数据：明哥
其中9个购物中心估值合计173亿人民币，包括：
--北京凯德MALL•西直门；
--北京凯德MALL•望京；
--北京凯德MALL• 大峡谷；
--成都凯德广场• 新南；
--广州乐峰广场；
--哈尔滨凯德广场•学府；
--哈尔滨凯德广场•埃德蒙顿；
--呼和浩特凯德广场•诺和木勒；
--长沙凯德广场•雨花亭；
2024年前三季度9个购物中心整体表现
平均出租率97.9%；
客流同比增长10.1%；
租户销售额同比增长2.4%；
客流恢复程度高于租户销售额恢复程度，预示着客单价可能下滑。
业态趋势：餐饮业态占比进一步加大
业态/占比/同比增减
超市 4.1% -1.8%；
餐饮 38.1% +3.1%；
服饰 17.5% -0.5%；
鞋包 2.0% -0.3%；
运动 3.2% -0.4%；
珠宝 3.5% -0.5%；
IT 3.4% +0.4%；
家用 1.0% -1.2%；
美容 5.9% -0.1%；
教育 2.3% -0.9%；
服务 6.8% +0.4%；
娱乐 5.2% +0.5%；
其它 6.9% +1.4%；
其中餐饮业态占比从35%增加至38.1%，IT业态（华为，OPPO，VIVO等）占比从3%增加至3.4%；此外服务业态占比提升0.4%，娱乐业态占比提升0.5%；
购物中心最新估值
项目/单价(元/GRA平米）
北京凯德MALL•西直门 44,153；
北京凯德MALL•望京 41,817；
北京凯德MALL• 大峡谷 26,913；
成都凯德广场• 新南 27,229；
广州乐峰广场 40,794；
哈尔滨凯德广场•学府 17,153；
哈尔滨凯德广场•埃德蒙顿 9,264；
呼和浩特凯德广场•诺和木勒 13,498；
长沙凯德广场•雨花亭 12,919；
单价最高的是北京西直门凯德mall超过4万，单价最低的哈尔滨埃德蒙顿项目不到1万，零售物业的价值和租金水平息息相关。
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