最新消息
11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期内为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与1上月维持不变。
最新上海商业住房贷款利率
首套：3.6％-45BP=3.15%
二套（主城）3.6％-5BP=3.55%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%
存量贷款利率下调
10月25日，存量房贷已经批量开始调整。所有银行统一存量房贷利率下调为LPR-30BP。根据央行预估总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。
5年期LPR为3.6%：
存量首套LPR-30BP=3.3%。
存量二套LPR-25BP=3.35%（远郊）
存量二套LPR-5BP=3.55%（其他区域）
但由于购房者的贷款重定价日不同，存量贷款利率在批量调整时可能未进行重定价，但到了下一个重定价日后，贷款利率将调整至同一水平。具体可以去银行APP查询。
重新定价日调整
此外，存量房贷定价日也可以改了！
银行公告明确，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为，三个月或六个月，当然还可以保持为一年。
总结起来，两个重点：
1.同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
2.调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。
重定价日改完，利率什么时候能降呢？
举个例子，假设你原来的重定价日是7月10号，选择调整重定价周期为3个月，那么对应重定价日就是7月10号、10月10号、1月10号和4月10号；
假如原来重定价日为1月1号，选择调整重定价周期为6个月，那么对应的重定价日则是1月1号和7月1号，上述日期的LPR就将更新为上一个月央行最新公布的LPR。
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