数据整理：明哥
杭州西溪印象城2024年第3季度客流量达566万，日均客流约61522人次；其第3季度的主要运营指标整理如下：
可租赁面积：100,005.4平方米；
实际出租面积：98,929.69平方米；
出租率：98,929.69/100,005.4=98.92%；
营业收入合计8505万元，其中前十大承租方相关收入合计占比为14.71%；除第一大承租方山姆会员店外，其余承租方租赁面积占比均不超过5%，相关收入占比均不超过2%；
租金收缴率：99.6%；
营业收入构成及占比：
1. 租金、物业管理费及固定推广费收入：7440万元，占比87.48%；
2. 多种经营及停车场收入：1042万元，占比12.25%；
3. 其他收入（主要为装修管理费、POS 机服务费）：227万元，占比0.27%；
营业收入合计8505万元；
营业成本费用（不含财务借款利息）构成：
1. 营业成本：1,646万元；
2. 税金及附加：905万元；
3. 销售费用：191万元；
4. 管理费用：443万元；
营业成本费用（不含财务借款利息）合计3186万元；
税息折旧及摊销前利润（EBITDA）：5226万元；
税息折旧摊销前利润率（EBITDA Margin）=5226万元/8505万元=61.45%；
以上是购物中心层面指标，在REITs基金层面，二季度实现可供分配金额4280万元，按REITs发行规模计算，年化分配率约5.2%。
接下来四季度杭州西溪印象城主要运营策略包括：
（1）通过小区块的业态调整，整合品类优势，加强优势品牌引入，加快B座特色业态的形成；
（2）持续孵化印象IP系列，抓住二次元风口，打造第三届印象动漫节；
（3）推出中医药养生市集，打造一起Rua 娃吧市集等活动。
（4）持续做强夜经济，维护年度客流大盘的同时提升年轻市场占有率；
（5）有序推进硬件改造及设备养护升级，提升项目现场品质。
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