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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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月坛学区 | 西城头部学区 · 中学下限最高 · 小学均好性够强
中古友谊小学，英语教学是一大特色。学校注重对科技方面的知识培养，经常出去参加科技展，学校门口墙上挂着很多科技大奖。另外女孩的啦啦操是特色，还有田径和女篮，冰球陆地训练等。
中古友谊小学，周边居住人群多为国家发改委、财政部、物资部、铁道部员工，从这里陆续走出去21位国务院副总理、国务院委员和200多位部长、副部长，生源多为发改委子弟等，近两年也有一些金融街白领子弟入学，生源整体素质比较高。
目前学区房置业：建议选择属于月坛学区，且属于月坛街道的房子（关系到幼升小及小升初时学区内派位的一次重要升学机会）。更稀缺，更保值，更好流通，时来运转，没准还能增值。明确诉求之后，可选择的房源不会太多，因为总体库存在售的房源也没多少套。房价概述：（1）占坑房，套均总价在600万起（36平左右）；（2）考虑自住，长期持有，品质居住，2000年左右次新房，套均总价在1100万起（70平左右）；（3）中间档，1955-1990年间50-70平的房子是片区的主力，具体一房一价，看买房时的机缘。
想说的是，在月坛遇到合适的房子千万别犹豫，性价比到了一定程度，闪念之间要快速决定。没有市场体感的客群，往往会在这里交学费。该板块的二手房市场交易，应该可以说抛离北京整体市场变化之外的。在这个板块，对房价波动的影响因素，主要取决于入学确定性、兜底可能性、升学通路的下限与上限。具体拆解，可以加我微信详细咨询。
在月坛板块，中古友谊小学的热度非常高，综合水平仅次于育民。选择中古的学区房置业，建议是2026年及以后入学的家庭。如果可以接受调剂，一般都会在月坛学区内兜底，享受西城小升初最高水平的下限。
1-2低年级部（阜外校区）：西城区月坛北街25号院物资部大院里；
3-6高年级部（三里河校区）：西城区三里河一区39号；
中古友谊小学，管理严格，学风朴实，与育民类似，老师也很负责任。民间口碑，综合实力大概在全西城前5名的位置。
英语教学是中古友谊小学的一大特色和亮点：有学校自己编写的课本，英语实验班全校推广，从一年级就开始作为主课上，配备专业的外教授课。一般每天都会安排英语课，学生平时可用英语表演歌曲及话剧，且不定期有赴美的机会。
据称，该校3年级学生的英语水平能达到中学学生的水平，一般到5年级就可以和外教用英语熟练的交流，小学英语毕业水平可以达到其他学校初中英语毕业水平。疫情期间，西城英语的网课几乎都是中古的老师。
无论是英语课的频次，还是英语教材的深度和老师的要求，都明显高于其他公立小学，家长孩子有压力的同时对这点都还是很满意的。
2020731政策后，买房落户期许入学的，都被调剂了。预计到2026年后，这种情况才能得到缓解。
2024年，招生10个班，小班制教学，每个班一般30个孩子。
西城区幼升小的学区派位中，中古友谊小学会有一个班的名额面向全月坛学区招生。
月坛片区内小学，口碑都不错，最差的实验二小白云路分校也是过去二流一类头部小学的水平。
月坛学区，中小学均衡度是西城之最，尤其是初中的整体水平，可谓西城最强下限。
月坛，虽然不似德胜，有直升优质初中的三帆附小，但也有铁二附小（九年一贯）这样未来可期的一贯制全区招生校。
月坛小升初时，划片入学机会可谓最佳。月坛的初中，上下限水平，都足够高的。当然，缺点也很明显。作为帝都的隐形中心，周边BW扎堆，子弟不少。在售的学区房都是老破小，当然也有高品质部委大院公房，可谓公房中的战斗机，人员圈层纯粹，居住舒适度高。
月坛学区，自2022年后，幼升小入学时，牛小虽有调剂，但都可以不被调剂出区。因为月坛整体划片比较小，学校招生规模相对大。相比于德胜，月坛的可接受能力比较强。虽然蒸包不少，但相对于月坛的体量来说，不会影响到过多派位牛小的概率。
即便调剂，也不会上太差的小学，片区内定有小学可以接收，不会被调剂出区。这点从731之后22、23、24年区内兜底调剂就可以看出来。
在2024年幼升小时，731政策后购房的家庭可选择学校有三个分别是三里河三小、复兴门外一小和实验二小白云路分校。如下图所示：
友情提醒：因为月坛初中下限够高，未来小升初去优质初中的机会，可能会被渐渐稀释掉。毕竟在没直升加持的情况下，西城的小升初几乎就是家长之间各显神通，显然月坛的家长更神通广大些。如果说孩子数量少了，月坛板块扎堆的人也少了，我想这应该不是太大问题。
月坛板块，二手房的缺点很明显，在售老房子多且是爷爷辈的，恨不得90年以后的房子都划分到次新里，毕竟北京最早的一批住区，就在月坛是跟四部一会一起盖的。
月坛学区整体分析:
1.月坛学区，在多校划片大背景下，是多数普通家庭最理想选择。
2.月坛居民构成情况。
月坛学区小学
西城区育民小学 西城区中古友谊小学 西城区三里河第三小学 西城区复兴门外第一小学 第二实验小学白云路分校
北京市第四中学（2022年新增） 北京市第八中学（属地校）【木樨地校区是初一，西便门校区是初二、初三】 北师大附属实验中学分校（北师大附属实验中学的初中部） 北师大附属中学（2022年新增） 北京市第一六一中学 北京市第一六一中学分校(接收学区登记入学)（属地校） 北京市第四十四中学(接收学区登记入学)（属地校） 北京市铁路第二中学（属地校） 北京市第三十五中学（属地校） 北京市西城外国语学校
2023年，幼升小招生规模：育民15，中古14，三小11个班、复兴门12，白云路8个班。
2024年，幼升小招生规模：育民12，中古10，三小10个班、复兴门10，白云路8个班。
全区招生：在月坛，只建议摇京华实验、正泽，其次铁二附小，除此之外别的小学，没有任何实际意义。
学区派位：在月坛，有中古友谊和三里河三小两所牛小可以摇。除对育民有执念的不摇以外，另外四所小学划片的家庭都建议摇。
片区派位：这是最后一个入学批次，只能在房子或者户口对应的小学摇号，报名人数等于招生人数直接录取，大于招生计划人数则填报调剂意向。月坛这点比较好，未来月坛基本都是区内兜底，最次调剂白云路。
小升初的时候，月坛有6种入学方式。分别是：九年一贯、全区派位摇号、特色寄宿民办摇号、对口直升、登记入学，学区派位。
全区派位摇号:一共36所学校都能报名，最多可以报名5个学校。报名学校越差，中签率越高。学校越好，中签率越低。好的学校，如果不放在一志愿是完全不可能中签的，越差的学校你放在4-5志愿也可能被截胡，所以4-5志愿不想去就别填。
对口直升:月坛片区内，没有这个批次，还好没有，有了更得起飞。
登记入学:月坛有161分跟44中可以登记入学。2023年是50个名额。161分的登记入学可以摇一下。44中就算了，反正摇不摇都可以44兜底，不想去35的可以摇。
学区派位:小升初最后的一个入学批次，到这肯定会让你上一所学校，肯定是月坛片区对应的那十所初中之一，兜底的几个概率最高。(161分、44中、35中、铁二中)。
北师大附属实验中学分校，学校重视数学思维能力较强的学生，信息学方面有突出成绩的也有可能，教育资源丰富，师资能力强，更适当自律得孩子，总体风格偏宽松，数学英语有分层教学，分PAR三层，本校初中前80有签约本校高中的可能。食堂很好。
四中，学校更重视综合能力强的学生，也是资源好，且师资能力强，很负责，社团多，适合自主学习能力强的孩子，也是分层教学，数学英语分A，A'，B三层，食堂很好，总体风格相对宽松，优势也是未来有机会中考前签约本校高中，大概也是80人左右，另外道元班也是在本校初中招一个班。
八中，学校以前更重视英语，目前受到扩招，以及比例直升影响，所以生源达不到以前的水平了，西城区其他优质校也都是类似的情况，八中的招生规模比较大，年20个班，800人，食堂相对差一些，初一不分层，学校资源好，师资也很好，老师普遍都比较负责，学校也是中考前前100名左右，有机会签约本校高中，社团较多，也是需要孩子有自主学习能力。
北师大附中，也是有分层教学，初一期中考试后，根据成绩，数学英语分层，师资很好，80%以上的老师，是北师大毕业的科班出身的老师，校风不错，抓的比较紧，管理有序，适度，也是20个班的规模，800人，食堂伙食一般，南校区（初一年级部）硬件较差，社团多，中考前差不多100人左右可以提前签约本校高中。
161中学，也是西城区老牌优质校之一，管理严格，老师负责，适合需要有人盯着才能学的孩子，作业多一些，平行分班，不分层教学，加工水平较强，搬到老宣武后，生源水平略有下降，所以学校也是申请到了1+3的机会，提前签约优秀生源，免中考进入本校高中。
铁二中，西城区区重点高中的初中部，管理严格，人称小十三分，相对来说师资不是特别强，但是老师负责，作业多，考试也多，平行分班，不分层教学，偏向于应试教育的学校，也确实出成绩，中考平均分近几年都在西城区第7-8这样的水平，在家长中的口碑比较好，B+，第二志愿填报基本没戏。
161分，原214中学，2014年受益于属地校调剂校政策，2018年受益于校额到校政策，以月坛的优质生源为主，再加上161本校的主管教育的副校长王晨带着骨干教师过来，以及原214中学解散高中部，高中老师下来带初中，提高了教师的水平，平行分班，不分层教学，近几年中考平均成绩均位于西城区前列，前五的水平，最好的一年中考成绩平均分西城区第二。B+校，第二志愿报基本没戏。
35中，1923年建校的老牌区重点高中的初中部，时任校董李大钊，35中也是西城区的示范校，该校整体风格偏宽松，偏向于素质教育，原校长就是对成绩抓的不紧，原来的校长退休后，新来的校长是育才来的，也是因材施教，对学习管的不严，学校社团较多，内容丰富，需要孩子有较强的自主学习能力，师资实力我感觉比铁二中好，该校有金帆的合唱团，以及民族管弦乐团，口碑很好，受到很多家长喜欢，以前有分班教学，2+4项目贯穿班，直升本校高中，但是在2022年取消了，23年会不会有目前不确定。月坛片区政保的保底校。
西城外国语，该校前几年没有抓住特色校的优势，没有用好点招去招优质的生源，反而要求选择了小语种的生源，必须贯通读本校高中，所以生源水平没有特别大的提高，不过好在这个目前已经取消了，可以招一些好学苗了。不过2022年在更换了校长后，新校长执行双减，取消主科分层，副科不留作业，传统优势学科逐渐下滑，目前在家长的口碑里一般，但是学校的师资底子还不错，2017年也出过中考裸分状元，当时也是西城区中考平均分前十的学校，所以可以给到C+，作为第三志愿填报。
44中，该校也是受益于两次改革，属地校调剂校，以及校额到校，更多优质生源留在了月坛，44中因此受益，也是西城区的一所成绩异动校，有很大的提升，中考平均分已经达到西城区的中等水平，该校不同于161分，有着161本校的师资援助，44中主要是近几年通过内部优化教师，和依托优质生源，完成学校提升，新任校长是原四中本校的化学教学组长，后任四中广外校区的教学主任，后升职任44中校长，来了以后开始搞分层，目前分AB两层，已得到很多家长认可，包括部分小政保，已经开始主动填报该校，是西城区所有C类校里，保底最好的之一。
1.A
2.B
3.C+
4.B+
5.B+
6.A
7.A
8.A
9.A
10.C+
西城区中小学，集团校，梯度划分等基本分类：
原名是国家计委子弟小学，生源好，家长的口碑好。学校一直非常重视抓紧基础教育，教育质量一流，教风严谨。
中古友谊小学，特色是科技跟英语，成绩突出。据说，基本上三年级学生的英语水平，能与大多初中生比肩，五年级可以跟外教熟练交流。学校硬件好，比较现代化。有体育场，足球场，游泳馆等。
中古友谊小學，是目前西城区为数不多带有正规足球场、游泳馆、还有特色教室（音乐室、图书馆、tian绘画室、计算机室、健身馆、医务室)综合一体的小學，还有自己独立的食堂。
作为传统优质校，中古本身管理很严格，學校非常重视基础教育，老师们也都很负责。
英语是特色，很多入學的家长反馈，不论是上英语课的频次，还是教材的深度以及老师的要求，都明显高于其它公立學校。
另外學校社团也很丰富，有合唱团、舞蹈团、队列滑、啦啦操等。
學校一般都是三点放學、兴趣班3-4点，延时辅导班4-5点，最晚五点半接。
第一梯队：八中、四中、实验中學、北师大附、一六一；
第二梯队：铁二中、三十五中、西城外国语、一六一分；
第三梯队：四十四中。
月坛学区，是普通家庭小升初走向最好的区，敲重点：普通家庭！
有ZB的，就不多说了，懂得都懂。普通家庭，只能寄希望在全区派位时候，博一下一梯队。普通家庭的重点，还是放在二梯队，以及对比好各区域的下限。
另外，不用听月坛ZB多，老西城，哪个城区敢说自己少呢？同区横向对比，对比的就是二梯队和下限的高低。
月坛学区-中古友谊小学-学校附近-在售二手房小区
2、月坛-三里河东路7号院（1992年，1、2、11号楼）
3、月坛-月坛北街25号院（1975-79-81年，物资部大院，39栋楼，89个单元门，4、16、17、18、35、36、37 号楼，1-69、甲8门）
【物资部大院，院子有39栋楼，89个单元门，而且全是3层的，4层的，5层的，或是6层的板楼，院子里有售菜点，有社区医院，有物资部机关办事处，有洗衣店，有超市，有物资部食堂】
4、月坛-月坛北街（1973年，房管所家属院，13-27单号，5层板楼）
5、月坛-三里河东路（1994年，财政部家属院，A1，A3，A5，A9，1）
【三里河东路小区，一共分为三大板块，共计6栋楼。
北侧板块4栋楼，分房单位为通讯系统、财政部、发改委以及房管局为主；中块为1号楼，分房单位为国家统计局。以上两个板块，都位于中古招生简章内。
南侧28号楼，位于二七剧场剧院北侧，属于复兴门外一小招生简章内。】
6、月坛-阜成门外大街（1975-85年，公房，5层板楼，28、30、36、44）
7、月坛-阜成门外大街乙40号（1979年，海洋局家属院，公房，5层板楼，19年已改造）
8、月坛-阜成门外大街甲40号（1979年，6层板楼，鲁迅博物馆、建设部、园林局等单位家属楼）【小区位于阜成门外大街，出小区北门就有公交站，小区西侧有16号线地铁甘家口站。上班族，老人坐公交都方便多路公交，快4，61路，102路等】
——（注：上述小区，学区属月坛，街道属展览路）
9、月坛-三里河北街2号院（1975-76-87年，6层板楼）
10、月坛-三里河北街3号院（1990-94年，发改委+环卫局合建。共6栋楼，3栋塔楼2梯8户，3栋板楼，有小花园绿化高。楼外观和楼道、暖气、上下水已整体更换。不临街，安静整洁，小区就在中古边上，距离20米步行可到达。）
11、月坛-三里河北街5号院（1991，统计局家属院，2栋塔楼电梯房，18层高2梯11户，物业管理好。）
12、月坛-三里河居民区（1981-87，单位公房，6栋楼，物业费2.48元）
13、月坛-三里河一区（1955-80-89，公房，苏式建筑，6层板楼，已改造）
14、月坛-南沙沟小区（1980年，公房，国务院宿舍）
15、月坛-三里河一区2号院（1998，发改委，央产房，电梯房，1、2、3号楼）
16、月坛-三里河一区3号院（1999，1-5号楼，人车分流，电梯房）【小区南侧150米公交三里河东口站，26路，65路等多路公交车经过，西侧300米地铁16号线玉渊潭东门站，出行方便。】
17、月坛-三里河一区5号院（2004，1-9号楼，发改委，3栋塔楼，6栋板楼，电梯房）【建成年代2004年，国家发改委的宿舍楼，小区整体人员素质高，基本都是各大部委的职工和干部。小区物业是北京安恒泰物业，24小时管理，出入都需要门禁，小区一共3栋楼，小区西侧有部委自带的公园，物业细心负责，小区干净整洁。】
18、月坛-三里河一区1号院（1号楼）
1、育民小学
2、三里河第三小学
3、中古友谊小学
4、复兴门外第一小学
5、第二实验小学白云路分校
西城-月坛学区选房秘籍
1、育民小学-对口划片，代表性小区：
复兴门外大街4、6、8号楼，建成年代1990年。
一层室48-50平，两居室60-80平，三室80-110平。两居室，因为面积大小不同和户型差异巨大，单价相差不少；三居室的价格看着是呈上涨的趋势，也和房子的户型有很大关系。
汽南小区，1952年-70年-82年-96年，18栋，1021户.机械部分房社区。
小区从1952到96年，多数为板楼。小区的优势就在河边，方便遛弯。车位比较紧张，晚上大部分都停在路边。
14层，两梯十五户(96年)；16层，两七户(86年)；3层，一梯两户/四户(52年)；5-6层，一梯两户/三户(70年)。
小区已经完成改造，小区前后有花园和凉亭，西面系邻的是中国人民公安大学，
白云观北里，成交主力户型：一居室:44-59平米;两居室:64.1、64.5平米;三居室:81.4平米。
白云观，73年-92年，17栋，1705户，单位公房社区。
5-6层，一三户(77年)；11层，两梯四户/九户(92年)；6层，一梯两户(91年)。
小区已经完成改造，小区的河边可以停车，大家晚上都停在河两边，景色确实不错，封闭管理。
真武庙六里，1955年-88年-90年，6栋，689户。
小区是铁道部建设，铁道部单位福利分房。
盈华盛嘉，2005年的楼盘，10栋楼，6栋板楼，4栋联排。改善型大户型居多。
建邦礼仕阁，2005-2011年，2栋，529户，10层，公寓类建筑。
大开间，五梯二十三户，人车分流。物业管理不错，办公和宾馆。
恒华国际，2003年，3栋，417户.
小区里面办公的不少，70年产权，民水民电。19层塔楼，五梯十五户。
1、2号楼是商业办公类，3号楼设商品房(公寓)。
地藏庵，1986年，8栋，468户。
3-6层，一梯两户/三户，部分楼是单独管理，有教师楼，整体属于单位福利分房。
复兴门北大街1、13号楼，复外大街11和13号楼建成年代1981年，总层高12层，每层18户;除了64.2平米的边户，两居室和三居室都没有厅。
53.1-58.6平米两居室是主力户型，70.8平米三居室，这个户型的三居室没有厅，朝南临长安街。.
铁二区，铁道部的央产房，物业管理、小区环境相对较好，建成年代也新一些。
地理位置好，很多考虑月坛的家长首选铁二区。小区一共29栋楼，由5个单独的小院组成。
铁二区户型比较多，从38平米一居室到150多平米四居室都有分布，各个户型都有成交，主力成交户型是41-55平米的一居室，54-75平米的两居室，70-97平米的三居室。
月坛西街西里/铁三区，54年-2000年，28栋，771户。
3-6层，铁道部第三住宅区，一梯两户/三户，14层两梯两户(2000年铁二中教师家属楼)，部分老建筑是苏式建筑，小区绿化非常不错，人口密度小，确实比较安静，小区内有好多是铁道部员工。
南礼士路三条北里，由5栋楼组成，六层板楼，1985年建成。
小区五栋楼，四栋南北向，一栋东西向，属于中土部和房管局单位福利分房。6层一梯两户/三户，小区封阁管理，已经完成改造，小区有花园和健身器材。
南礼士路46号院，2014年，1栋，844户。
“L”形布局，一个东西朝向单元，三个南北朝向单元，22-25-26层。在该板块内算新小区，人车分流，车位充足。
环境整洁，绿化高，金融街控股物业。两梯五户/六户，二类经济适用房社区。小区多数为原轻工业部居民，人员素质不错，属于东面涨幅的领头羊。
月坛南街，88年-91年，8栋，325户。
部委家属楼，塔楼9层(有电梯)，两梯十三户；5层，一梯三户(无电梯)。
月坛南街北里，84年-90年，3栋楼，小型社区。
16层塔楼，两八户。公房社区，小区已经完成改造。
三里河东路甲8号院，96年，2栋，304户。
三里河东路甲8号院，16层塔楼，两梯十三户。小区两栋楼，
1号楼是发改委，96年建成，两梯四三户。2号楼，工商总局和国资委，小区有花园，喷泉。
三里河东路，87年-94年，6栋，759户。塔楼社区，16层，两梯八户，公房社区。
月坛南街37号院，76年-94年，3栋，229户。5-7层一梯三户/四户(无电梯)，电科院、华北电力家属楼，小型社区。
月坛南街小四道口，1994年，2栋，222户。6层板楼，一梯两户，发改委公房社区，小型社区。
月坛南街19号院，1991年-97年，3栋，498户。
国家电网和水利水电部位宿舍，两栋南北向，一栋东西向。13层，两梯九户；14层，是南北向(91年)，两梯十户。
月坛北街，70年-89年，27栋，1784户。
小区是原铁道部宿舍，首华物业。小区地面改造，4-5层，一梯三户，老式砖混结构。9层，一梯三户(有电梯)。11层，一梯八户(有电梯)，属于大型社区。
月坛西街乙2号院/核工业部小区，1990年，5栋，595户。
核工业部家属楼，共4栋楼，小区已经完成改造。小区停车1600元/月，小区东门是月坛公园。18层塔楼，两梯八户。首华物业，管还是不错的。
月坛西街东里21号院，1980年，4栋，346户。
北京市民政局家属楼，人文环境不错。24小时保安，物业也不错。6层，一梯两户。
月坛西街东里22号院，1983年，2栋，124户。
6层板楼，一梯两户/三户。单位福利、分房，小区人员素质不错，小型社区。
月坛西街东里24号院，1980年-94年，2栋，348户。
6层板楼，一三户，工信部家、属楼，小型社区。
月坛南街7号院，1978年，1栋，34户，独栋社区。
阜成门外大街甲40号，1978年，5栋，272户。
属于鲁迅博物馆、建设部、园林局等单位家属楼，6层板楼，一梯三户，基本是田字格户型。
小区已经完成改院造，周边生活便利性还是不错的。由于带有学区属性，交易属性还是比较强的，物业管理就确实很一般，居住品质就谈不上了。
月坛北街25号院/物资部大院，1960年-81年，39栋，1387户，一共89个单元门，全部都是3-6层的板楼。资部大院公房社区，半封闭社区。
由于小区内部比较大，因此有食堂，菜店超市、孩子娱乐设施，幼儿园、篮球场等，绿化还是不错的，停车位也不少，这旁边是中古友谊学校低年级部。
小区户型都很好，大部分都是南北通透户型或者东西通透的户型，一居，二居，三居都有。最好的户型，是东边或西边的边户，明厨明卫，冬暖夏凉，住着特别舒服。
小区周边配套齐全，生活气息浓。小区房龄从1960年到90年不等，基本从楼层的数量和外立面就能判断一二。
三里河东路7号院，1992年，3栋，296户。
11号楼是1984年；
1、2号楼是1992年的，是北京电动车厂家属院。
三里河东路，1987年-94年，6栋，759户。
塔楼社区，16层，两梯八户，公房社区。
洪茂沟社区，1958年-91年，14栋，486户。
大部分是五六十年代建造，2019年做了整体改造。这个小区整体以小板楼为主，4-6层，属于典型占坑房，居住舒适性还是差一点。
巴黎公寓，1994年，1栋，33户，独栋社区。
6层带电梯，两梯三户。公寓的名字，外加面积段交大，总价比较高，因此单价相对较低，
缺点：独栋，临街。
三里河一区，1950年-81年-89年，3栋，1583户。
大型社区，6层板楼，梯两户/三户，发改委福利分房，楼下是中古友谊学校。
小区内有三栋板楼，小区车位150元/月，这种小区只能用配套成熟，生活方便来形容，楼下是国家发改委幼儿园。
三里河北街2号院，1973年，3栋，211户。
6层，板楼，一梯三户。这部分房子大都不能交易，挂牌量比较小。小区刷了外墙，还是很整洁的。
三里河一区1号院，(新图新额楼，有一半多是发改委，少量是中直其它单位，旁边有红塔礼堂，基本也没什么演出)。
三里河一区2号院，基本都是发改委的宿舍，大部分不能上市交易。
三里河一区3号院，1999年，5栋，1008户。
塔楼18层，两梯十户，发改委单位宿舍。
小区内部多为本单位上班人群，小区都有电梯，小区新，人车分流，人员素质不错，物业管理也非常不错。
三里河一区5号院，2002年，9栋，880户。
2004年交房，19层塔楼，两梯十户。
发改委单位福利分房，物业管理还是非常不错的。这里面不光发改委，也有其他部委的分房。
三里河居民区，1970年-87年，7栋，307户。
5-6层，全是南北的板楼，一梯两户/三户。属于二清场家属楼公房社区，居住人员相对比较单一，人文素质不错，小区一共六栋楼。
三里河三区，拆迁的次新楼，按经适房管理，贷款和商品房一样。
三里河二区，老楼，成交价比较稳定。有个别低点的或高点的，跟房子的户型朝向和楼层有关。
这些老房子升值空间有限，大部分不能贷款，需要全款购买。好好改造一下，自住还是不错的，有南北通透户型，层高3.3米。
三里河三区，老楼，成交价比较稳定，56栋，3527户。
有个别低点的或高点的。跟房子的户型、朝向和楼层有关。
这些老房子升值空间有限，大部分不能贷款，需要全款购买。好好改造一下，自住还是不错的，有南北通透户型，层高3.3米。
复兴门外大街-21/23/25/27/29号楼。
21号楼1982年，总层高12层，每层18户；
23号楼1983年，总层高12层，每层16户；
29号楼1980年，总层高12层，每层16户；
23号楼和29号楼的户型分布一样，以一居室和两居室为主；
25号楼和27号楼1983年，总层高16层，每层8户，这两标楼的把边户型是71.2平米三居。
三里河二区A区，
1-4号楼在一个院，总层高是20层的塔楼。
5号楼，单独一栋楼，总层高17层的板楼，南北朝向。
小区没有地下车库，地上停车位，车位很紧张。
一居室，户型有53.3平米朝南和65.4平米朝东北或西北，朝南一居室的单价一直都比较高；
两居室，户型84-88平米为主，东南或西南朝向，主朝东西；
三居室，因为朝不同，同一时间成交的单价差距是最大的。117平米三居东南或西南朝向比东北或西北朝向的单价高3-4万；117平米东南或西南朝向的三居单价从20年的12+涨到23年的18+，还一房难求。
三里河二区B区，
二区B区的6、7、8、9、10号楼是总层高18层的塔楼；
甲11号楼，是东西朝向的楼层高14层；
二区B区有地下车库，小区有空中花园，小区绿化率高。
5、实验二小白云路分校-对口划片，代表性小区：
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