万寿路学区 | 京西四环 · 海淀学区房置业 · 上升通路好 · 学区溢价低 · 不得不看的海淀头部学区

985北航硕士，混迹于北京的楼与房。

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海淀的强悍在于，不止高分段学生数量多，而且中位数、重数（630-640）水平和平均分（590分）都是北京各城区中最高的，可谓一支独秀！

万寿路学区，地处海淀五棵松商圈，西贵之地。

五棵松地理位置得天独厚，集聚了诸多资源：

1、大型三甲医院-解放军总医院（301）；

2、大型商业综合体-华熙（五棵松体育馆）及万达广场；

3、首都金轴-长安街及地铁1号线；

4、顶级教育-十一学校+五一小学；

5、军政大院-部队北京、五棵松老干部，教育、医疗、交通、商业、圈层等都是一顶一的存在，资源如此富集的地方，只能说少见。

因为稀缺，所以价值属性与日俱增。

万寿路学区教育资源，相当强大，下文会详细讲一下有学区的小学。

坦白而言，对于普通家庭而言，在阳光招生的大背景下，除了上地学区，没有任何学区可与万寿路学区相媲美，这里是学区置业价值最大化的一个很好的承载点。

2024年，万寿路学区，共有8所小学：

1. 五一小学【海淀前十，京西牛小】

2. 育英学校（本部）【九年一贯】

3. 太平路小学（十一实验小学）【直升校】

4. 十一学校一分校【九年一贯】

5. 培英小学【40%直升育英中学】

6. 育英学校西翠路校区【片区兜底弱小】

7. 育英中学小学部（片区摇号）【九年一贯】

8. 五一未来实验小学（片区摇号）【新建小学】

2所口碑牛小：

五一小学本部（传统牛小，海淀前十名的综合实力）、

育英学校本部（九年一贯，100%直升，中学号称海淀第七小强）、

3所九年一贯：

育英学校本部（紫金长安低年级部+万寿路校区高年级部）、

十一学校一分校（十一体系内唯一的一所九年一贯）、

育英中学小学部、

2所次优小学：

太平路小学（十一实验小学，直升十一本部，也是唯一能直升十一本部的小学）、

十一学校一分校（十一体系内唯一的九年一贯）

2所对口直升校：

培英小学（40%直升育英中学）、

太平路小学（30%直升十一学校）

2所提前批-片区摇号：

育英中学小学部、

五一未来实验小学

1所片区兜底：

育英学校西翠路校区。

小升初派位，片区8所中学：

十一学校、育英学校本部、十一实验、十一晋元、十一一分、育英中学、育英学校航天校区、理工附中南校区。（五好一中二弱的选择格局）

万寿路学区，地处海淀五棵松商圈，西贵之地。五棵松地理位置得天独厚，集聚了大型三甲医院-解放军总医院（301）、大型商业综合体-华熙（五棵松体育馆）及万达广场、首都金轴-长安街及地铁1号线、顶级教育-十一学校+五一小学，军政大院-五棵松老干部，教育、医疗、交通、商业、圈层等资源如此富集的地方，只能说少见。因为稀缺，所以价值属性与日俱增。

万寿路学区教育资源，相当强大。片区8所小学，招生规模约57个班。除了育英西翠路小学弱势。其他小学，既有海淀前十的牛小，也有对口直升和九年一贯的口碑小学。幼升小时，除了五一和育英本部会有调剂，其他学校多年来都没有调剂的。

万寿路学区的小学够牛，同时入学的确定性也够强。退一步说，即便片区内调剂，也能去一个中学通路不错的小学。并且房子未来的流通性很强，大概率还能有一定幅度的增值性。可谓，进可攻，退可守。所以万寿路学区的房源，热度在全北京也是比较高的。

万寿路学区，在小升初时的通路，也非常亮眼。

小升初二派时，优质中学可选择范围大，以六小强-十一学校为首的优质中学，带头牵引万寿路学区整体成绩都处于整个海淀的头部水平，实力强悍。

如果孩子是块学习的料，万寿路片区所提供的平台，一定能助推孩子更加综合全面的发展，在孩子学业生涯阶段起到很好的保驾护航奠基作用。

北京市海淀区五一小学，始建于1954年5月1日，原为中国人民解放军总后勤部团职以上干部子女寄宿制学校，是一所具有光荣革命传统和厚重文化积淀的学校。

五一小学，被总后五一幼儿园、北京十一学校和军事医学科学院所环绕，具有得天独厚的地理环境，是一所集优良传统和时代特点于一体的现代化学校。

五一小学，学位数量相对充足，每年的招生规模在16个班左右。每个班40-45人，满班是45人。对于符合入学条件的学生，学校录取生源也是秉持应收尽收的态度。过往的调剂案例中，有调剂到太平路小学、十一学校一分校、五一未来实验和培英小学的。随着适龄入学儿童数量的减少，想必入学的确定性会逐年增加，以至达到单校划片的状态。二派学区派位的中学包括：十一学校、十一实验中学、十一学校一分校、十一晋元中学（永定路学区属地）、育英学校、育英中学、理工附中南校区（八里庄学区属地）和育英学校航天校区（永定路学区属地）。

一直以来，五一小学高度重视中国优秀传统文化的推广与传承。为了让同学们学习传统文化的精髓，练就一手好字，养成受益一生的良好书写习惯，学校将书法作为拓展性必修课程纳入课程框架，专门在一、二年级开设了“翰墨飘香”课程。

五一小学集团服务电话：

五一小学一分校：88223416、13521377851

五一小学晋元庄分校：58973944、15801264889

教委公共服务热线电话：68980166

育英学校，民间口碑极好，素有海淀区第七小强的美誉。

一方面，是因为育英学校中学通路，令人羡慕。育英学校，是一所九年一贯制校，小学部学生可以100%直升到育英学校的初中部。在激烈的小升初竞争中，该校学生可以率先进阶，免去了小升初时的择校压力。【补充：育英学校是全海淀九年一贯制公办学校中最优秀的一所】.

另一方面，育英学校综合实力+学生成绩，非常强悍，近些年由于育英学校的中、高考成绩格外出色，捷报频传，这也助推了学校的热度。

育英学校小学部每年招收十个班，每班40人左右，均来源于片区内。房源所属单位主要为：中联部、中组部、中直机关、财 政部、中央电视台、工信部、农业部、农总行、农发行 等国家机关部位和央企。万寿路甲15号院，为全国最大的部级干部集中居住地，万寿路甲15号院一区到七区，除四区、五区外，全部不能交易。

育英学校是九年一个学位，如果想在该校幼升小入学，建议提前3年在育英学校周边买房落户，做到房户一致的状态，这样会比较稳妥，大概能有90%以上的入学把握。

由于学校知名度高，过来买房入学的家长也相对多，每年也会有一定调剂，好在调剂兜底校是（1）十一学校一分校（九年一贯）、（2）太平路小学（30%直升十一）、（3）五一未来实验小学、（4）培英小学（40%直升育英中学），最差的是育英学校西翠路小区。如果被调剂尽管会有一定落差，但整体上还是深得客户群体认可的。

综合来看，育英学校是一个小学、初中、高中兼优的九年一贯、十二年一体的口碑学校，学校的加工能力强，学生的成绩好，未来孩子学业生涯的道路上走得也会更稳健。在万寿路学区，所有的家长都是心向往之的。

万寿路学区-育英学校本部划片-可交易二手房小区

1. 万寿路-复兴路61号院（1980-95年，21栋楼，农业部大院，板楼为主，只有1栋塔楼，片区内最大规模公房，在售房源多）
   万寿路-朱各庄小区（1984年，2栋板楼，回迁房，公房性质，靠近万寿路1号院）
2. 万寿路-复兴路甲65号（1988年，1栋楼，长安街上，中国电子器件总公司单位分房）
3. 万寿路-复兴路63号（1990年，和复兴路61号院在同一个院里）
4. 万寿路-复兴路乙59号（1993年，1栋楼，带电梯，1994年楼龄，核工业和房修一单位分房，地铁房）
5. 万寿路-万寿路乙5号院（1998年，1栋楼，带电梯，中央警备局单位分房）
6. 万寿路-万寿路甲6号院（1980-93年，2栋楼，房修一单位分房，万寿路地铁房）
7. 万寿路-万寿路西街1号院（1985年，1栋楼，公房）
8. 万寿路-万寿路西街10号院（1980年，1栋楼，首都医科大学家属院）、
9. 万寿路-万寿路西街12号院（1986年，1栋楼，首都医科大学家属楼）
10. 万寿路-万寿路西街11号院（1987年，9栋楼，分南北两个院。海淀教委教工楼，南院1-5号楼是87年，9号楼是98年。北院有678三栋楼，87年）
11. 万寿路-西翠路12号院（1988年，3栋楼，电梯房，电信局单位分房）
12. 万寿路-朱各庄12号院（1996年，4栋楼，电梯房，中央警卫局）
13. 万寿路-万寿路西街5号院（1990年，5栋楼，2个院。1-3号楼是2008年二类经适房，东塔和西塔楼是工信部分房）
14. 万寿路-万寿路西街9号（1987-98年，7栋楼，1、2号楼90年的小户型，房修一公司单位分房；3-7号楼98年的大户型，财政部、中铁和农发行单位分房）
15. 万寿路-万寿路甲15号院四区（1987-94年，4栋楼，电梯房，中直机关司机、秘书分房，1到3号楼85年的，4号楼97年）
16. 万寿路-万寿路甲15号院五区（1998-2008，8栋楼，电梯房，高品质公房，居住舒适。中直机关领导家属院，中直机关领导干部分房，已改造完成）
17. 万寿路-万寿园-万寿路西街甲11号（1998年，4栋楼，财政部+电视台分房，电梯房，大户型）
18. 五棵松-紫金长安（2008年，高端商品房，纯改善社区，西翠路17号院）

万寿路学区-十一学校一分校-可售二手房小区

1. 公主坟-翠微路25号院（1993年，3栋楼，总后家属院，后勤指挥学院，新兴集团家属院。小区人员素质高，基本都是退役军官，封闭管理，安全安静。）

2. 公主坟-复兴路20号院（2002年，物业费2.1元，中国人民解放军通讯兵大院，军人巡逻站岗，进门口要有出入证，进出管理严格，车位充足。小区里面有大院食堂价位亲民，有医务室满足基本检查）复兴路20号院是双学区划片，同时对应羊坊店学区的翠微小学。

如果您对于十一学校的教育理念特别认可，心向往之。对于孩子的学习成绩，没有抱有特别高期待，并且还非常希望孩子可以就读到十一学校，那么买太平路小学对应的学区房，是目前入学十一学校概率最大的选择了，这也是花钱买学区房的意义。

1. 五棵松-太平路甲12号院
2. 五棵松-太平路甲20号院（市政）
3. 五棵松-太平路甲21号院
4. 五棵松-太平路甲26号（供电局）
5. 五棵松-太平路8号院（八场）
6. 五棵松-苗圃宿舍家属楼、
7. 五棵松-太平路34号院、
8. 五棵松-今日家园（主力小区，库存房源最多的小区）

位于海淀区万寿路一号院内，学校前身是铁路子弟校-西翠路小学。6年制公办小学，属于育英学校教育集团。

育英学校西翠路校区，属于万寿路片区，成为育英学校集团校。小学相对较弱，属于万寿路学区兜底的小学，但是万寿路学区中学非常优秀。因为一样六小强十一学校及集团初中的属地纯在，学区的关注度较高，每年占坑落户和买房转学的购房群体，都会重点关注这所小学。加上育英西翠路小学对应的学区房价格温和，这所学校也逐渐开始走入人们的视野。

万寿路片区中学，整体在海淀排前三片区（民间口碑），且万寿路片区内有8所小学可供选择，其中有3所九年一贯的（育英本部、十一学校一分校、育中小学部），有2所可以提前摇号的（育中小学部、五一未来实验小学）。

1. 万寿路-万寿路1号院
2. 万寿路-万寿路4号院

育英学校西翠路校区，招生范围参考

万寿路1号院（1－22楼），

万寿路3号院（自动化所1-3号楼），

万寿路4号院（海军干休所1-12楼），

万寿路甲4号院，

万寿路6号院，

朱各庄26号院，

万寿路甲2号院（中铁六局、铁建），

五棵松路北8号（总参军训部北京第一干休所）

小区内有育英学校西翠路校区（与育英本校是集团校)，共3个班，可售的房子只有万寿路1号院和万寿路4号院三四个单元可售，其他都是军产，所以生源相对没有那么紧张。

小区共22栋楼，东院有4栋楼，西院有18栋楼，全部都是5层、6层板楼。小区是原始单位都是中铁六局，北京市铁路局的房子，都是铁路系统的，邻里关系和谐，质量很好。

中铁六局福利房，小区一共22栋楼，分为东院和西院。东院4栋楼，为5到6层板楼，1996-1998-2002年建成，楼龄较新。西院18栋楼，建成年代从1978年到1988年不等，为5层板楼。西院房子净高2.75米，比一般小区的都要高一些。小区规整，错落有致，配套设施齐全，小区内有便民菜站，生活便利。

24小时保安，有西门和北门，西门有公交直达1号线和10号线的万寿路站和西钓鱼台站。

西门有超市发生活便利，旁边还有靠谱能上的一级一类公立幼儿园（明天七幼沙沟园）。首开天岳恒物业，物业费:1.2元/㎡/月。楼道重新粉刷，暖气管道全换新的。

门口有Chao市发生活便利，有公交89路三站地到1号线万寿路站和634路三站地到10号线西钓鱼台站。近301、空总、五棵松华熙，第4代万达广场。

海淀区一校四址

育英学校紫金长安校区（小学）是该校小学部低年级部；

育英学校万寿路校区（小学）是该校小学部高年级部；

育英学校航天校区（中学）是2016年1月收并永定路中学，原校址更为现名；

育英学校西翠路校区（小学）是2016年1月收并西翠路小学，原校址更为现名。