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三小的校风好，抓得紧。学科方面重视语文和数学，双减后，三小的作业量有所下降，但老师对学习的要求还是很严格，三小的老师都很敬业有责任心，口碑依然是相当不错的。相比育民重视传统教育，三小主要是培养学生的发散式思维，氛围会相对轻松活泼一些。
三小很重视体育锻炼，一年级开始就对孩子的跳绳有要求，而且是按照满分标准，除了跳绳学校还有冬季跑步。从1-2年级的课表来看，每周4节体育课+1节形体课，只要天气正常都会上课，不会出现体育课被占用的情况。趣味运动会和定向越野也是三小的传统项目。
课后有延迟课和兴趣课，课程非常丰富，虽然免费但课程质量非常不错，目前学校还创新性的开设了小语种、头脑奥林匹克、亲子阅读等校本课程；有合唱团、舞团等社团，也会开展学生毕业旅行、入队植树、采摘、野炊等社会实践活动。
三小的生源主要是以财政部，全国总工会，中科院，商科院，核工业部子弟为主，同时有金融街白领子弟，生源相较于育民和中古，平民化程度会高一些，整体素质也是比较高的。
2024年10个班，三小的教室面积比较小，因此班级人数也少，大概35人左右。
月坛片区，中小学均衡度，是西城之最。尤其是初中的整体水平，可谓西城最强下限。
月坛学区，幼升小入学少有调剂出区。因为月坛整体划片比较小，学校招生规模相对大。相比于德胜，月坛的可接受能力比较强。虽然蒸包不少，但相对于月坛的体量来说，不会影响到过多派位牛小的概率。
在月坛学区置业，幼升小时定有小学可以接收，不会被调剂出区。这点从731之后22、23、24年区内兜底调剂就可以看出来。
2024年，月坛学区的多校划片，仍然做到了不出区，多校结果如下：
在2024年幼升小时，731政策后购房的家庭可选择学校有三个分别是三里河三小、复兴门外一小和实验二小白云路分校。如下图所示：
月坛学区整体分析:
1.月坛学区，在多校划片大背景下，是多数普通家庭最理想选择。
2.月坛居民构成情况。
月坛学区小学
西城区育民小学 西城区中古友谊小学 西城区三里河第三小学 西城区复兴门外第一小学 第二实验小学白云路分校
北京市第四中学（2022年新增） 北京市第八中学（属地校）【木樨地校区是初一，西便门校区是初二、初三】 北师大附属实验中学分校（北师大附属实验中学的初中部） 北师大附属中学（2022年新增） 北京市第一六一中学 北京市第一六一中学分校(接收学区登记入学)（属地校） 北京市第四十四中学(接收学区登记入学)（属地校） 北京市铁路第二中学（属地校） 北京市第三十五中学（属地校，也是展览路片区的属地校） 北京市西城外国语学校
月坛板块，二手房的缺点很明显，在售老房子多且是爷爷辈的，恨不得90年以后的房子都划分到次新里，毕竟北京最早的一批住区，就在月坛是跟四部一会一起盖的。
2023年，幼升小招生规模：育民15，中古14，三小11个班、复兴门12，白云路8个班。
2024年，幼升小招生规模：育民12，中古10，三小10个班、复兴门10，白云路8个班。
全区招生：在月坛，只建议摇京华实验、正泽，其次铁二附小，除此之外别的小学，没有任何实际意义。
学区派位：在月坛，有中古友谊和三里河三小两所牛小可以摇。除对育民有执念的不摇以外，另外四所小学划片的家庭都建议摇。
片区派位：这是最后一个入学批次，只能在房子或者户口对应的小学摇号，报名人数等于招生人数直接录取，大于招生计划人数则填报调剂意向。月坛这点比较好，未来月坛基本都是区内兜底，最次调剂白云路。
小升初的时候，月坛有6种入学方式。分别是：九年一贯、全区派位摇号、特色寄宿民办摇号、对口直升、登记入学，学区派位。
全区派位摇号:一共36所学校都能报名，最多可以报名5个学校。报名学校越差，中签率越高。学校越好，中签率越低。好的学校，如果不放在一志愿是完全不可能中签的，越差的学校你放在4-5志愿也可能被截胡，所以4-5志愿不想去就别填。
对口直升:月坛片区内，没有这个批次，还好没有，有了更得起飞。
登记入学:月坛有161分跟44中可以登记入学。2023年是50个名额。161分的登记入学可以摇一下。44中就算了，反正摇不摇都可以44兜底，不想去35的可以摇。
学区派位:小升初最后的一个入学批次，到这肯定会让你上一所学校，肯定是月坛片区对应的那十所初中之一，兜底的几个概率最高。(161分、44中、35中、铁二中)。
北师大附属实验中学分校，学校重视数学思维能力较强的学生，信息学方面有突出成绩的也有可能，教育资源丰富，师资能力强，更适当自律得孩子，总体风格偏宽松，数学英语有分层教学，分PAR三层，本校初中前80有签约本校高中的可能。食堂很好。
四中，学校更重视综合能力强的学生，也是资源好，且师资能力强，很负责，社团多，适合自主学习能力强的孩子，也是分层教学，数学英语分A，A'，B三层，食堂很好，总体风格相对宽松，优势也是未来有机会中考前签约本校高中，大概也是80人左右，另外道元班也是在本校初中招一个班。
八中，学校以前更重视英语，目前受到扩招，以及比例直升影响，所以生源达不到以前的水平了，西城区其他优质校也都是类似的情况，八中的招生规模比较大，年20个班，800人，食堂相对差一些，初一不分层，学校资源好，师资也很好，老师普遍都比较负责，学校也是中考前前100名左右，有机会签约本校高中，社团较多，也是需要孩子有自主学习能力。
北师大附中，也是有分层教学，初一期中考试后，根据成绩，数学英语分层，师资很好，80%以上的老师，是北师大毕业的科班出身的老师，校风不错，抓的比较紧，管理有序，适度，也是20个班的规模，800人，食堂伙食一般，南校区（初一年级部）硬件较差，社团多，中考前差不多100人左右可以提前签约本校高中。
161中学，也是西城区老牌优质校之一，管理严格，老师负责，适合需要有人盯着才能学的孩子，作业多一些，平行分班，不分层教学，加工水平较强，搬到老宣武后，生源水平略有下降，所以学校也是申请到了1+3的机会，提前签约优秀生源，免中考进入本校高中。
铁二中，西城区区重点高中的初中部，管理严格，人称小十三分，相对来说师资不是特别强，但是老师负责，作业多，考试也多，平行分班，不分层教学，偏向于应试教育的学校，也确实出成绩，中考平均分近几年都在西城区第7-8这样的水平，在家长中的口碑比较好，B+，第二志愿填报基本没戏。
161分，原214中学，2014年受益于属地校调剂校政策，2018年受益于校额到校政策，以月坛的优质生源为主，再加上161本校的主管教育的副校长王晨带着骨干教师过来，以及原214中学解散高中部，高中老师下来带初中，提高了教师的水平，平行分班，不分层教学，近几年中考平均成绩均位于西城区前列，前五的水平，最好的一年中考成绩平均分西城区第二。B+校，第二志愿报基本没戏。
35中，1923年建校的老牌区重点高中的初中部，时任校董李大钊，35中也是西城区的示范校，该校整体风格偏宽松，偏向于素质教育，原校长就是对成绩抓的不紧，原来的校长退休后，新来的校长是育才来的，也是因材施教，对学习管的不严，学校社团较多，内容丰富，需要孩子有较强的自主学习能力，师资实力我感觉比铁二中好，该校有金帆的合唱团，以及民族管弦乐团，口碑很好，受到很多家长喜欢，以前有分班教学，2+4项目贯穿班，直升本校高中，但是在2022年取消了，23年会不会有目前不确定。月坛片区政保的保底校。
西城外国语，该校前几年没有抓住特色校的优势，没有用好点招去招优质的生源，反而要求选择了小语种的生源，必须贯通读本校高中，所以生源水平没有特别大的提高，不过好在这个目前已经取消了，可以招一些好学苗了。不过2022年在更换了校长后，新校长执行双减，取消主科分层，副科不留作业，传统优势学科逐渐下滑，目前在家长的口碑里一般，但是学校的师资底子还不错，2017年也出过中考裸分状元，当时也是西城区中考平均分前十的学校，所以可以给到C+，作为第三志愿填报。
44中，该校也是受益于两次改革，属地校调剂校，以及校额到校，更多优质生源留在了月坛，44中因此受益，也是西城区的一所成绩异动校，有很大的提升，中考平均分已经达到西城区的中等水平，该校不同于161分，有着161本校的师资援助，44中主要是近几年通过内部优化教师，和依托优质生源，完成学校提升，新任校长是原四中本校的化学教学组长，后任四中广外校区的教学主任，后升职任44中校长，来了以后开始搞分层，目前分AB两层，已得到很多家长认可，包括部分小政保，已经开始主动填报该校，是西城区所有C类校里，保底最好的之一。
1.A
2.B
3.C+
4.B+
5.B+
6.A
7.A
8.A
9.A
10.C+
西城区中小学，集团校，梯度划分等基本分类：
学校特色：学校管理高效规范，是“负担不重质量高”的素质教育品牌校。创造性地进行一年级闯关考核、学生免考等尝试；开设了小语种、艺术、体育等多学科选修课，开展头脑奥林匹克、亲子阅读等小本课程；开展学生毕业旅行、入队植树、采摘、野炊等社会实践活动。学校是在宽松自主的学习氛围下，使学生得到知识教育、情感教育。
三里河三小，学校有2个校址，南址为1-2年级低年级部，北址为3-6年级高年级部。两个校区相隔的距离步行约400米，都坐落在三里河三区里。两个校区都有独立的小操场。
三小的招生规模，一直很稳定在10个班左右。（历年招生班级数：24年10个班，23年11个班，2022年9个，21年11个，20年9个，19年10个，18年10个，17年8个，16年8个，15年8个）。
三小成立于1958年，可以说是跟新中国一起成长起来的。
学校有南北2个校址，南址为低年级部（简称“低部”），北址为高年级部（简称“高部”），1-2年级的孩子在低部，3-6年级的孩子在高部。高部在三里河三区36号（北址），低部在三里河三区32号（南址）。
两个校区相隔的距离步行约400米，孩子从低部转到高部上学，换校址对上学距离的影响基本可以忽略。
三里河三小低年级部
三里河三小高年级部
月坛学区-三里河三小-学校附近-在售二手房小区
1、月坛-复兴门外大街21-29单号（1982-83，地铁房）
2、月坛-三里河南二巷（1981年，公房，无电梯6层板楼，物业费0.8元）
3、月坛-月坛南街（1988，商业部、部委家属楼，商业部等部委家属楼，18号楼，9层高2梯13户）【西侧900米左右是玉渊潭公园，小区北侧是月坛南街，有工商银行，建设银行，中国银行，光大银行，邮储银行，北京银行等，商场有万方商场，物美，长安商场，有各大部委，发改委，财政部，烟草总局，工商总局，统计局，核工业部等】
4、月坛-三里河二区（1959-1999，公房，部委宿舍，电梯房。1-11，18，21-27号楼，西1号楼；甲9、甲11、甲23、乙23号楼，平房9排、10排）
【1999年楼龄，三里河二区是部委宿舍，小区有物业管理，物业尽职尽责，停车位相对充足】【小区南侧800米是木樨地地铁口，长安商场，首都博物馆。北侧200米是三里河东路公交车站，华联超市，西单商场，美廉美超市。东侧1000米是西二环，儿童医院。西侧800米是玉渊潭公园，钓鱼台国宾馆，处于国家机关聚集地，发改委，财政部，工商总局，中科院等】
5、月坛-三里河三区（1973-76-78-82，中科院家属院，5栋楼）
【1991年，国家发改委的宿舍楼，小区整体人员素质高，基本都是单位的职工】
【小南侧680米是木樨地地铁口，北侧300米是三里河东路公交车站，东侧1000米是西二环，儿童医院。西侧1000米是玉渊潭公园】
【发改委院家属住宅区，一共7栋楼，发改委的楼已经改造完毕，楼道都是铺的橡胶防滑垫，小区很干净，可以停车，楼龄也新1991年的】
【区位较优，生活便利。步行200米即可到木樨地地铁，步行600米即可到玉渊潭公园东门。】【附近都是各大机关单位，外地借调人员多，非常好出租。】
6、月坛-三里河二区A区（1999-2001，部委宿舍，20层高电梯房，2梯10户，塔楼）【三里河二区A区，全封闭管理的小区，部委联建的家属院，小区共4栋楼，房龄是1999-2001年，年代相对新，电梯直达，小区在2019年改造过了，品质相对高。】
7、月坛-三里河二区B区（2004年，电梯房，6栋楼，高品质公房社区）【共六栋楼，两个花园，环境很好，三个大门，进出很方便。】
月坛学区-三里河三小-招生简章登记入学范围
1、月坛-复兴门外大街21-29单号（1982-83年，电梯房，地铁房）
2、月坛-三里河南二巷（1981年，公房，无电梯6层板楼，物业费0.8元）
3、月坛-月坛南街（1988年，18号楼，商业部等部委家属楼，9层高2梯13户）
4、月坛-三里河二区（1959-1999，公房，部委宿舍，电梯房，1-11，18，21-27号楼，西1号楼；甲9、甲11、甲23、乙23号楼，平房9排、10排）
5、月坛-三里河三区（1973-76-78-82-91，中科院、国家发改委家属院，7栋楼，物业费0.8元）
6、月坛-三里河二区A区（1999-2001，部委宿舍，20层高塔楼电梯房，2梯10户）
7、月坛-三里河二区B区（2004年，电梯房，6栋楼，高品质公房社区，板块王者）
三里河三小-招生划片范围
三里河二区社区居委会
三里河二区1-11号楼，18号楼，21-27号楼，西1号楼；甲9、甲11、甲23、乙23号楼，平房9排、10排；
月坛南街18号楼
三里河三区三社区居委会
复兴门外大街21、23、25、27、29、号楼；
南二巷1号楼；
三里河三区一社区居委会
三里河南七巷1号院；
三里河三区21、24、26-49号楼；
三里河三区南横街四号院2号楼
三里河三小的房子：放量相对大的小区有-三里河三区、三里河二区，另外还有复兴门外大街、月坛南街的几栋楼：
三里河三区大部分都是老房子，房龄在1958-1982年之间，几栋楼一个院，分了很多个院子。因为总价合适，虽说是六十七年代房龄的房子，但是三里河三小成交量最大的房龄群体。
三里河三区，有几栋1991年的板楼，这几栋楼里面有南北通透田字格户型的三居室，比较稀缺，非常抢手！
三里河南七巷1号院，是发改委和财政部的楼，也是月坛片区最新的楼了，有一栋楼有了房本，目前房本不满2年，最小面积58平，税费+土地出让金有小二十万。目前已经成交过的58平的一居（可改二）950万，88平的两居1428万和1505万，90平两居2000万。
2、三里河二区
三里三一小的成交第二名的小区，跟三里河三区有点像，房子也分为三类
（2）管理更好的小区，分别是：三里河二区A区+三里河二区B区
小区是八大部委联建，1999年建成，是三里河比较新的公房小区，居住人群都是部委职工，人文素质高。
小区共计4栋20层的带电梯的塔楼，物业管理严格，由汇灵物业管理，封闭式管理出入刷卡，访客需登记，安全系数高。
2019年进行了老旧小区改造，内部道路、绿化；大堂、电梯、外立面都进了整理。小区内绿化好，安静舒适。小区有一个自己的小花园，绿化率很高30%，算得上品质小区了。小区没有地下车库，地上停车位，车位很紧张。
三里河二区B区
一居室面积55-68平米不等，东西朝向，一居室的成交的相较于A区要少的多。58平跟A区53的价格接近；
两居室热门的是76-79平，东南和西南的格局，总价接近1500万。
三居室最小面积81-83平，1700万，115的顶层三居1980万成交；A区和B区的三居对比，A区的户型要好一些；
月坛大部分小区都随着多校政策的变化起起伏伏，但是次新小区却不受影响，逆势上涨，屡创新高！
3、复兴门外大街
1、育民小学
2、三里河第三小学
3、中古友谊小学
4、复兴门外第一小学
5、第二实验小学白云路分校
西城-月坛学区选房秘籍
1、育民小学-对口划片，代表性小区：
复兴门外大街4、6、8号楼，建成年代1990年。
一层室48-50平，两居室60-80平，三室80-110平。两居室，因为面积大小不同和户型差异巨大，单价相差不少；三居室的价格看着是呈上涨的趋势，也和房子的户型有很大关系。
汽南小区，1952年-70年-82年-96年，18栋，1021户.机械部分房社区。
小区从1952到96年，多数为板楼。小区的优势就在河边，方便遛弯。车位比较紧张，晚上大部分都停在路边。
14层，两梯十五户(96年)；16层，两七户(86年)；3层，一梯两户/四户(52年)；5-6层，一梯两户/三户(70年)。
小区已经完成改造，小区前后有花园和凉亭，西面系邻的是中国人民公安大学，
白云观北里，成交主力户型：一居室:44-59平米;两居室:64.1、64.5平米;三居室:81.4平米。
白云观，73年-92年，17栋，1705户，单位公房社区。
5-6层，一三户(77年)；11层，两梯四户/九户(92年)；6层，一梯两户(91年)。
小区已经完成改造，小区的河边可以停车，大家晚上都停在河两边，景色确实不错，封闭管理。
真武庙六里，1955年-88年-90年，6栋，689户。
小区是铁道部建设，铁道部单位福利分房。
盈华盛嘉，2005年的楼盘，10栋楼，6栋板楼，4栋联排。改善型大户型居多。
建邦礼仕阁，2005-2011年，2栋，529户，10层，公寓类建筑。
大开间，五梯二十三户，人车分流。物业管理不错，办公和宾馆。
恒华国际，2003年，3栋，417户.
小区里面办公的不少，70年产权，民水民电。19层塔楼，五梯十五户。
1、2号楼是商业办公类，3号楼设商品房(公寓)。
地藏庵，1986年，8栋，468户。
3-6层，一梯两户/三户，部分楼是单独管理，有教师楼，整体属于单位福利分房。
复兴门北大街1、13号楼，复外大街11和13号楼建成年代1981年，总层高12层，每层18户;除了64.2平米的边户，两居室和三居室都没有厅。
53.1-58.6平米两居室是主力户型，70.8平米三居室，这个户型的三居室没有厅，朝南临长安街。.
铁二区，铁道部的央产房，物业管理、小区环境相对较好，建成年代也新一些。
地理位置好，很多考虑月坛的家长首选铁二区。小区一共29栋楼，由5个单独的小院组成。
铁二区户型比较多，从38平米一居室到150多平米四居室都有分布，各个户型都有成交，主力成交户型是41-55平米的一居室，54-75平米的两居室，70-97平米的三居室。
月坛西街西里/铁三区，54年-2000年，28栋，771户。
3-6层，铁道部第三住宅区，一梯两户/三户，14层两梯两户(2000年铁二中教师家属楼)，部分老建筑是苏式建筑，小区绿化非常不错，人口密度小，确实比较安静，小区内有好多是铁道部员工。
南礼士路三条北里，由5栋楼组成，六层板楼，1985年建成。
小区五栋楼，四栋南北向，一栋东西向，属于中土部和房管局单位福利分房。6层一梯两户/三户，小区封阁管理，已经完成改造，小区有花园和健身器材。
南礼士路46号院，2014年，1栋，844户。
“L”形布局，一个东西朝向单元，三个南北朝向单元，22-25-26层。在该板块内算新小区，人车分流，车位充足。
环境整洁，绿化高，金融街控股物业。两梯五户/六户，二类经济适用房社区。小区多数为原轻工业部居民，人员素质不错，属于东面涨幅的领头羊。
月坛南街，88年-91年，8栋，325户。
部委家属楼，塔楼9层(有电梯)，两梯十三户；5层，一梯三户(无电梯)。
月坛南街北里，84年-90年，3栋楼，小型社区。
16层塔楼，两八户。公房社区，小区已经完成改造。
三里河东路甲8号院，96年，2栋，304户。
三里河东路甲8号院，16层塔楼，两梯十三户。小区两栋楼，
1号楼是发改委，96年建成，两梯四三户。2号楼，工商总局和国资委，小区有花园，喷泉。
三里河东路，87年-94年，6栋，759户。塔楼社区，16层，两梯八户，公房社区。
月坛南街37号院，76年-94年，3栋，229户。5-7层一梯三户/四户(无电梯)，电科院、华北电力家属楼，小型社区。
月坛南街小四道口，1994年，2栋，222户。6层板楼，一梯两户，发改委公房社区，小型社区。
月坛南街19号院，1991年-97年，3栋，498户。
国家电网和水利水电部位宿舍，两栋南北向，一栋东西向。13层，两梯九户；14层，是南北向(91年)，两梯十户。
月坛北街，70年-89年，27栋，1784户。
小区是原铁道部宿舍，首华物业。小区地面改造，4-5层，一梯三户，老式砖混结构。9层，一梯三户(有电梯)。11层，一梯八户(有电梯)，属于大型社区。
月坛西街乙2号院/核工业部小区，1990年，5栋，595户。
核工业部家属楼，共4栋楼，小区已经完成改造。小区停车1600元/月，小区东门是月坛公园。18层塔楼，两梯八户。首华物业，管还是不错的。
月坛西街东里21号院，1980年，4栋，346户。
北京市民政局家属楼，人文环境不错。24小时保安，物业也不错。6层，一梯两户。
月坛西街东里22号院，1983年，2栋，124户。
6层板楼，一梯两户/三户。单位福利、分房，小区人员素质不错，小型社区。
月坛西街东里24号院，1980年-94年，2栋，348户。
6层板楼，一三户，工信部家、属楼，小型社区。
月坛南街7号院，1978年，1栋，34户，独栋社区。
阜成门外大街甲40号，1978年，5栋，272户。
属于鲁迅博物馆、建设部、园林局等单位家属楼，6层板楼，一梯三户，基本是田字格户型。
小区已经完成改院造，周边生活便利性还是不错的。由于带有学区属性，交易属性还是比较强的，物业管理就确实很一般，居住品质就谈不上了。
月坛北街25号院/物资部大院，1960年-81年，39栋，1387户，一共89个单元门，全部都是3-6层的板楼。资部大院公房社区，半封闭社区。
由于小区内部比较大，因此有食堂，菜店超市、孩子娱乐设施，幼儿园、篮球场等，绿化还是不错的，停车位也不少，这旁边是中古友谊学校低年级部。
小区户型都很好，大部分都是南北通透户型或者东西通透的户型，一居，二居，三居都有。最好的户型，是东边或西边的边户，明厨明卫，冬暖夏凉，住着特别舒服。
小区周边配套齐全，生活气息浓。小区房龄从1960年到90年不等，基本从楼层的数量和外立面就能判断一二。
三里河东路7号院，1992年，3栋，296户。
11号楼是1984年；
1、2号楼是1992年的，是北京电动车厂家属院。
三里河东路，1987年-94年，6栋，759户。
塔楼社区，16层，两梯八户，公房社区。
洪茂沟社区，1958年-91年，14栋，486户。
大部分是五六十年代建造，2019年做了整体改造。这个小区整体以小板楼为主，4-6层，属于典型占坑房，居住舒适性还是差一点。
巴黎公寓，1994年，1栋，33户，独栋社区。
6层带电梯，两梯三户。公寓的名字，外加面积段交大，总价比较高，因此单价相对较低，
缺点：独栋，临街。
三里河一区，1950年-81年-89年，3栋，1583户。
大型社区，6层板楼，梯两户/三户，发改委福利分房，楼下是中古友谊学校。
小区内有三栋板楼，小区车位150元/月，这种小区只能用配套成熟，生活方便来形容，楼下是国家发改委幼儿园。
三里河北街2号院，1973年，3栋，211户。
6层，板楼，一梯三户。这部分房子大都不能交易，挂牌量比较小。小区刷了外墙，还是很整洁的。
三里河一区1号院，(新图新额楼，有一半多是发改委，少量是中直其它单位，旁边有红塔礼堂，基本也没什么演出)。
三里河一区2号院，基本都是发改委的宿舍，大部分不能上市交易。
三里河一区3号院，1999年，5栋，1008户。
塔楼18层，两梯十户，发改委单位宿舍。
小区内部多为本单位上班人群，小区都有电梯，小区新，人车分流，人员素质不错，物业管理也非常不错。
三里河一区5号院，2002年，9栋，880户。
2004年交房，19层塔楼，两梯十户。
发改委单位福利分房，物业管理还是非常不错的。这里面不光发改委，也有其他部委的分房。
三里河居民区，1970年-87年，7栋，307户。
5-6层，全是南北的板楼，一梯两户/三户。属于二清场家属楼公房社区，居住人员相对比较单一，人文素质不错，小区一共六栋楼。
三里河三区，拆迁的次新楼，按经适房管理，贷款和商品房一样。
三里河二区，老楼，成交价比较稳定。有个别低点的或高点的，跟房子的户型朝向和楼层有关。
这些老房子升值空间有限，大部分不能贷款，需要全款购买。好好改造一下，自住还是不错的，有南北通透户型，层高3.3米。
三里河三区，老楼，成交价比较稳定，56栋，3527户。
有个别低点的或高点的。跟房子的户型、朝向和楼层有关。
这些老房子升值空间有限，大部分不能贷款，需要全款购买。好好改造一下，自住还是不错的，有南北通透户型，层高3.3米。
复兴门外大街-21/23/25/27/29号楼。
21号楼1982年，总层高12层，每层18户；
23号楼1983年，总层高12层，每层16户；
29号楼1980年，总层高12层，每层16户；
23号楼和29号楼的户型分布一样，以一居室和两居室为主；
25号楼和27号楼1983年，总层高16层，每层8户，这两标楼的把边户型是71.2平米三居。
三里河二区A区，
1-4号楼在一个院，总层高是20层的塔楼。
5号楼，单独一栋楼，总层高17层的板楼，南北朝向。
小区没有地下车库，地上停车位，车位很紧张。
一居室，户型有53.3平米朝南和65.4平米朝东北或西北，朝南一居室的单价一直都比较高；
两居室，户型84-88平米为主，东南或西南朝向，主朝东西；
三居室，因为朝不同，同一时间成交的单价差距是最大的。117平米三居东南或西南朝向比东北或西北朝向的单价高3-4万；117平米东南或西南朝向的三居单价从20年的12+涨到23年的18+，还一房难求。
三里河二区B区，
二区B区的6、7、8、9、10号楼是总层高18层的塔楼；
甲11号楼，是东西朝向的楼层高14层；
二区B区有地下车库，小区有空中花园，小区绿化率高。
5、实验二小白云路分校-对口划片，代表性小区：
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18515951995（同微信）
