复外一小 | 京西二环 · 月坛学区 · 西城高成交量热门小学 · 书包房置业参考(2025年)

2025-01-14 00:14   北京  

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西城学区超详细科普 | 西城适龄入学相关说明 · 学区房置业参考
月坛学区 | 西城头部学区 · 中学下限最高 · 小学均好性够强
复兴门外第一小学
复外一小,原为铁道部子弟小学,2005年合并铁七小和月坛小学,成为一校两址的热门学校。
一校两址:
低年级部:西城区南礼士路地藏庵23号;
高年级部:西城区南礼士路三条7号。
复外一小,在过去西城区流类排名中属于二流一类学校,整体水平放眼西城区处于中上水平,但相比于月坛片区的牛小:育民小学、中古友谊小学、三里河三小,确实还会稍弱势一些。

复兴门外第一小学,隶属于育民小学教育集团。该集团通过统一的教育理念、学校管理和教育科研等方面的管理,共享优质教育资源,提高教育质量。
复兴门外第一小学,注重学生的全面发展,特别在艺术、体育和科技等方面有着丰富的培养项目体育传统特色校(乒乓球、田径)。学校设有多个特长社团,旨在培养学生的兴趣和特长。合唱团、舞蹈团和管乐团是学校的特色社团,常参加西城区和北京市的艺术类比赛,成绩优异。

月坛板块特点:

月坛片区,中小学均衡度,是西城之最。尤其是初中的整体水平,可谓西城最强下限。

月坛片区内小学,口碑都不错。5所属地划片小学分别是:育民小学、中古友谊、三里河三小、复兴门外一小、实验二小白云路,整体非常均衡。最好的是育民小学(西城牛小,综合排名前三),其次是中古友谊小学(硬件水平号称冠绝西城)和三里河三小(原一流一类第5名),再次是复兴门外一小(可交易的房源是片区最多的)。口碑最弱的兜底小学是实验二小白云路分校(过去二流一类头部小学的水平),只能说是在月坛片区比较弱。
目前西城11个片区里,中小学均衡度,只有德胜可以跟月坛做比较。德胜跟月坛两个片区小学差距在于实验二小白云路跟三帆附小之间的差距,因为三帆附小有直升优势月坛,虽然不似德胜,有直升优质初中的三帆附小,但也有铁二小(九年一贯)这样心向往之的一贯制全区招生校。
1、入学概率:西城头部学区中,月坛学区入学概率最高

月坛学区,幼升小入学少有调剂出区。因为月坛整体划片比较小,学校招生规模相对大。相比于德胜,月坛的可接受能力比较强。虽然蒸包不少,但相对于月坛的体量来说,不会影响到过多派位牛小的概率。

在月坛学区置业,幼升小时定有小学可以接收,不会被调剂出区。这点从731之后22、23、24年区内兜底调剂就可以看出来。

2、兜底可能:片区学位相对充足,过往片区必有小学兜底。

2024年,月坛学区的多校划片,仍然做到了不出区,多校结果如下:

1、多校划片的调剂学校除了复外一小和白云路小学以外,新增了三里河三小,算是一重大利好
2、育民和中古,依然不收7.31后,大多数都去了白云路小学;
3、三里河三小,放开收自己7.31后;
4、复外一小,收了自己绝大部分7.31后,只有个位数去了白云路;
5、白云路小学,收了自己全部7.31后,同时接收其他学校的调剂,是月坛调剂不出区的最大功臣。
3、小升初通路:月坛有西城初中最强下限,普通家庭最理想选择,花钱值得。
小升初时,月坛的初中上下限水平,都足够高的,可谓西城最强下限。
月坛小升初,属地初中校有5所,除了八中门槛较高,兜底的属地初中有:铁二中、161分、44中、35中这4所属地校口碑都是很不错的,去哪里都没有坑,这才叫花钱花在了刀刃上。

在2024年幼升小时,731政策后购房的家庭可选择学校有三个分别是三里河三小、复兴门外一小和实验二小白云路分校。如下图所示:

月坛学区整体分析:
1.月坛学区,在多校划片大背景下,是多数普通家庭最理想选择。

月坛学区没有带直升的小学,小升初全部都是派位的。
育民、中古、三里河三小、复兴门外一小、实验二小白云路分校,5所公立小学最差的一所,也能在整个西城排个中等偏上的水平。
731多校划片,电脑派位虽然打破了学区的概念,但从实际情况来看,月坛的学位调剂基本没有出区的情况,最差兜底的学校在西城也是小“牛小”,所以就能理解前赴后继的家长对月坛学区的追捧。
2.月坛居民构成情况。
月坛第一批居民,是中央机关公务员。第一批最早的居民,是四部一会公务员、知识分子、专家
“四部一会”,指的是原国家计划委员会(现国家发改委)、地质部、重工业部、第一机械工业部、第二机械工业部。
月坛第二批居民,是全国总工会、财政部、原铁道部(改制成现铁路总公司)、火箭军(即二炮)、广电总局、国务院等单位公务员和职工
月坛第三批居民,是2000年后购买商品房小区盈华盛嘉、金融世家、建邦礼仕阁等高档小区的金融行业高管和富商
月坛第四批居民就是2014年教改后,买房来到月坛的各路中产白领,其中不少也是金融行业从业者
月坛板块,这个特殊的居民构成,决定了月坛地区没有因为学区热而发生大量原住民卖房变现的情况。
原住民家庭条件,普遍比较好,像德胜那种教改后因学区热,某栋楼一半房都换手过至少一次的现象,很难在月坛出现。
居民构成,决定了生源构成,才过了5-6年,月坛的渣中似乎已经被这波小孩考成优质中学了。
月坛板块的生源构成,是最能跟北师大教职工后代为代表的德胜学区金融行业精英后代为代表的金融街学区一较高下的。
3.月坛学区内小升初通路,下限很高。
综合近几年小升初情况:
能去实验中学、八中(合并154)、161中学三所市重点牛初中的学生能有30%+。
能去铁二中、35中、西城外国语学校这三所西城招生规模较大的中上等初中的占大概40%。
剩下去44中的大概不到20%,去161中学分校的不到10%。
曾经的161中学分校,是月坛公认最差的初中,但是现在连续三年中考平均分进入了西城前十的水平。
如果看学区下限,月坛目前可能是最高的。毕竟44中招生规模不大,中考平均分也能在西城排到中等。

月坛学区小学

  1. 西城区育民小学
  2. 西城区中古友谊小学
  3. 西城区三里河第三小学
  4. 西城区复兴门外第一小学
  5. 第二实验小学白云路分校
月坛学区中学
  1. 北京市第四中学(2022年新增)
  2. 北京市第八中学(属地校)【木樨地校区是初一,西便门校区是初二、初三】
  3. 北师大附属实验中学分校(北师大附属实验中学的初中部)
  4. 北师大附属中学(2022年新增)
  5. 北京市第一六一中学
  6. 北京市第一六一中学分校(接收学区登记入学)(属地校)
  7. 北京市第四十四中学(接收学区登记入学)(属地校)
  8. 北京市铁路第二中学(属地校)
  9. 北京市第三十五中学(属地校,也是展览路片区的属地校)
  10. 北京市西城外国语学校
月坛学区核心承载的初中校有5所,分别是:铁二,161分,西外,35,44中。
每个学校,招生规模都可以,且距离近。
月坛学区,整体的丰富性更强,为不同类型期许的家庭提供了不同的教育风格,总能找到一款适配的。(1)孩子自主学习能力强的,可以选择35中这种社团活动丰富的。(2)如果孩子需要被抓严一些的,可选择161分,铁二中。(3)44中和西外,介于上述两种风格之间。

月坛板块,二手房的缺点很明显,在售老房子多且是爷爷辈的,恨不得90年以后的房子都划分到次新里,毕竟北京最早的一批住区,就在月坛是跟四部一会一起盖的。

月坛学区-扫盲百科
对于刚开始了解西城11学区的家长来来说,很容易在月坛跟德胜之间纠结。
月坛和德胜学区,作为西城最强的两个片区,确实各自都有其独到的优势点。
一个学区的强弱,要从(1)学区划片的小学,跟(2)小升初学区派位对应的初中,两个方面来权衡。
好小学,有好师资,必然会吸引教育理念相同的家长和优质生源,从而形成好的学习氛围。
划片初中的主要意义在于兜底,学区派位批次,决定着所有孩子最终的初中去向,所以学区派位对应的初中强弱和下限极为关键
月坛强的原因是,无论小学,还是学区派位的10所初中,都非常均衡,尤其小升初是西城中学水平下限最高的!
月坛幼升小
月坛的五所小学分别是育民小学、中古友谊、三里河三小、复兴门外一小、实验二小白云路。
五所小学,整体非常均衡。最好的是育民,其次是中古友谊和三里河三小,再往后是复兴门外一小。片区内比较弱的兜底小学是实验二小白云路分校,但也只是在月坛比较弱。
目前西城11个片区里,小学均衡度,只有德胜可以跟月坛做比较。德胜跟月坛两个片区小学差距在于实验二小白云路跟三帆附小之间的差距,因为三帆附小有直升优势。
真正了解月坛的都知道,月坛划片范围小,片区内小板楼多,电梯楼少,这也是月坛可以在2022年就能区内兜底的根本。(育民小学有三个校区,一年级在白云观北里3号楼旁边,3-4年级在金融世家东侧,2、5、6在复兴商业城南边)。
月坛小升初
月坛的10所初中里,除35中、西外以外,其他中学都是很好的,这也是月坛初中的下限。
月坛小升初,兜底的初中是44、161分、35中、铁二这几所属地校。除35中多少有点弱以外,其他中学去哪个都不错。月坛的初中下限是目前西城11个片区内最高的。
以往最拉跨的44中,现在也是诸多普中里最有潜力的一个。自从44换帅之后对教学、师资非常重视,不能把以前的44中跟现在的44相提并论了。(在月坛小升初,坑校不在月坛片区,所以不用担心掉坑。毕竟坑校,是一所调配校,名额也不多。)
月坛入学流程
看完前面的简单介绍,对月坛有了一个比较清晰的了解,接下来介绍月坛入学流程!
西城幼升小阶段,分为三个批次,分别是全区招生校摇号、学区派位摇号、片区派位摇号。

全区招生:在月坛,只建议摇京华实验、正泽,其次铁二附小,除此之外别的小学,没有任何实际意义。

学区派位:在月坛,有中古友谊和三里河三小两所牛小可以摇。除对育民有执念的不摇以外,另外四所小学划片的家庭都建议摇。

片区派位:这是最后一个入学批次,只能在房子或者户口对应的小学摇号,报名人数等于招生人数直接录取,大于招生计划人数则填报调剂意向。月坛这点比较好,未来月坛基本都是区内兜底,最次调剂白云路。

小升初的时候,月坛有6种入学方式。分别是:九年一贯、全区派位摇号、特色寄宿民办摇号、对口直升、登记入学,学区派位。

全区派位摇号:一共36所学校都能报名,最多可以报名5个学校。报名学校越差,中签率越高。学校越好,中签率越低。好的学校,如果不放在一志愿是完全不可能中签的,越差的学校你放在4-5志愿也可能被截胡,所以4-5志愿不想去就别填。

对口直升:月坛片区内,没有这个批次,还好没有,有了更得起飞。

登记入学:月坛有161分跟44中可以登记入学。2023年是50个名额。161分的登记入学可以摇一下。44中就算了,反正摇不摇都可以44兜底,不想去35的可以摇。

学区派位:小升初最后的一个入学批次,到这肯定会让你上一所学校,肯定是月坛片区对应的那十所初中之一,兜底的几个概率最高。(161分、44中、35中、铁二中)。

月坛学区小升初派位。
A类校,5所,都是底蕴雄厚的百年老校,市重点高中的初中部:

北师大附属实验中学分校,学校重视数学思维能力较强的学生,信息学方面有突出成绩的也有可能,教育资源丰富,师资能力强,更适当自律得孩子,总体风格偏宽松,数学英语有分层教学,分PAR三层,本校初中前80有签约本校高中的可能。食堂很好。

四中,学校更重视综合能力强的学生,也是资源好,且师资能力强,很负责,社团多,适合自主学习能力强的孩子,也是分层教学,数学英语分A,A',B三层,食堂很好,总体风格相对宽松,优势也是未来有机会中考前签约本校高中,大概也是80人左右,另外道元班也是在本校初中招一个班。

八中,学校以前更重视英语,目前受到扩招,以及比例直升影响,所以生源达不到以前的水平了,西城区其他优质校也都是类似的情况,八中的招生规模比较大,年20个班,800人,食堂相对差一些,初一不分层,学校资源好,师资也很好,老师普遍都比较负责,学校也是中考前前100名左右,有机会签约本校高中,社团较多,也是需要孩子有自主学习能力。

北师大附中,也是有分层教学,初一期中考试后,根据成绩,数学英语分层,师资很好,80%以上的老师,是北师大毕业的科班出身的老师,校风不错,抓的比较紧,管理有序,适度,也是20个班的规模,800人,食堂伙食一般,南校区(初一年级部)硬件较差,社团多,中考前差不多100人左右可以提前签约本校高中。

161中学,也是西城区老牌优质校之一,管理严格,老师负责,适合需要有人盯着才能学的孩子,作业多一些,平行分班,不分层教学,加工水平较强,搬到老宣武后,生源水平略有下降,所以学校也是申请到了1+3的机会,提前签约优秀生源,免中考进入本校高中。

B+类校,2所:

铁二中,西城区区重点高中的初中部,管理严格,人称小十三分,相对来说师资不是特别强,但是老师负责,作业多,考试也多,平行分班,不分层教学,偏向于应试教育的学校,也确实出成绩,中考平均分近几年都在西城区第7-8这样的水平,在家长中的口碑比较好,B+,第二志愿填报基本没戏。

161分,原214中学,2014年受益于属地校调剂校政策,2018年受益于校额到校政策,以月坛的优质生源为主,再加上161本校的主管教育的副校长王晨带着骨干教师过来,以及原214中学解散高中部,高中老师下来带初中,提高了教师的水平,平行分班,不分层教学,近几年中考平均成绩均位于西城区前列,前五的水平,最好的一年中考成绩平均分西城区第二。B+校,第二志愿报基本没戏。

B类校:

35中,1923年建校的老牌区重点高中的初中部,时任校董李大钊,35中也是西城区的示范校,该校整体风格偏宽松,偏向于素质教育,原校长就是对成绩抓的不紧,原来的校长退休后,新来的校长是育才来的,也是因材施教,对学习管的不严,学校社团较多,内容丰富,需要孩子有较强的自主学习能力,师资实力我感觉比铁二中好,该校有金帆的合唱团,以及民族管弦乐团,口碑很好,受到很多家长喜欢,以前有分班教学,2+4项目贯穿班,直升本校高中,但是在2022年取消了,23年会不会有目前不确定。月坛片区政保的保底校。

C+类校:

西城外国语,该校前几年没有抓住特色校的优势,没有用好点招去招优质的生源,反而要求选择了小语种的生源,必须贯通读本校高中,所以生源水平没有特别大的提高,不过好在这个目前已经取消了,可以招一些好学苗了。不过2022年在更换了校长后,新校长执行双减,取消主科分层,副科不留作业,传统优势学科逐渐下滑,目前在家长的口碑里一般,但是学校的师资底子还不错,2017年也出过中考裸分状元,当时也是西城区中考平均分前十的学校,所以可以给到C+,作为第三志愿填报。

44中,该校也是受益于两次改革,属地校调剂校,以及校额到校,更多优质生源留在了月坛,44中因此受益,也是西城区的一所成绩异动校,有很大的提升,中考平均分已经达到西城区的中等水平,该校不同于161分,有着161本校的师资援助,44中主要是近几年通过内部优化教师,和依托优质生源,完成学校提升,新任校长是原四中本校的化学教学组长,后任四中广外校区的教学主任,后升职任44中校长,来了以后开始搞分层,目前分AB两层,已得到很多家长认可,包括部分小政保,已经开始主动填报该校,是西城区所有C类校里,保底最好的之一。

填报志愿建议:

1.A

2.B

3.C+

4.B+

5.B+

6.A

7.A

8.A

9.A

10.C+

西城区中小学,集团校,梯度划分等基本分类:

非常感谢北京链家张吉经理供图

复兴门外一小,一校两址。

1、2年级低年级部,西城区南礼士路地藏庵23号;

3、4、5、6年级高年级部,西城区南礼士路三条7号。

复外一小低年级部

复外一小高年级部

月坛学区-复兴门外一小-学校附近-在售二手房小区

1、月坛-南礼士路三条北里(1983-85,5栋楼,公房,4栋南北,1栋东西楼,已改造)

2、月坛-南礼士路三条南里(2008,回迁,2栋楼,2梯四户)

3、月坛-南礼士路(1980,北京邮局公房)

4、月坛-二七剧场路(1982-87年,)

5、月坛-月坛北街(1985-87-89,铁道部央产房)

6、月坛-复兴门北大街(1994,3栋楼)

7、月坛-月坛西街乙2号院(1990,核工业部,央产房,4栋楼,新社区,带电梯2梯8户,已改造)

8、月坛-月坛西街东里22号院(1983-85,2栋楼,环卫局宿舍,单独管理)

9、月坛-铁二区(1987-90-93,铁道部,小区环境较好)

10、月坛-月坛南街小四道口(1994,计委/发改委分房,环境好,塔楼,2梯六户)

11、月坛-月坛西街西里(1981-2000,铁二教师楼,公房)

12、月坛-恒华国际商务中心(2003,5梯15户)

13、月坛-三里河东路甲14号院(1978,机械局,砖混公房)

14、月坛-月坛南街37号院(1976-94,电科院)

15、月坛-月坛南街2号院(1978,)

16、月坛-月坛南街19号院(1991-97,国家电网/水利部,高板电梯房,3栋楼,2栋南北,1栋东西)

17、月坛-三里河东路(1991,公房,16层2梯8户)

18、月坛-地藏庵(1980-83-91,教委宿舍,邮局宿舍)

19、月坛-月坛西街东里21号院(1980,民政局,公房)

20、月坛-南礼士路头条7号院(1985,)

21、月坛-南礼士路甲62号院(1980,北京设计院)

22、月坛-月坛西街24号院(1998,工信部,央产房)

23、月坛-月坛西街北里(1984-90,公房)

24、月坛-月坛南街7号院(1982,)

25、月坛-三里河东路甲8号院(1996,国家工商总局,央产)

26、月坛-三里河东路甲10号院(1981,)

27、月坛-建邦礼士阁(2011年,商品房)

28、月坛-盈华盛嘉(2005,6栋高层,4栋联排,110户)
复外一小,划片的房子,是月坛学区品相最好的了(豪宅除外)。
基本上是百姓能买到的-品相最好的-能住的房子,都在复外一小,所以复外一小是月坛卖的量最多的小学。
一、几个流通性比较好的房子:
1、铁二区(二七剧场路东里)
29栋楼,2795户塔楼、板楼都有,1983-2001的房子。
铁二区,是月坛的热门楼盘,原铁道部住宅区小户型多,部分有电梯,小区也基本经过市政改造,管理不错,流动性高。很多人买了孩子读完书又卖掉。
铁二区分成南区,中区,东区,北区。南区最老,北区是新的高层塔楼,东区有几栋板楼,中区最大。环境特别好,地砖铺路,有凉亭和绿化,六层板楼南北都是小花园,非常静谧。离北京儿童医院只有几百米,和长安商场,二七剧场一路之隔,斜对过就是首都博物馆。
户型:40-50多平的一居;50-70多平的两居;70-100多平的三居;120-150多平的四居
2、二七剧场路和南礼士路三条北里
二七剧场路
二七剧场路1号院,13号院和19号楼,共8栋楼,715户,1974-2012的房子
就在长安商场后面,19号楼是铁道部的宿舍,13号院是铁道部家属院,紧邻长安街,交通非常便利
户型有:40多平的一居、50-60平两居,60-70的三居
南礼士路三条北里
14栋楼,701户,1953-2000年的房。
没电梯的6层板楼,中规中矩的老破小,小区的占地面积较大,内部环境整洁干净,道路宽敞舒畅。低密度、高绿化。交通便捷,购物方便。楼宇间比较开阔,有中央绿地。小区规划和房型都比较合理,得房率高,非常适宜居住 小区坐北朝南。
一居40多平;40-50平的两居;70-80多平的三居。
二、改善类推荐
1、南礼士路46号院
9栋楼,872户,板楼塔楼结合两梯四户,14年的回迁社区 有一块中央绿地,绿化相对少但距离月坛公园只有100米。
户型:55-70多平的一居,80-100多平的两居,130-150多平的三居
2、建邦礼仕阁
2005-2011的楼,共2栋,529户;
板楼塔楼结合,有电梯,有固定停车位,绿化一般,南距长安街280米,东至西二环金融街400米,国家各大银行总部、金融机构聚集于此。
管理比恒华国际好一些,但是没有燃气
户型:50-80平的一居,130-150多平的两居
3、盈华盛嘉
10栋楼,148户。2005的房,两梯两户停车位充足,人车分流,环境维护的也很好,6栋两梯两户的板楼,200多平的三四居大户型为主,进深比较长,但窗多不影响采光,东边挨着月坛公园,还有4栋3层的联排别墅,单价在18万左右。
月坛学区-各小学分布图
西城各小学招生规模
学区派位(二派)。
西城根据街道分成11个片区,每个片区有相对应的10所初中。
学区派位要求填满10个学校,按照意愿先后排顺序,比如德胜片区想去三帆中学,填报志愿的时候可以把三帆中学填到前面,派位的是随机的,电脑随机摇号的方式。
→此录取批次为必须填报的,不重不漏,是保证义务教育阶段一定有学上的录取批次。也是根据志愿顺序电脑机选。
重要|西城幼升小·2024年·多校划片·志愿填报可选情况…
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鸿志万里
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