最新消息
近日，黄浦区政府发布
历史风貌保护项目
主体遴选细则征求意见稿
针对未来入市的
旧改风貌项目公布遴选细则
历史风貌保护项目定义
指位于历史文化风貌区、风貌保护街坊等范围内，采取保留建筑物带方案定向挂牌、协议等方式出让的项目。
风貌保护项目须经上海市规划和自然资源局认定，同时应符合以下基本条件：
（一）法定风貌保护范围的地块与其相邻地块组合为风貌保护项目的，风貌保护用地占项目总面积应达到50%以上或同一行政区的法定风貌保护范围内的地块组合为历史风貌保护实施项目的，风貌保护用地占项目总面积应达到50%以上；
（二）定向挂牌、协议等方式出让的风貌保护实施项目面积不得超过18公顷。
遴选工作负责单位
区规划土地委员会负责对涉及风貌保护项目实施主体公开遴选的重大事项进行审议、协调、决策等工作。
区规划资源局可以自行或委托第三方机构开展具体遴选工作，包括方案制定、公告发布、资格审核、组织评审等工作。
风貌保护项目制定遴选方案
区规划资源局应当根据风貌保护项目的相关要求，制定遴选方案，报区规划土地委员会审议，经同意后由区政府集体决策。
区域功能性风貌保护项目需招商洽谈的，先行发布遴选信息。根据具体情况成立招商洽谈小组，就历史建筑保护、修缮和开发利用经验、经济实力、技术资质、项目经验、运营能力等方面开展洽谈工作。
发布遴选公告
区规划资源局应在区政府网站及时公开发布遴选公告，公告日期不低于30日。
遴选公告应当主要包括风貌保护项目所在地块的基本情况、建设条件、设计任务书、遴选活动安排及注意事项等内容。
发布遴选评审
区规划资源局或第三方机构对有效申请人提交的评审材料组织评审工作，评审主要包括设计方案、商务条件及书面报价等内容。经评审，得出评审结论。
（一）设计方案评审
设计方案评审的内容主要包括历史风貌保护、建筑形态、交通组织、功能业态、开放空间等。
（二）商务条件评审
商务条件评审的内容主要包括经济实力、运营能力、风貌保护经验等。
（三）价格评审
对书面提交的报价进行评审。
确定最终实施主体
根据已通过的遴选方案，区规划资源局将实施主体候选人情况上报区规划土地委员会审议，经同意后由区政府集体决策，确定最终实施主体。
区规划资源局组织实施风貌保护项目的定向挂牌或协议出让工作。
金陵华庭
嘉里金陵东路项目首期地块住宅项目定名【金陵华庭】，首期主力户型为270㎡-645㎡，待入市。
作为地标级超大城市综合街区，该项目总建筑面积约66.3万平方米，项目共有10个地块（部分还未出让），涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027年至2029年间分期竣工。其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿！
瑞安翠湖系TOP序列产品——翠湖滨江，在售建⾯约158-416㎡纯低密花园别墅，均价约21万/㎡，目前少量在售！
保利外滩序
杨浦滨江中央活动区，保利发展双子地块的保利·外滩序BUND45城市展厅本周开启巡展，预备入市。项目首开推出建面约98-131㎡洋房，共计74套，均价约12.9万/㎡。
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