪湖北岸的区位与醇熟配套加持，项目实现高热度销售。
总结：
10月市场延续U型走势回归年内高位，TOP30房企单月业绩环比迎来大幅正增长，同比业绩更是年内首次正增长。市场信心修复下，企业应抓住利好窗口期，加强供应和营销力度以提振成交去化。
来源：克而瑞湖南区域
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请添加“CRICCS0731”微信号。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
