金九传统销售旺季未现，9月楼市持续筑底，市场仍处于过冷阶段。单月和累计月房企业绩规模同比普跌，且跌幅均较8月扩大，特别是单月业绩。
房企表现分化，头部房企排名稳固，腰部房企业绩差距小，排名变动较大。地级市中本土房企凭借本土优势和更为灵活的打法，业绩排行榜中力压一众品牌房企。
榜单维度
First Frost
湖南重点房企成交金额排行榜
地级市房企/项目榜
岳阳、湘潭、衡阳、郴州、株洲
湖南省
榜单
地级市
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企业榜单解读
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金九不显，单月业绩同环比持跌，市场延续降势。TOP30房企单月成交金额39亿元，环比下跌5%，同比跌幅高达57%，跌至年内次低位（仅次于春节月），也是唯二单月TOP30业绩跌破40亿元的月份。
从累计业绩来看，2024年1-9月TOP30房企累计业绩476.5亿元，同比降低47.0%，较上月跌势些微扩大，整体市场同比腰斩水平。
金九未现，网签数据底部震荡，市场持续处于过冷阶段。月末重磅利好政策频发，多个城市黄金周楼市大热，好于预期，或将催化十月楼市复苏上行。
2
地级市继续探底
本土企业销售表现更优
1-9月业绩同比均呈现下跌之势，跌幅至少在3成以上，最大跌幅为岳阳，接近7成，地级市呈现普遍低迷之势。对比1-8月，除湘潭同比跌幅扩大10个点以外，其它城市变动微小，市场持续筑底阶段。
以10万方为一梯队来看，地级市分级明显。衡阳以销售建面64万方，居湖南重点地级市规模首位。
衡阳本土房企发展稳健，1-9月销售业绩榜单TOP10中占据7席，一、二位【天嘉置业】和【融冠地产】销售金额断层领先，力压一众品牌房企。
【天嘉置业】旗下天嘉上河九章项目以3.25亿元位居住宅销售金额榜第一位，目前项目多个楼栋已封顶，实景园林已呈现，持续高居衡阳市场热度首位。
项目榜单中，龙头房企【保利发展控股集团】旗下保利阅江台居项目业绩榜单第二位，但受制于项目数量少，企业排行榜居第三位，单盘业绩贡献度达到95%。
郴州是成交规模第二的城市，市场容量规模到了50万方梯队。
郴州市场头部房企市占率在各地级市中相对较低，TOP10房企销售金额市占率41.6%，是唯一低于5成的城市，最高的是湘潭，市占率达到58.0%，
从房企榜单来看，【融华房产】24年累计销售金额5.85亿元，以高于第二名260%的业绩规模占据市场绝对优势，呈现单巨头效应。
旗下三大主力项目融华玖樾府、融华盛世华庭和融华五岭庆园项目均进入商品住宅项目榜TOP4。其中融华玖樾府更是以3.08亿元的业绩稳居TOP1，以翻倍的优势领先第二位。
株洲以40万方销售规模居地级市第三梯队，也是唯一头部房企表现优于本土房企的地级市。
TOP10榜单中，品牌房企占据7席，【建发房产】和建发央著项目分别占据企业和项目销售业绩榜单第一位。
此外【金地集团】、【中海地产】、【中建信和】等品牌房企也都榜上有名。
湘潭1-9月销售规模在30万方梯队，湘潭9月市场表现低迷，同比跌幅39%，较上月扩大了10个百分点，是地级市中跌幅扩大最快的城市。
湘潭市场以湖南本土国企和湘潭本地房企为主，房企之间业绩差距较小。本地房企排名最高的是【潭房集团】，居第二位。湖南本土国企【中建信和】、【湖南建投地产集团】和【长房集团】分别位居3、4、10位。【中建信和】旗下中建昭山印象位居项目榜单第一位，也是唯一累计业绩突破1亿元的项目。
岳阳市场累计成交建面28万方，从去年地级市第二位规模降至今年末位，同比跌幅高达68%。岳阳作为上轮周期中受益最大的城市之一，楼市存在较大透支，褪水之后，市场大幅下行。
从榜单来看，岳阳呈现一超多强的格局，【天伦地产】以3.82亿元位居第一位，榜单业绩占比30%。主要受利于天伦湖与树项目，单盘贡献3.64亿元，位居项目榜第一，领先第二名153%。天伦湖与树是第四代空院墅住宅，每户赠送约6米挑高空中花园，曾获评“森林示范小区”，也是岳阳市首个“竣工即交证”的项目。
品牌房企中【祥源控股】、【中国金茂】、【湖南建投地产集团】和【保利发展控股集团】分别位居3、5、8、9位。
3
TOP10及之前门槛跌幅扩大
最大同比跌幅超6成
TOP30房企门槛值均降至近年最低水平，各梯队销售业绩门槛持续下跌，对比1-8月，除TOP10及之前门槛跌幅均有扩大之势。
其中TOP10门槛跌幅超过6成，TOP5、20和30均超过5成，跌幅相对较小的是TOP3，同比跌幅38%，但也较上月扩大了6个百分点。
【中建信和】、【招商蛇口】和【华润置地】占据榜单TOP3，入榜门槛37.70亿元，三大房企总销售金额134亿元，占据TOP30房企业绩的28%，与上月持平，头部市场稳固。
本土国央企【中建信和】总销售金额52.02亿元，是唯一突破50亿元的房企，持续稳居湖南省重点房企销售金额榜TOP1。中建信和2024年在湖南7个城市16个项目在售，主力重仓长沙，业绩34.87亿元，占比湖南业绩67%。其次为常德、株洲和张家界，今年业绩均在3亿元以上。
【招商蛇口】1-9月销售业绩44.39亿元，也是唯二业绩突破40亿元的房企，居销售榜单第2位，较去年同期上升一位。旗下三大主力项目招商蛇口江山境、招商蛇口天青府和招商滨江境口碑与流速俱佳。
作为头部央企，【招商蛇口】全国业绩同样领先，高居2024年1-9月中国房地产企业销售榜全口径金额和权益金额第5位，操盘金额第6位，全口径销售金额1451.4亿元，实力雄厚。
【华润置地】以37.70亿元业绩位列TOP3，较去年同期名次上升一位，表现稳健向上。华润置地聚焦长沙主城区，项目主要分布于高铁新城、省府、市中心、洋湖垸等核心热点板块。产品以140平以上全改善产品为绝对主力，180平以上高端大平层产品在整个业绩中占比过半。华润置地近年在长沙极速提升的不止业绩，还有飞跃式的品质。
4
头部房企格局稳定
从房企名次涨幅来看，上涨5个名次以上的企业共8个，其中其中6席位于榜单15-20名，腰部企业变动更加剧烈。首位度格局稳定，头部房企业绩排名变动名次在2以内。
榜单变动名次大于10的房企共4个，国央企和民企各占一半。
上升最快的是【中国铁建】，名次上升14位至TOP21，主要是中国铁建花语江南项目业绩拉动。项目今年5月下旬入市，凭借教育、地段、产品等多方面优势，开盘至今销售火热，至9月累计销售金额4.32亿元，
【阳光城】旗下项目近2年逐步复产复工，名次也是逐年上移。
【梦想置业】旗下梦想山悦和鸣、梦想中央公园和梦想凤栖台等多个项目热销，销售业绩前进11位跃升至榜单TOP15。
【龙光集团】湖南仅一个项目在售，为联合开发项目国宸府｜旭辉·龙光·金地商置，1-9月年销售业绩4.85亿元，助力企业名次前进10位。
榜单头部项目中名次变动较大的是【城发恒伟】和【美的置业】，分别居榜单TOP9和TOP11，上升名次9位和5位。
【城发恒伟】名次提升主要得利于主力销售项目的增多以及在高端市场占比的提升。2023年推出高端产品系“君樾”项目恒伟君樾洋湖和和城发恒伟君樾文昌，完成中端有支持，“高端有市场”的产品体系构建。
【美的置业】2024年湖南6个城市中项目在售，总业绩14.31亿元，位居湖南省重点房企第11位，长沙和地级市业绩占比分别为54%和46%。企业布局城市广泛，各能级城市均表现优异，还分别居房企销售榜中湘潭TOP1，株洲TOP4和郴州TOP6.
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9月单月业绩表现一般，一是普遍不及8月单月业绩，9月最高房企销售业绩5.93亿元，低于8月的7.26亿元，二是同比去年同期跌幅较大。主要是今年“金九”楼市传统销售旺季未现，市场持续8月筑底之势，对比去年9月较高位，同比跌幅扩大。
但是从排名变化来看，单月TOP10房企同比排名中，7家房企是有所前进的，【中建信和】稳居单月和累计月销售第一。【保利发展控股集团】和【绿城中国】单月业绩同比排名分别前进9和11位。
总 结
后地产时代，市场竞争加剧，一方面是整体市场下行，各梯队房企都难逃“跳水”行情，业绩呈现普跌之势。但另一方面，激烈行业淘沙之下，雄厚资金和优势产品力的房企排名更趋前。
