我都已经搬走了，为什么还要我接着付房租？
你根本没有完全搬走，里面全是你的东西！
滨湖法院
华庄法庭的第一法庭内
原被告正为
一起房屋租赁合同纠纷案件
吵得不可开交
时间回溯到2023年6月，当时小秦租赁了老金的一套商品房用于美容院经营，租期一年，合同约定：如要退租，需提前一个月告知，押金不予退还，同时租客需迁移注销房屋上的注册地址，将房屋恢复原貌。
半年后，小秦因经营不善，提出提前退租，并承诺与今年1月8日前搬出涉案房屋。到了1月9日，老金收房发现房屋内有大量小秦开店所用物品，并未清理干净，室内装潢也未恢复原状。老金多次联系小秦无果，便诉至法院，要求房屋恢复至出租时状态，迁移房屋上的注册地址，并支付1月9日到实际迁出之日的房屋占用使用费。
经过几轮调解，双方仍然无法达成一致，协助审理此案的法官助理徐业青意识到，此案标的并不大，但最先要处理的是房屋的交付问题，如果等到案件判决生效或进入执行再进行房屋交付，会造成相当长时间的房屋空置，对双方来说都会扩大损失。
而房屋交付会面临物品清理、装潢拆除等问题，必须与双方确定好“谁来拆、拆除标准、拆除费用谁先垫付”等细节。
徐业青将想法和为双方着想的初衷告知后，得到了一致肯定。老金更是主动提议，可以先找物业公司拆除、清理，报价由他先行垫付，后续再等法院判决谁来承担这笔费用。小秦也同意这一方案。
“另外，按照合同约定，被告也要将公司注册地迁出涉案房屋，这也是无争议的，公司注册地址的变更需要行政机关审查，既然我们拆除清理都开始了，希望这件事在审理期间也能先完成。”徐业青趁热打铁，进一步化解两人间的纠纷。
“我会尽快向工商部门提交材料，也希望跟原告做个了结。”小秦回应道。
△涉案房屋拆除、清理前后
在承办人组织下，庭审后第二天双方共同到涉案房屋，请物业公司进行拆除室内装潢，老金支付了拆除的费用，小秦自行将涉案房屋内的物品清理打扫干净。庭审后的第十五天，小秦也将涉案房屋内的注册地址完成注销迁移。
房屋交付后，法院组织了第二次开庭。根据合同约定及小秦的违约情况等，在押金不退的情况下，法院判决小秦另行支付两个月的房屋占有使用费。判决后，小秦表示，要找律师上诉。
“小秦，你认为你已经在1月8日搬出涉案房屋，并电话通知老金涉案房屋内遗留的物品不再需要，所以不应再支付占有使用费。但经过审理，你在1月8日之后还进入涉案房屋内搬走了几样物品，并非你所说的涉案房屋的物品均系废弃物。”面对徐业青的解释，小秦把头慢慢扭向一边，沉默不语。
“另根据合同约定，提前退租需要提前一个月告知，并将涉案房屋恢复原状，迁移房屋上的注册地址，而实际上你并未按照约定来履行。法院的判决是根据你的违约情况、审理期间积极配合房屋交付以及原告的减损义务等情况，进行酌定的……”徐业青对小秦心中的疑问进行了解答和释明，同时告知，他可将本案情况咨询律师，再决定是否需要上诉。十五天后，小秦告知法院不再上诉。
“徐法官，小秦没有上诉吧，我怎么申请强制执行？”另一边，一直没有收到款项的老金打来电话询问。经过沟通，徐业青得知，小秦虽然没上诉，但是也没有履行。
走执行程序，实现老金的胜诉权益，是一条路，但因为有此前沟通的基础，徐业青认为，距离案结事了还有最后一步，不如再往前走一步，让公平正义在此形成闭环。
考虑到这，她再次拨通了小秦的电话，向其释明如果此案进入执行程序，将对小秦带来的影响，同时向他送达了《执前督促履行义务告知书》，详细告知其不履行的结果。
钱已经打过去了。
款项已经收到，谢谢徐法官！
当天下午，徐业青的手机便收到了双方当事人发来的信息，她也向双方发送最后一条信息：“这样就案结事了了，祝你们以后一切顺利！”
来源：滨湖法院
编辑：赵伟
审核：李思红
