上海楼市再次掀起热潮。
刚过去的周末，上海新房市场上6盘开盘，3盘“日光”或接近清盘。
与此同时，二手房周末两天成交继续「单日破千」，这也是连续第六个成交量超越2千套的双休日。
新房
频现“当天清盘”
11月17日，上海楼市一天内有两盘“日光”。浦东三林板块的前滩公馆二期148套洋房无悬念清盘，均价11.2万/㎡。作为近期的大热盘，项目此次开盘共计收到580组认购，认购率高达400%，最低入围分60.87。
前滩公馆二期开盘现场，图片来自网络；
据现场购房者反馈，选房现场气氛热烈，116㎡的户型是大热门，大约在150号左右被选完，其次是86㎡的小三房，也快速售罄。整盘大约在300号左右清盘，后面的未入围客户将一期剩余房源清空。
前滩公馆一、二期均触发积分，二期房源位置更好，部分户型有小幅提价，但相比一期更热销。一些因摇号靠后而未能上车的购房者，在选房结束后表示准备提前关注三期房源。
前滩公馆二期开盘现场，图片来自网络；
同一天清盘的还有徐汇滨江的全新盘海上清和玺，首批次的124套房源宣布当天售完，均价11.2万/㎡。
据购房者分享，项目首次开盘7号楼，有112㎡和134㎡两种三房户型，整体感觉品质用心、装标不错，比如卫生间墙面铺贴岩板，冰箱、鞋柜都在交付范围内，户型相比许多100㎡左右的紧凑三房也更舒适。
还有购房者表示，选择这个项目，其一是因为海上清和玺是徐汇中环旁为数不多总价千万级的优选，其二是考虑到周边优质学区环绕，未来教育配套放心，三是看好徐汇滨江的整体发展潜力。
海上清和玺开盘现场，图片来自网络；
此外，11月16日开盘的闵行七宝“网红盘”天安1号，100套房源当天去化率约95%接近清盘。天安1号此次开盘推出的是项目二期B区3批次的两栋楼，均价92454元/㎡。
热销除了受到行情推动，也得益于项目的品质感和交付力。项目C区近期迎来预看房，业主满意度较高。从一些准业主的返图来看，品质和调性得到兑现，再拉一波粉丝。
天安1号C区预看房网友返图，图片来自网络；
天安1号二期主力打造建面约131-150㎡奢定大宅，其中130㎡的经典“飞机三房”，客餐厅空间舒适，动线合理，相比一期进一步提升了装标。另外七宝也是好学校的集中地，能吸引到家有学童的购房者。
除了上述三个项目，10月以来，张江金茂府、中海领邸玖章、大华斐勒公园、浦发唐城、大华公园柏翠、大华星樾等项目均取得热销，当天清盘或去化率在90%以上。其中如中海领邸玖章、浦发唐城等项目是多次售罄的热盘，而像大华星樾、张江金茂府等外环外品质楼盘，则受益于新政降低买房成本、打通置业链条，热度陡升。
二手房
周末成交连续「单日破千」
二手房市场也是持续升温，已经连续6个双休日成交套数超过2千套。11月16日与11月17日的成交套分别为1161套、1042套。（数据来源：网上房地产）
相比6月，这一次的政策效力明显更强。新政已满一个半月，而成交热度仍保持高位，说明市场需求已经得到激发，置换链条启动起来了！
据网上房地产数据显示，截止11月18日，11月份上海二手房成交套数（含商品住宅及其他）已超过1.5万套，相比10月同期提升25%，相比9月同期大涨近76%！
就在昨天，上海取消普通住宅/非普标准政策官宣落地，为成交再添一把力。
有买房人算了一笔账，在减免增值税、降契税、降首付、降房贷利率等一系列组合拳之下，一套500万左右的房子能节省下十几万甚至几十万的费用，买二手房的交易成本降到史低，基本上已与新房看齐。
尤其是“持有满2年、面积140平以下”的次新房，是获得红利最多的二手房。新政前，卖家5%的全额增值税取消，而买家的契税无论首套还是二套，均降至仅1%。
这类房子原本是二手房市场上最受欢迎的类型之一，但受制于交易成本而卖不动，如今“限制解除”，目测将成为媲美新房的香饽饽。
卖掉二手房后，购房者也不再一窝蜂购买新房，而是有相当一部分家庭选择继续置换二手房，二手置换链条重新启动。二手房交易是市场的压舱石，一旦房价企稳，整个楼市的信心和交易活跃度也会随之提升。
新政后，二手房热销户型的交易趋势也将有变化。关心政策的购房者已能明显感受到，120-140㎡大户型改善房要迎来春天了，这类房源在70/90后开发的新房楼盘中较少，但在2000年后的存量房小区中还是比较多的。
政策将面积段的分水岭调整至140㎡，这意味着120至140㎡的舒适型三房将与刚需房一样，享受最低交易成本的待遇。这相当于进一步鼓励改善型置业，同时也符合上海未来以存量改善为主流的购房需求趋势。
近期新盘
开云湖璟华庭
项目及周边实景图
浦东中环红盘。作为浦开力作，云璟新品，首开220套房源，目前正在认购中，前三天认购率150%，热销潜质。约83-270㎡的小高层2-4房，均价81800元/平方米。
项目位于云璟生态社区，云天湖畔，容积率仅1.5，依托浦东足球场和约340公顷碧云绿地的强大资源优势，打造城市生态湖居的天花板！
建发海阅首府
项目实景图
建发海阅首府位于”品质卷王”聚集地普陀桃浦，主打「海派科技奢宅」，主推建面约96-141 m²科技智宅，二期161套房源正在认购中。
项目以深厚的城市底蕴融入中西合璧的建筑设计理念，在生活场域的构建中传承海派精神与文化，由内而外通过海派风格勾勒雅奢空间。
万科·中興傲舍
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
静安内环内高端改善新盘，即将加推二期位于小区C位的3#楼“中央楼王”，直面约4500㎡央景景观，同时户型也作了升级，加推产品为建面约180-321㎡公园艺术奢宅，联动价13.3万/㎡。
项目是一座创新而来的先锋社区，通过「立体公园体系、社交体验商业、美术馆级艺术会所、酒店式物业服务、兴ClUB PLUS 权益」等营造先锋生活方式。项目毗邻 8 号线，直面中兴公园，占据中兴城板块核心位置。
安高申陇苑
700万级起，闵行梅陇全新盘。自拿地以来，安高申陇院项目一直备受瞩目，10月中旬样板房首开到访客户超2000人次。首开208套房源，主力户型是建面约107-170㎡的3-4房，配置一线品牌精装，均价75730元/平方米。
项目还配置泳池会所，城市公园、购物中心举步可达。安高申陇院目前已结束认购，认购率111%，即将在11月29日开盘。
露香园·天誉
“城市之心”即将迎来封面之作，露香园新品登场！项目地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，又与外滩、新天地左右逢源，区位优势得天独厚。
天誉作为二期天字系高阶产品由大师执笔，荟萃东西方艺术精粹，270度转角落地窗，将城市景观拉入眼前，约3.45米层高体现出超高的空间实用率。多重功能的高端俱乐部，为业主营造丰盈的生活方式，
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