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聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；以专业立身，追踪市场变化，输出品质服务；欢迎关注我的『视频号和微信号』，一起做时间的朋友…
我会深入市场调研，持续做北京一线房产相关的价值输出，希望帮到更多在买房路上踌躇的朋友。
2017年应届硕士毕业至今，一直扎根一线，坚持做“大北京联动”超级经纪人，有偿付费倒逼业务精进，持续输出顾问式知识付费服务。基于市场一线的数量级跑盘、市场调研及大量实操交易案例，对于北京城市发展规划、刚需、刚改、改善、养老、地铁房、学区房有较为清晰认知，已帮助上百家庭在京实现更美好的居住，深受好评。1、聚焦东城、西城、海淀、朝阳、亦庄学区房业务，整体把握方向，帮您省心；2、熟悉北京次新-改善-高端盘，作业半径覆盖全城，不受区域限制，帮您省时；3、代理全北京新房楼盘，并享有靠谱的渠道代理折扣优惠，还能帮您省钱；可以为客户讲清板块联动逻辑，购置优质房产，并做合理资产配置。如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！
复兴路30号院，位于京西四环，海淀五棵松板块，紧邻长安街。复兴路30号院，建成年代是1985年的，在当年属于一个明星工程，据说建筑所用的材料都是盖人民英雄纪念碑的余料。复兴路30号院，幼升小入学，招生对口划片是万寿路学区-五一小学（海淀前十名的传统牛小）.2022年，复兴路30号院做的整体改造，外地面，上下水，楼道都做了翻新。单纯从外立面来看，感觉像是2000年以后的房子。电梯直达，不用爬楼，还是比较舒服的。小区为钢混结构，规模不大，共有一栋楼，三个单元，总高16层，设计户型为40-85平的一至三居室。复兴路30号院，是五一小学划片范围内小户型占坑房比较集中的一个小区。资源加持特征明显，地铁房+学区房+电梯房+流通性强+租金回报率高，是低总价预算占坑客户群体重点关注的一个小区。五一小学，一直是京西五棵松板块响当当的牛小，在海淀属于前10名的一流二类优质小学，学校硬件设施一流，教学成绩出众，在民间口碑非常好。由于学校知名度高，过来买房入学的家长也相对多，每年也会有少量的调剂，好在调剂兜底校是太平路小学（30%直升十一）、十一学校一分校（九年一贯）、培英小学（40%直升育英中学），也深得客户群体认可。建议有购房需求的朋友，提前2-3年完成置业并落户，达到房户一致的一顺位状态，95%的入学概率，还是非常稳当的。优点：地铁房+学区房+电梯房+流通性强，租金回报率高，不愁租。学区占坑中的低总价王者。
缺点：相对杂乱，物业管理不够好，居住品质较低，供需失衡状态下，因居住功能性弱，保值增值属性不够强。商场：华熙LIVE，万达广场，西点茂，顺天府，物美。 医院：解放军301医院（三甲），中西医结合医院（三甲），解放军第三医学（三甲）。交通：楼下就是地铁一号线五棵松站，出行很方便。离地铁尤其近，适合通勤上班族。 公交：64，76，334，611，941，运通113。学校：万寿路学区，海淀前十牛小-五一小小学，六小强牛中-十一学校。复兴路30号院，地处五棵松商圈，属于西贵商圈，资源丰富。交通出行方面，临近长安街，与地铁一号线，对于上班族特别友好，此外，小区门口有多条公交线路。商业配套方面，最近便的商业综合体，就是西点mall，集餐饮，商超，购物，健身于一体，非常便捷。2公里范围内，可达五棵松华熙、万达广场等大型商业综合体，休闲、娱乐一条龙。不管是老人，还是中青年，还有孩子，总有一个可以放松的场所。![]()
医疗配套方面，临近大型三甲医院-解放军总医院（301），北京中西医结合医院，看病就医方便的很，最顶级的医疗资源不过如此。教育配套方面：所处万寿路学区教育资源非常丰富，招生简章的划片小学就是海淀前十的牛小-五一小学，板块内优质中学有海淀六小强十一中学及其集团校，中小学通路非常的赞。每年来这里购房置业的群体，基本都是奔着这边优质的教育资源来的。海淀小学挺进前十，中学挺进前三的板块，可谓顶尖。在海淀，只有上地和万寿路学区，能有此等优质资源。居住圈层方面：五棵松商圈，传统意义理解上为军政大院，部队背景的居住人群为主力，人员纯粹。后期，来这边换房的多以全北京市重视教育的中青年为主，对教育期许度高，奔着-五一牛小+十一学校牛中（初中及高中）这条通路走，希望孩子的中小学上升通路相对均衡。这样一个集聚了西贵五棵松军政大院及重视教育背景人群、北京顶级均衡教育资源（万寿路学区-五一牛小+十一牛中）、全国知名大型三甲医院（301）、长安街金轴及1号线地铁便利通勤、五棵松华熙及万达广场加持的优质商业配套的板块，可谓稀缺。这里的住宅，相应的热度不减，如果有置业的需求，欢迎随时跟我联系，专业靠谱，让您少走弯路。![]()
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万寿路学区，地处海淀五棵松商圈，西贵之地。
五棵松地理位置得天独厚，集聚了大型三甲医院-解放军总医院（301）、大型商业综合体-华熙（五棵松体育馆）及万达广场、首都金轴-长安街及地铁1号线、顶级教育-十一学校+五一小学，军政大院-五棵松老干部，教育、医疗、交通、商业、圈层等都是一顶一的存在，资源如此富集的地方，只能说少见。因为稀缺，所以价值属性与日俱增。
万寿路学区教育资源，相当强大。
2024年，万寿路片区共有8所小学，招生规模约57个班。
除了育英西翠路小学弱势。其他7所小学，既有海淀前十的牛小，也有对口直升和九年一贯的口碑小学。
幼升小时，除了五一和育英本部会有调剂，其他学校多年来都少有或者没有调剂的。万寿路学区的小学够牛，同时入学的确定性也够强。退一步说，即便片区内调剂，也能去一个中学通路不错的小学。并且房子未来的流通性很强，大概率还能有一定幅度的增值性。
万寿路学区板块可谓，进可攻，退可守，所以该板块的房源热度在全北京也是比较高的。
万寿路学区，在小升初时的通路，也非常亮眼。
小升初二派中学可选择范围大，以六小强-十一学校为首的优质中学，带头牵引万寿路学区整体成绩都处于整个海淀的头部水平，实力强悍。
如果孩子是块学习的料，万寿路片区所提供的平台，一定能助推孩子更加综合全面的发展，在孩子学业生涯阶段起到很好的保驾护航奠基作用。
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万寿路学区-五一小学-招生简章登记入学范围
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五一小学-招生简章-登记入学范围内的二手房小区
五棵松-六建（1960-1980-1992，复兴路32号院1-5、7-16号楼、塔1-塔2楼、统建楼、平房）
五棵松-复兴路30号院（1985，电梯房+地铁房，租金回报率高）
五棵松-太平路40号院（1982-85） 1-3号楼
五棵松-北太平路3号院（1985）
五棵松-北太平路16号院（1977-86-87，国家测绘院家属院） 1-5号楼，6号楼对应太小
五棵松-太平路42号院（1982） 1-4楼
五棵松-永定路15号（1975，1栋楼）
五棵松-永定路98号院（1978） 1-9门
五棵松-太平路36号院（1987-88）1-3号楼
五棵松-永定路东街5号院（1984）1-2号楼
五棵松-五一教工路（1979，永定路127号院，距小学最近的，1栋楼）
五棵松-建设研究院（1980-1992，复兴路34号院1-3号楼，六建社区内的院中院）
五棵松-国家计委宿舍（1989，复兴路36号1-2号楼，电梯房+地铁房）
五棵松-永定路西里（1995-2000，口碑小区，居住舒适，停车方便，1-10号楼）
五棵松-太平路44号院（1995-2000，口碑小区，1-6、8-22号楼）
五棵松-新兴年代（2009，太平路36号院，3栋楼，次新商品房+临莲石路）
五棵松-永定翠庭（2019，3栋楼，高品质+口碑小区+楼龄最新）
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万寿路学区-五一小学-学校附近-在售二手房小区
1、五棵松-六建（1960-1979-1980-1992，六建家属院，40-80平一至三居，复兴路32号院1-5、7-16号楼、塔1-塔2楼电梯房、统建楼电梯房、平房）
2、五棵松-复兴路30号院（1985，40-79平一至三居，电梯房+地铁房，好出租，租金回报率高）
3、五棵松-太平路40号院（1982-85， 1-3号楼）
4、五棵松-北太平路3号院（1985年，3栋楼）
5、五棵松-永定路15号（1975，2栋楼）
6、五棵松-太平路42号院（1982年，1-4楼，4栋6层板楼）
7、五棵松-永定路98号院（1978年， 1-9门，1栋楼）
8、五棵松-太平路36号院（1987-88，1-3号楼）
9、五棵松-永定路东街5号院（1984年，1-2号楼，5层板楼）
10、五棵松-五一教工路（1979，永定路127号院，距小学最近的，1栋板楼）
11、五棵松-建设研究院（1980-1992，复兴路34号院1-3号楼，六建社区内的院中院，3栋楼）
12、五棵松-国家计委宿舍（1989，复兴路36号1-2号楼，电梯房+地铁房，2栋楼）
13、五棵松-北太平路16号院（1977-86-87-93年，国家测绘院家属院，6栋楼，一墙之隔就是学校，3#87年， 1-5号楼对应五一，6号楼对应太小）
14、五棵松-永定路西里（1995-8#1998-2000，城建开发，10栋楼，一路之隔就是五一小学，口碑小区，有绿化，居住舒适，停车方便，1-10号楼）
15、五棵松-太平路44号院（1995-2000年，口碑小区，1-6、8-22号楼）
16、五棵松-新兴年代（2009年，太平路36号院，3栋楼，次新商品房+临莲石路）
17、五棵松-永定翠庭（2019，3栋楼，高品质+口碑小区+楼龄最新，稀缺性最强）
1、学校按照招生计划，根据学位供给情况和房产、户籍、居住年限等因素，接收学生，不以排队登记的先后顺序为接收顺序。2、继续执行“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将继续通过电脑派位的方式多校划片入学”政策。3、在2022年5月1日后(含当日)取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非住宅类型的不动产权证书不作为入学依据4、自该套住房地址用于登记入学之年起，六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。对于同一地址对应学校重复记录的情况，实施电脑派位方式多校划片入学。5、仅具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，确有困难需要在海淀区就读的，在全区协调解决。![]()
2023年，万寿路学区，“1911”派位入学可选择学校如下：
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2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
小升初采取免试、按志愿派位的方式，积极优先解决区域内就近入学需求。
继续执行户籍、房产、新建学校等三类规范性政策，引导家长合理预期，减少生源无序流动。
制定科学合理的招生总计划和学区分计划，并落实到每一所学校，指导学校挖掘潜力，应招尽招。
与去年相比，今年义教入学政策总体保持稳定。
“六年一学位”、
“九年一学位”、
“19.1.1”多校划片电脑派位、
“22.5.1”非住宅类不动产不作为入学依据、
“22.1.1”仅凭户籍入学的全区协调政策等政策；
继续执行新建中小学实施多校划片政策。
针对日益增多的二孩甚至三孩，海淀区将尽力保障“多孩家庭子女”同校入学。在家长自愿的基础上，原则上学位不紧张的片区尽力解决；
学位紧张的片区不能全部满足，将在区域内就近或临近安排。
尽最大可能化解部分家庭的现实需求，提高群众满意度。
《2024年本市其他区户籍无房家庭适龄儿童在海淀区接受义务教育材料审核细则》继续落地租房备案政策，根据2022年文件中发布的针对本市其他区户籍无房家庭入学租房备案时间的预警政策，
今年适龄儿童法定监护人所承租的房屋，需要在本市住房租赁服务平台登记备案满2年；
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海淀小学，幼升小录取时的整体原则：
1、据生源预测和实际学位，若只能满足部分适龄儿童入学，其他不能录取到校的，学校只进行登记，由上级部门安排到其他学校入学。
2、优先解决学校范图内有房产的适龄儿童，其中（1）2019年1月1日以后购房、（2）2022年1月1日后户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的、（3）集体户口、（4）非京籍的，根据当年学校学位情况，需要接受上级部门的调剂。
3、挂靠户等原本不属于学校范围内的学生，不予以登记（需回到原户口或房产所在地登记）。万寿路学区-中小学一览图
2024年，万寿路学区，多校划片共有7所学校可选，如下：2024年，万寿路学区，共有8所小学：
五一小学【海淀前十，京西牛小】
育英学校（本部）【九年一贯】
太平路小学（十一实验小学）【直升校】
十一学校一分校【九年一贯】
培英小学【40%直升育英中学】
育英学校西翠路校区【片区兜底弱小】
育英中学小学部（片区摇号）【九年一贯】
五一未来实验小学（片区摇号）【新建小学】
2所口碑牛小：
五一小学本部（传统牛小，海淀前十名的综合实力）、
育英学校本部（九年一贯，100%直升，中学号称海淀第七小强）、
3所九年一贯：
育英学校本部（紫金长安低年级部+万寿路校区高年级部）、
十一学校一分校（十一体系内唯一的一所九年一贯）、
育英中学小学部、
2所次优小学：
太平路小学（十一实验小学，直升十一本部，也是唯一能直升十一本部的小学）、
十一学校一分校（十一体系内唯一的九年一贯）
2所对口直升校：
培英小学（40%直升育英中学）、
太平路小学（30%直升十一学校）
2所提前批-片区摇号：
育英中学小学部、
五一未来实验小学
1所片区兜底：
育英学校西翠路校区。
五棵松-六建（1960-1980-1992，复兴路32号院1-5、7-16号楼、塔1-塔2楼、统建楼、平房）五棵松-复兴路30号院（1985，电梯房+地铁房，租金回报率高）五棵松-太平路40号院（1982-85） 1-3号楼五棵松-北太平路16号院（1977-86-87，国家测绘院家属院） 1-5号楼，6号楼对应太小五棵松-太平路36号院（1987-88）1-3号楼五棵松-五一教工路（1979，永定路127号院，距小学最近的，1栋楼）五棵松-建设研究院（1980-1992，复兴路34号院1-3号楼，六建社区内的院中院）五棵松-国家计委宿舍（1989，复兴路36号1-2号楼，电梯房+地铁房）五棵松-永定路西里（1995-2000，口碑小区，居住舒适，停车方便，1-10号楼）五棵松-太平路44号院（1995-2000，口碑小区，1-6、8-22号楼）五棵松-新兴年代（2009，太平路36号院，3栋楼，次新商品房+临莲石路）五棵松-永定翠庭（2019，3栋楼，高品质+口碑小区+楼龄最新）![]()
1、五一小学始，建于1954年5月1日，原为中国人民解放军总后勤部团职以上干部子女寄宿制学校；3、2002年7月，原永定路一小、二小与五一小学合并； 学校占地面积 7.8 万平方米，建筑面积 4.5 万平方米，可容纳 108 个教学班。 现有教师 260 余名，本科学历为 95%，研究所学历及在读人员为 20%，区级及以上骨
干教师 96 人，其中市级骨干教师 7 人。学生为学校赢得了许多荣誉，统考及格率高达 80%
以上，重点中学升学率较高。 740 平方米设计独特的师生图书阅览室，学校信息现代化建设，融中控、录课系统、
VOD 点拨为一体，还配有舞蹈大厅和管乐演奏厅等。2014 年学校新建了游泳馆和食堂，目前整个五一小学已经扩建到太平路，新增学校南门。 学校重视综合教育，关注学生的全面发展、健康成长。以“为学生的幸福人生奠基”为办
学理念，学校积极为学生创设实践体验的机会，老师为学生创造自主学校的氛围，关注每个
学生的学习、成长，孩子都很愿意在此上学。 学生一般半小时就能学完作业，课业压力不大，但是因为一个年级人数较多，还是存
在一些竞争力的。 学校有金帆艺术团，其中金帆管乐团有 80 多名同学，银帆合唱团有 60 多名同学。学校有兴趣特长班，体育方面有：游泳、跆拳道、篮球、健美操、足球、棒球等，艺术方面有：
管乐、舞蹈、合唱、京剧、民乐及书画等，学校还有英语社团等。一般在放学以后，学生自愿报名参加。学校会组织学生春游，也有组织一些校外活动，如参观历史博物馆等，让孩子了解历史；2007 年参加第 55 届欧洲国际青少年音乐节，在参赛的 20 个国家 96 支代表队中荣获金奖。
成为该艺术节 55 届来参赛的第一支中国青少年管乐团。2010 年管乐团在“2010 北京国际
管乐节”比赛中荣获金奖。金帆艺术团是北京市中小学生艺术节比赛管乐合奏唯一一支连续
八届获奖的小学管乐团。2016 年 4 月石景山体育馆参加了“北京市传统项目学校武术比赛”。 此次比赛共有 112 所小
学近 1200 名学生参加。获得了个人单项成绩 32 项、团体总分冠军的好成绩！同时还获得
网络最佳人气奖。2017.05 获 2017 北京中小学数独比赛小学甲组团体赛一等奖。 2017.05 获第八届蓝桥杯全国软件和信息技术专业人才大赛少儿创意编程组总决赛优胜团
体奖一等奖。 2019.04 五一小学篮球队获 2019 年北京市体育传统项目学校篮球比赛小学男子组冠军。 2019.获北京市第二十二届学生艺术节暨 2019 年海淀区学生艺术节器乐（管乐）展演金奖。 2021.05 五一小学在北京市教育委员会、北京市体育局组织的 2021 年北京市中小学武术健
身操比赛“旭日东升”、“雏鹰展翅”项目中荣获一等奖。 2021.6 五一小学荣获北京市第二十四届学生艺术节暨 2021 年海淀区学生艺术合唱节金奖 2022.器乐（管乐）节目《嘀哩嘀哩》《The Bells》荣获北京市第二十四届学生艺术节金奖。 时间安排：
8 点之前送到，15:30-17:30 放学。
六小强和民办校都可以冲击一下，冲击点招的标准基本都比较统一，就是各种证书+过硬的自身实力（需要笔试+面试，各个学校要求不一）。想走点招的同学建议及早规划证书类的准备家长需要在精力和时间分配方面做一个兴趣和升学目标的平衡。小学五年级就可以开始多参与一下人大早培之类的选拔了，但凡你能入营，即使最后没选拔成功，这个入营经历也会成为你日后点招简历里的亮点。非京籍学生和想要跨区上学的同学在这一期间可以重点关注民办校的点招。六小强点招途径：官方网报，邮箱，机构考试，大师赛金银等等；家长需要积极主动，避免优质简历，却无电话（市三好，多个奥数一等奖，英语KET等却没有收到一所学校电话）；补录：家长需要自荐，通过邮箱、电话等方式把自己的意愿传递给学校。小强补录大部分是之前MD过的同学，其他补录的同学大部分是之前发过简历及一派后电话或发过简历，大多是区三好+奥数证书或区三好+综合优异（其他方面成绩比较强，如科技等）海淀区小升初一派包括的登记入学，按比例对口直升，公办寄宿、和民办校摇号录取，但是这个几率很小，所以基本这一轮就是靠实力和撞大运了。1. 海淀小升初一派可以填10个志愿，首先前三个志愿相对来说有作用，其次一派中的志愿学校不想去的学校千万不能填报，一旦被录取必须服从，不能反悔。2. 每个志愿选择的学校来自于4个途径中的学校（登记入学、按比例对口直升、公办寄宿、民办校）。3. 十个志愿可以不用填满，要区分好学校名称，称呼不同的就是两个学校，看清楚学校名称；要看清楚学校的收费标准（具体查看各校历史招生简章）。海淀小升初一派6月8日15:00之后可查询录取结果，被民办校录取的家长需要在6月9日15:00之前确认录取结果，未在规定时间内确认录取结果的，视为自动放弃被民办学校录取资格。2023海淀小升初二派志愿填报时间为6月25日9:00到6月27日13:00，7月3日15:00之后可查询二派录取结果，二派为最终录取环节，能填报的学校必须填满后才可提交。“二派”，多以就读小学所在招生区域为界进行统一分配，每所小学会对应几所中学，家长只能填报孩子小学对应的中学且必须全部都填上才能提交。您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
