最新消息
近日，在法拍网站上
有2套评估价上亿的
上海独栋别墅
将于11月18日开拍
到底是什么样的房子呢
请接着往下看！
亚洲十大超级豪宅
据悉，该房源为亚洲十大超级豪宅——古北臻园。整个小区位于古北国际社区，由2幢小高层和28幢独栋别墅构成，总小区建筑面积13.5万平方米。
古北臻园由加拿大红枫集团倾力打造，采用了北美风格设计，采用国际流行的木结构，打造回归原生态的自然环境，是糅合老上海洋房与西班牙建筑的经典之作。并且与交通主干道保持一定距离。居住环境较好，交通方便。
回溯到2009年12月，古北臻园曾以19万/㎡价格成交1套别墅，打破了当时汤臣一品的成交记录，创下了中国豪宅之最，也由此奠定了其“上海四大豪宅”之名，成为身份与地位的象征。
疑似开发商自持房源
这次待拍的2栋独栋别墅，分别是27号和28号，面积都是720.63平方米，其中地下建筑面积235.19平方米。
从产权人来看，都出自于同一家置业公司所有，疑似是开发商债务违约，释放出来的自持房源。
以下是曝光的实景照片，虽然这套房源状态一般，但仍然可以从细节中感受到独栋的气派。
市场价打8折起拍
此次被法拍的27号楼独栋别墅，起拍价9880万元起，保证金988万元，市场评估价达到了1.23亿元。如果底价成交，相当于市场价打8折。以485.44平方米地上面积计算，折合下来，单价约20.35万元/㎡！
另外一套28号楼独栋别墅，起拍价9660万元起，保证金966万元，市场评估价达到了1.2亿元，折合下来，单价约19.9万元/㎡！
不过，买方还要承担水、电费及过户税费或物业费。
今年古北臻园，有大量法拍房成交案例。
最近一次来自10月31日。24号别墅二拍起拍价8264万，2人报名，8744万成交，市场评估价1.29亿元，相当于6.4折入手。
此外，8月底还有一套26号别墅，二拍直降1882万，最终7528万底价成交。
相比之下，2月底小区52号别墅竞拍，则是另一幅景象。当时共5人报名，经过45轮出价后，被竞拍者在2月29日11点30分拍走，较起拍价溢价28.7%成交。建筑面积约936.11平方米，成交总价1.8099亿，折合单价19.3万元/平方米。
此外，还有21号、23号至少2幢房源，分别在今年6月-10月进行过一轮法拍，但均无人竞拍，宣布流拍。
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