利好消息来了，上海楼市政策重要调整：
本周，上海发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》将于2024年12月1日起施行。
上海的通知最新下达：
取消普通住宅和非普通住宅标准
文件指出，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
对上海买房人来说，最大的差异点在于2点：
第一是增值税减免
非普通住宅：满2年，差额5%->免征
第二是个人所得税降低
非普通住宅：2%->1%
上海普通住宅认定标准
一、是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
可以看出，普宅和非普宅取消之后，对144平米以上大户型房源是利好，降低房东的销售成本。
举例来说：
作为房东而言，以购买一套面积150平方米，买入总价800万，卖出总价1000万房源，持有年限3年来计算，新政后无需缴纳增值税。而原政策需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元。这样直接省下10万元增值税。
个税方面，该套房房东现在只要支付1000*1%=10万。调整前则需要收1000*2%=20万。个税也比政策前节约10万元。
上海公布契税减免新政
上周，上海各大房产交易中心明确了契税政策：
首套房、二套房，140㎡以下统一收1%，基本可以覆盖上海90%房子。
二套房140㎡以下契税1%，140㎡以上契税2%，而之前是统一3%。
但是在政策执行上，有一个时间差。
根据公告细则来看，契税优惠适用于：
1）2024年12月1日后，个人购买住房申报缴纳契税的；
2）2024年12月1日前，个人购买住房但尚未申报缴纳契税的。
年底了，还没有交房产税的注意
临近2024年年底，买房人还有一件重要事项！上海2024年个人住房房产税，网上查缴进入倒计时！记得抓紧时间完成缴税。
2024年度上海市房产税税率分界线：91954元。
房产税计算公式
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
新购房单价≤91954元，税率为0.4%
新购房单价>91954元，税率为0.6%
取消非普和普宅的新政，对上海楼市有怎样的影响？
我们的判断如下：
1、大户型成交量会增加
这一次取消普宅和非普以后，非普的大户型住宅的交易税费大幅下降。新政落地之后，将会明显增大。
2、别墅类产品明显转好
别墅产品大多都是非普住宅，总价高，税费也非常高。这一次取消普通和非普区别之后，别墅类产品的交易税费大幅下降，会推动别墅市场的转暖。
3、上海豪宅可能会涨价
此前，上海很多豪宅都属于非普，税费比较高，成交量上不去，这也导致了业主惜售。现在取消后，二手豪宅税费大幅下降，房东非常有可能会涨价卖房。
由此可见，这一波税费调整，最大利好来自于豪宅大户型交易，毕竟一进一出要省下大几十万，上百万的税费。
不过，由于去年上海调整了普宅标准之后，市面上80%-90%房屋都可以认定为普宅，因此这一波受益人群有限，对于楼市影响范围估计不大。
最后总结一下，上海买房交易税费吧！
新房：契税（1-3%）、房产税（按需）。
二手房：增值税（满2可免）、契税（1-3%）、个人所得税（满5唯一可免）、房产税（按需）、中介费。
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