随着上世纪九十年代市府东迁后的附带效应，中山路逐渐没落，也导致了北京路等大鲍岛相邻老街繁华的逝去。早已褪去光鲜亮丽的老街，或许也已把自己归附于平淡。站在历史保护更新仍未收尾的这条路上，除了来往行走的路人，多是劈柴院北京路进口出入的游客。
北京路，2005年
北京路是青岛最早的道路之一，与很多老街不同的是，不论是德占时期的“北京街”，还是日占时期的“北京町”，她在各个时期的名字几乎没有改变。
1897年11月14日，德国以武力强占青岛。1898年3月6日，强迫清政府签订《胶澳租借条约》后即开始修筑中山路。并将整条道路分南北两段，南段是栈桥至德县路的“弗里德里希大街”，为划定的“欧人区”；北段自德县路至大窑沟的“山东街”，属划定的“中国人居住区”，俗称大马路。此后的历史发展中，不管是德占与日占时期的两段分治，还是1922年中国政府收回青岛主权后的两段合并。以中山路北端向四面散射的北京路、天津路、四方路、海泊路、沧口路等大鲍岛商街，孕育了底蕴深厚的青岛工商文化、民族工业的发端，引领了城市商业发展的脉搏。
北京路，2024年
一百多年前的北京路，随着各地商人纷至沓来，就已是商贾云集，店铺林立，奠定了这条老街的商业中心地位。北京路昔日的繁华或许令人难以想象，它西起中山路，与即墨路相对，八十年代小商品市场摩肩接踵的景象仿佛仍在眼前。北京路的东首连接着老天桥，六道口的热闹又是另一种味道。独特的地理位置，使这条商街每日里人来熙攘好不热闹。
北京路不长，故事却颇多。青岛绸布业最大的“谦祥益”，餐饮第一名楼的“顺兴楼”、山东第一高楼的“五起楼”，名噪一时的洪泰商场，承载几代老青岛记忆的“环球文化体育商店”、青岛最早的蒙养学堂也是第一所公立小学的北京路小学......
民以食为天，北京路上不仅有江宁路“劈柴院”，这一最早的“美食一条街”，更有着多家岛城知名的饭馆酒店。上世纪三十年代，青岛作为当时的“一线城市”，城市各项发展迅速，餐饮业更是达到了一个辉煌时期。此时的北京路上，亦是聚集了各种菜系的餐馆饭店。
这条街上，首推一直的就是北京路13号，岛城三大餐饮名楼之首的“顺兴楼”。在这里，有大书法家王垿曾组织的清朝遗老及商界名人的耆年会，轮流在此聚会；有着梁实秋一直念念不忘的饺子与“西施舌”；有着杨振声、赵太侔、闻一多、梁实秋、陈季超、刘康甫、邓仲存以及女学者方令孺等国立青岛大学的“酒中八仙”，在此猜拳行令，开怀豪饮......
这条街上还有北京路3号的“同福楼”、北京路40号的“海宾楼”、47号的“盛春园”，北京路61号的“全聚德“......一家家餐饮名店，见证了当时岛城餐饮文化的发展变迁。随着流逝的岁月，它们早已消逝于城市的历史尘埃中。
北京路，谦祥益绸布店，2008年
北京路，是一片值得深入挖掘的历史文化片区。曾经的这条街上，历史文化及商业氛围不亚于中山路。
北京路9号的“谦祥益”商厦，初建于1911年，1931年改建，是章丘旧军孟家祥字号企业和青岛老字号绸布业商店之一。
比起中国老式商铺布局的“瑞蚨祥”，“谦祥益”在青岛更具老大风范，在绸布经营方面，物资之雄厚，生意之兴隆，为全市之冠。进驻青岛后，“谦祥益”就迅速成为当时最大的绸缎布匹店。“谦祥益”售货保证质量，从不使假掺杂，言不二价，薄利多销。对所有布匹不乱涨价，尺码亦做到无差量足。店内货源充足、花色品种齐全、质量地道。几十年里，不管是达官贵人，抑或是平民百姓，“谦祥益”深得各界层次人士的信赖与喜爱。
北京路，谦祥益绸布店内景，1996年
1955年，“谦祥益”实行公私合营，保留下了这个老字号。文革中一度被改为“东风绸布店”，1970年又更名为青岛绸布呢绒商店，1985年恢复原店名。
随着青岛商业中心的东移和人们生活水平的提高，上世纪九十年代后期，“谦祥益”的经营逐步进入困境，2008年，位于北京路的这处老店彻底关门停业，之后就进入了长期闲置的境地。
北京路，1999年
北京路，2008年
北京路，2013年
北京路，1995年
北京路，2008年
北京路，2008年
北京路一饭馆内景，2022年
北京路，2005年
北京路，2024年
北京路至济南路的通道，1996年
“谦祥益”的西侧有一处外观不甚起眼的门洞，其内是一条竖直的巷子，可以通到济南路。巷子两侧有数座里院的出入口，几年前被征收后也列入了保护更新的范围。
北京路，老楼旧貌，2006年
北京路，老楼换新貌，2024年
位于北京路与河北路口五层高的“洪泰商场”，老青岛人习惯称之为“五起楼”，上世纪三十年代由栖霞人李莲溪独资建造。钢筋混凝土结构，面积约7000平方米。当时底层为商店，2至5层为个体商业摊点，楼顶为露天游乐场，室内设电梯。此楼不但是青岛最高的建筑，也是当时的山东第一高楼，许多人来到这里只为一观“五起楼”的壮观。
北京路、2004年
北京路、2008年
俯瞰北京路5号，1999年
北京路的里院大多保持了原来的格局，这也是老城区保护较好的街道之一。北京路5号院的老建筑已有近百年历史，早在2015年便列入了棚户区改造征收范围。
北京路5号，门洞旧貌，2008年
北京路5号，门洞新貌，2024年
北京路5号，门洞的青石路面，2006年
北京路，5号院内旧貌，2003年
北京路，5号院内新貌，2024年
北京路70号，2014年
北京路，2017年
北京路，2024年
北京路，2024年
北京路不长，却有着长长的历史，有着绵延一个多世纪的人间烟火、市井风情。有着数不清、说不完的勾陈往事、家长里短......北京路上的旧日时光，有着在这里生活的人们的杂陈回忆，有着他们童年和青春的美好，有着他们生活的安逸和平淡。
明天的北京路是会继续衰老，还是重返青春？我们也同样期待着。
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