2024年9月，长沙楼市多项指标底部震荡，降价潮未能有效提振信心，市场仍处于艰难磨底期，三季度累计成交额创下近五年新低。
TOP30企业单月累计业绩环比下行，尾部房企波动明显。随着四季度品牌房企新项目入市，将大幅冲击头部房企格局。
榜单维度
房企榜
九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、商业榜、办公榜
企业榜
榜单解读
01
9月市场供应大涨但成交环比微涨，同比跌幅继续扩大，市场仍处于艰难磨底期，成交绝对值为历年9月份最低水平。成交均价在性价比项目以及降价潮之下，继续下探，环比跌幅13%，同比跌幅16%。
从历年三季度成交情况来看，2024年三季度跌幅继续扩大，同比跌幅39%。与2020年三季度高峰值比较，跌幅达到76%。价格打破逐年上涨趋势，开始下行。
02
在全口径销售TOP10房企中，环比1-8月榜单来看，房企名单无变动，名次仅TOP3-4发生了调换，头部房企格局基本稳定。【招商蛇口】、【华润置地】稳居TOP1-2位置，另外TOP3-4以及TOP8-9房企排名较去年同期有所上升。
从具体企业业绩表现来看，【招商蛇口】继续蝉联全口径榜、操盘榜、权益榜三榜第一。旗下多个爆款红盘在售，产品覆盖面广。市府高端改善【招商蛇口江山境】稳居楼市TOP1地位、5月新入市梅溪湖二期刚改大盘【招商蛇口天青府】、高端大平层公寓【招商蛇口臻境】均是当下市场的爆款项目。
【华润置地】位居全口径及操盘榜单TOP2，全口径销售额37.70亿元。旗下【长沙瑞府】、【长沙润府】两大热销项目，凭借地段、产品和品牌优势，逆市热销，位居榜单前列。
【中建信和】位居全口径和操盘榜第三位，全口径销售金额35.43亿元，是头部房企中业绩最稳健的企业，也是排名上升最快的房企，从去年同期第6位跃升至今年TOP3。凭借【中建桃李九章】、【中建和悦宸光】、【中建钰山湖】三大优势项目，实现逆市上行的亮眼成绩。红星洞井板块新项目【中建翡翠天序】实景展示区已于10月12日开放，入市后将助力企业排名再攀新高。
【保利发展控股集团】位居权益榜单TOP2，销售金额29.03亿元，其中业绩主力贡献项目【保利天瑞】，仅入市4个月，就实现了9.13亿元的销售业绩，助力企业业绩实现明显增长，另外【长沙北中心保利时代】项目业绩保持稳定，1-9月位列九区县商品住宅成交金额TOP10。
03
尾部房企格局震荡
九区县成交总额同比仍在下探，2024年1-9月TOP30房企全口径榜实现销售427.63亿元，同比降低47%。TOP30房企权益榜单跌幅最大，累计业绩334.77亿元，同比下降49.7%。
累计业绩来看，2024年1-9月，TOP1与TOP30房企业绩差距扩大至40亿元。
TOP30房企中仅4个房企累计业绩大于30亿元，断层明显，且TOP5房企业绩占比达到TOP30总业绩的41%。
TOP30房企单月业绩表现看，同比业绩跌幅扩大，环比业绩在整体业绩上行的情况下出现下滑，表明未进入榜单房企项目销售发力，尾部房企位次波动较大。
从名次环比变动来看，在市场深度调整阶段，房企阵营发生了一些新变化，共计6家房企实现名次跃升，多为TOP20-TOP30房企洗牌。
其中【宸嘉发展】排名再次上涨3位位居TOP26，在售的高端江景大平层【宸嘉嘉臣道】项目一期于今年8月迎来交付，超预期兑现蓝图，依仗其强大的兑现力，再一次全力展现了宸嘉发展的实力和诚意。
【中国铁建】排名上涨1位跻身TOP20，旗下【中国铁建花语江南】项目拥有双名校配套，为企业贡献4.32亿元业绩。项目在国庆周期间来访认购热度实现双高，来访居全市第一，认购居全市第二。
【绿城中国】排名持续上涨，本月上涨1位位居TOP11，距离TOP10仅一席之隔。旗下高端盘【绿城凤起麓鸣】、改善品质盘【绿城招商桂语雲峯】分别贡献6.9和4.02亿元业绩。随着洋湖垸板块新项目【绿城玉海棠】的入市，将改变TOP10房企格局。
【长房集团】跃居TOP12，排名上涨1位。旗下多盘在售，【长房浅山时光】、【长房·岭秀时代】、【长房云河玖叙】为主力业绩贡献项目。今年于长沙拿下东塘华狮棚改地块，为集团改革重组后摘得的首个项目。
项目榜
榜单解读
01
岳麓和天心两区累计金额超六成
市场热度居高不下
2024年1-9月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额和上榜项目数量仍以岳麓区为主，单月业绩84.62亿元，远高于其他区域。其次是天心区，上榜项目8个，成交金额63.73亿元，两区域累计成交金额占比超六成。
02
高端品质改善热盘为主流
别墅榜单保利天瑞表现亮眼
将TOP30商品住宅分类来看，高端改善热盘和高品质项目各9个，占比均为3成，从三季度上榜项目来看，购房者仍更倾向于高端品质改善项目。
具体来看，招商蛇口、华润置地、建发房产三大项目瓜分TOP3，同时一梯队房企有多项目入榜TOP30。
招商蛇口旗下的【招商蛇口江山境】、【招商蛇口天青府】和【招商蛇口璀璨学府】分别位列第1、第13和第23。其中【招商蛇口江山境】，作为市府板块的高端改善红盘之一，以优质而全面的配套及项目品质稳居榜单第一，实现19.11亿元的累计业绩，领先第二名近4亿元。
华润置地旗下的【长沙瑞府】、【长沙润府】分别位居榜单第2和第6。其中【长沙瑞府】，1-9月业绩15.50亿元位列第2，项目位于雨花区高铁新城板块，持续位居榜单前列，主要凭借其优越的地理位置、纯改善产品打造和强品牌背书实现热销。
建发房产旗下【建发缦云】项目位居榜单第3，也是市府板块高端改善热盘其一，凭借观沙岭强教育配套和优势产品力实现13.51亿元的销售额。
排名4、5位的是中建信和旗下【中建和悦宸光】和【中建桃李九章】，均带9年双名校配套，基本实现月月加推，助力项目业绩长虹。
另外，在别墅、公寓、商业、办公排行榜中，排名位于前列的均是品牌房企开发、城市中心地段的项目，拥有明显配套优势，实现突出业绩。
别墅排行榜中，于今年5月入市的别墅项目【保利天瑞】，凭借市面上少有的双拼产品、以及洋湖湿地公园内的优质地段，实现了6.20亿元的销售业绩，位居别墅榜单第一。
公寓排行榜中，TOP3项目分别为【招商蛇口臻境】、【中建·梅溪湖中心宝铂公馆】、【长沙悦府】。三大项目均位于城市中心地段，拥有完善配套，叠加不定时推出的折扣优惠，在逆市下实现了优异的业绩表现。
商业排行榜中，【运达中央广场三期】继公寓清盘实现热销佳绩后，临街商铺销售登榜TOP1，在百万方高端城市综合体之上，在售60-839㎡公园式街区现铺，由运达统一运营。其中综合体商业运达汇已全面开业运营，拥有成熟商圈优势。
办公排行榜中，【华润置地中心】表现亮眼，以3.68亿元的业绩额遥居第一。项目位于开福中心板块，是市中心五一商圈核芯商办资产，负一楼与地铁无缝对接。强地段和配套是项目热销的主要原因。
总结：
9月楼市未能迎来预期向好态势，TOP30房企整体销售延续筑底调整。9月末中央首提房地产“止跌回稳”，金融新政多箭齐发，政策刺激下楼市在国庆黄金周热度明显改善，楼市信心正在稳步修复，将催化10月楼市复苏上行。
来源：克而瑞湖南区域
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