保利珠江天悦竟然有小户型！
保利珠江天悦竟然还有小户型，没想到吧？
最近，荔湾区东沙国际商贸港片区北地块项目规划出炉。
北地块，就是去年保利82亿拿下的东沙地块中的AF060610和AF060617两宗小地块。
东面紧靠广州幸福湾，部分江景被遮挡。西南部为规划的24班小学，已确定办学主体是康有为纪念小学，AF060610宗地上还配建一所6班的幼儿园。但距离10号线东沙站比南地块要远，直线距离约700米左右。
从这次的规划来看，竟然有小户型！
北地块整宗地占地面积1.56万㎡，只规划了两栋32层的住宅以及一所幼儿园。
从规划图可以看到，两栋住宅均为每层五户的规划。其中610地块计容建面为12327㎡，平均单层建面约385㎡。也就是说，户均面积约77㎡左右。
617地块大一点，整体计容建面为15684㎡，层均约490㎡，户均建面在98㎡左右。
不管最终的面积如何分配，小户型肯定是有了！
目前，南部的连体地块已开发并上市，即保利珠江天悦，于今年8月开盘，主推户型只有131/169/215/260/290㎡的大户。即便单价最低4字头起，总价起步门槛也要去到630万+。
板块内另外在售的新盘，广州幸福湾也是清一色的139-592㎡的大平层，总价起步门槛在900万以上。
这下子，医药港板块终于要有小户型了！
以保利一贯的操盘风格，北地块很有可能也采用低价快打快销的方式，尽快清盘回笼资金。假如最小户型为78㎡，参考珠江天悦开盘最低约5万/㎡的价格，总价大概390万左右就可以上车！
不到400万买广州首个内港湾江景盘，有地铁有书包有商业，你说到时会不会被抢疯？
特别是新政出来之后，刚需出手太快，荔湾的小户型纷纷被买断货。
保利雅郡清盘，保利和颂只有86㎡和99㎡的尾货，万科朗庭79㎡的三房在10月就断货了。中海浣花里小户型全部出清，可选只有几套108㎡尾货。保利锦上印88㎡也断货了，珠江·广钢花城67㎡也清货了，只有79/89/114㎡的三到五房可选。
与即将上市的越秀·珑悦西关和越秀·桂悦东晓相比，珠江天悦北地块除了学铁商俱全外，还有二线江景资源，以及天悦和幸福湾积累下来的圈层优势，同时还有广州首个内港湾的板块价值升量空间加持。放眼整个广州，也是有竞争优势的。
你会等项目上市吗？评论区聊聊吧。
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