添加微信（备注姓名+咨询）有关学区及房产交易百科，欢迎有偿咨询~
985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；以专业立身，追踪市场变化，输出品质服务；欢迎关注我的『视频号和微信号』，一起做时间的朋友…
我会深入市场调研，持续做北京一线房产相关的价值输出，希望帮到更多在买房路上踌躇的朋友。
如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！
万寿路甲15号院五区，小区整体为中直机关干部楼，规划共8栋楼，1080户。1-2号楼是南北板楼，3-8号楼是塔楼，已全面升级改造完成。
万寿路甲15号院五区，是万寿路板块最好的公房社区，1999年建成，楼龄相对较新，自持物业，24小时监控安保。社区内有台地广场，适合老人孩子活动玩耍，生活气息浓厚。小区环境好，管理严，半人车分流。居住人群单一（中直机关干部），人文素质高。小区内有花园，可供居民休闲娱乐，出南门是四层的物美超市，出北门有街心公园。
1、2号楼，为板楼（2梯2户），1、2号楼各有五个单元，总高14层。1号楼为中宣部和中台办干部楼，2号楼为中央办公厅干部楼。
3-8号楼，为塔楼（2梯8户），总高17-18层，属于中央警卫局、全国总工会、中国档案馆、中国文献局和中国妇联等中央单位的干部楼。
小区物业费：2-2.5元（单位不同）。
供暖：集中供暖，早来半月、晚走半月。
停车：地上：150元；地下一层：300元；地下二层：200元。
小区所处地理位置好，出小区南门就是物美和公交站。北边就是地铁10号线西钓鱼台站，交通便利。北临空军总医院、304医院、海军医院。南边有华熙Live，凯德晶品，翠微百货等离小区也挺近，生活娱乐，一应俱全。
小区距西钓鱼台地铁站740米 (数据来源于百度地图），开车出北门可上蓝靛厂南路，全程无红绿灯的快速路，出行方便。
海淀区万寿路甲15号院五区，是中直大院，环境比较好。也比较舒适：
（1）有正规的物业，有保安24小时值班，安全性比较好，小区封闭式管理。
（2）绿化也比较好，小区布局错落有致，银杏树，松柏，万年青，月季，小竹林，玉兰花等花草树木丰富多姿。
（3）院里也有小广场可以休息散步，小孩子玩耍，院里8栋楼围了一个圈，不出小区也可以步行道遛弯。
（4）周边商圈配套成熟，附近有翠微大厦，印象城，物美超市，城乡超市，五棵松体育馆，五棵松华熙广场，耀莱影城等生活便利。
（5）学区划片对口育英学校本部，这是海淀区最好的九年一贯制学校。
五棵松商圈，地处西长安街沿线，西三环到西四环之间，地理位置得天独厚，集聚了众多资源：
1、大型三甲医院-解放军总医院（301），健康检查方便。
2、大型商业综合体-华熙（五棵松体育馆）及万达广场，玉渊潭公园等，周边配套有诸如印象城、凯德晶品购物中心、翠微百货、凯德MALL、华熙LIVE、万达广场等大型商场、超市，生活方便，可满足不同人群各种需求，非常适宜居住。
3、首都金轴-长安街及地铁1号线。长安街沿线，区位优势明显，附近有20多条公交线路；地铁有1号线万寿路、五棵松站点，10号线西钓鱼台站点。交通便捷，四通八达。
4、顶级教育-十一学校+五一小学，
5、军政大院-五棵松老干部，紧邻军区大院，周边有炮兵、海军、空军大院，治安环境特别好，人文环境好，居住舒适，可售房源相对较少，生源压力小。
五棵松板块的教育、医疗、交通、商业、圈层等都是一顶一的存在，资源如此富集的地方，只能说少见。
因为稀缺，所以价值属性与日俱增。
2024年，万寿路片区共有8所小学，招生规模约57个班。
除了育英西翠路小学弱势。其他7所小学，既有海淀前十的牛小，也有对口直升和九年一贯的口碑小学。
幼升小时，除了五一和育英本部会有调剂，其他学校多年来都少有或者没有调剂的。万寿路学区的小学够牛，同时入学的确定性也够强。
退一步说，即便片区内调剂，也能去一个中学通路不错的小学。并且房子未来的流通性很强，如果市场回暖，大概率可能还有一定幅度的增值。
万寿路学区板块，可谓：进可攻，退可守，因此该板块的房源热度在全北京也是比较高的。
小升初二派中学可选择范围大，以六小强-十一学校为首的优质中学，带头牵引万寿路学区整体成绩都处于整个海淀的头部水平，实力强悍。
如果孩子是块学习的料，万寿路片区所提供的平台，一定能助推孩子更加综合全面的发展，在孩子学业生涯阶段起到很好的保驾护航奠基作用。
1、领先的数字化校园：育英学校是北京市数字校园示范校，新建校园电视台，无线覆盖学习区，与美国学生同步视频学习的 PAD 的教室；
2、现代化的学科专业教室：近两年新建了西翠国学书院；理、化、生大学先修实验室和国内首个经济学实验室；建成了培养学生动手能力、想象能 力、创造能力的 15 间综合创意实践教室；还建有六个少年学院（少年科学院、 少年国学院、少年文学院、少年社会学院、少年经济学院、少年艺术学院）；
3、完备的体育活动设施：学校拥有可以承接国际比赛的游泳馆、有羽毛球馆、篮球馆，有400米标准跑道的操场和铺设人工草坪的足球场；
4、引导学生自主创建的76个社团、学校图书馆、条件优越的住宿、配有专业营养师的食堂等先进硬件资源。
楼盘字典-万寿路学区-育英学校本部-学校附近-在售二手房小区
万寿路-复兴路61号院（1980-94，农业部大院，小区改造好，房源多）
万寿路-万寿路西街11号院（1987，育英学校教工楼）、
万寿路-朱各庄小区（1984，下沉式建筑，靠近万寿路1号院）
万寿路-万寿路西街10号院（1980，首都医科大学）、
万寿路-万寿路西街5号院（1990，工信部，5栋楼2个院）
万寿路-复兴路甲65号（1988，1栋楼，长安街，中电器件公司）
万寿路-复兴路63号（1990，和复兴路61号院在同一个院里）
万寿路-复兴路乙59号（1993，地铁口）
万寿路-万寿路甲6号院（1980-93，2栋楼，万寿路地铁口）
万寿路-万寿路西街9号（1987-96）
万寿路-万寿路西街1号院（1985，1栋楼）
万寿路-万寿路西街12号院（1986，1栋楼）
万寿路-西翠路12号院（1988，3栋楼，电梯房）
万寿路-朱各庄12号院（1996，中央警卫局）
万寿路-万寿路甲15号院四区（1987-94，中直机关司机、秘书，回迁房）
万寿路-万寿路甲15号院五区（1998-2008，中直机关领导家属院，改造完成）
万寿路-万寿园（1998，财政部+电视台分房，万寿路西街甲11号）
北京市育英学校咨询电话：68234750，6880725
万寿路学区咨询电话：88625882
2024年育英学校本部招生简章提醒注意事项：
1、招生原则
海淀区育英学校集团一校四址
育英学校-紫金长安校区（小学）是该校小学部低年级部；
育英学校-万寿路校区（小学）是该校小学部高年级部；
育英学校-航天校区（中学）是2016年1月收并永定路中学，原校址更为现名；
育英学校紫金长安校区：
属于育英学校本部。紫金长安是附近的一个次新小区，也是育英学校学区房范围内唯一一个新式商品房（剩下的基本都是老公房，老破小和老破大的区别。但是有的老破住宅区近年来经过了翻新，看上去非常不错）。
紫金长安小区临街划出了一块范围作为育英学校的低年级校区，所有“育英学校本部”的一二年级学生都会在这里上课。也有挺大的操场。这是小区建造的时候和学校的共建协议，保证业主子女都可以上。
育英学校航天校区：
前身是永定路中学，比较弱。
2016年左右，被育英学校合并，改名航天校区。
目前参与片区小升初派位，跟育英本部的学生没什么交叉。有一定量的校额到校。
育英学校西翠路校区：
校园规模小，前身是一所铁路子弟小学，后来校址迁移，重新挂名西翠路小学。
2016年左右被育英学校合并，改名为育英学校西翠路校区。跟育英学校本部分别划片招生，属于六年制小学，学生参加正常的小升初派位，不能直升育英本部。
2018年育英学校公众号在报道西翠路校区六年级的毕业典礼时，上台讲话的两名学生代表升入了万寿路校区初中部。这代表西翠路小区的优秀小学生，应该在学校集团内部有直升本部初中的通道。
这四个校区，西翠路和紫金长安距离本部算是比较近，航天校区在四环外，比较远。卫星图可以比较直观地比较校园大小。
1、2号楼1、5两个单元
3-8号楼，为塔楼，属于中央警卫局、全国总工会、中国档案馆、中国文献局和中国妇联等中央单位的干部楼。
81.6
82.2平
81.6平，东南向，二居
87.6平，南北向三居
90.2平
90.8平，三居
95平，三居
万寿路甲15号院小区历史成交
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
一派
二派（大派位）
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
