黄埔的楼市，似乎一直都是围绕两大头牌区域展开的：老黄埔&科学城。
相信很多人想买黄埔的人，内心都有个疑问：我究竟是买3.5-4万左右老黄埔新房，还是选2.5-3万左右的科学城二手房呢？这篇文章就来跟大家盘一下！
老黄埔，最大优势就是临近金融城和珠江新城，加之区域发展较久，配套也相对方便丰富，生活上还是不错的。
这里最大的诟病，就是存在石化厂、造船厂短期搬迁难，环境混乱的问题。但即使如此，老黄埔依然是需求最坚实，共识最强的区域，是整个黄埔房价的天花板。
考虑老黄埔的，建议你先看下半年声量最高的未来方洲。
项目脱胎于文冲东旧改，体量是旁边城光的1.5倍。首开组团，和13号线双岗地铁站、5号线文冲站的距离都在500米内，去珠金琶三地都很方便。书包竞争力也强，据说将引入9年制“华师附”教育体系，目前也就是等正式官宣。
新规产品，使用率100%、户户朝南、都有大阳台，在售79-142方三四房，再来看看价格：
79㎡：308万起，单价3.89万
94㎡：358万起，单价3.80万
108㎡：430万起，单价3.98万
128㎡：540万起，单价4.22万
142㎡：640万起，单价4.51万
而如果你不想碰大型旧改项目，那更多人会看中央公馆，对口是黄埔第一梯队的怡园小学。加分项还有各种配套，家门口就是黄埔图书馆，大沙地商圈、文冲商圈也很近。
在售81-159m²三至四房，新规户型、超长面宽、享270°双面采光、使用率最高超100%。
在售价格：
81㎡：290-320万，单价3.58万起
89㎡：367-381万，单价4.12万起
92㎡：362-422万，单价3.93万起
116㎡：460-500万，单价3.96万起
159㎡：737-793万，单价4.63万起
科学城最大的好处就是一个字：新！这对新广群体有很强的吸引力。
崭新整齐的城市界面、连片静谧的花园住宅，加上大片绿植覆盖、让这里获得了广州小南山的别称。离区府近，学校什么的也可以，居住环境还不错。
片区内21号线确实压缩了与珠江新城的通勤时间，但尴尬的是，科学城到珠城通勤，仍要1个钟路程，加之商业未成气候，使得整体上车门槛要比老黄埔低些。
现在科学城主流价位就是2.5-3.5万，比方星樾TOD，作为区域内最新的次新房，对比目前在售的新房，户型产品都不过时，能马上入住，这就是区域内二手的吸引力。当初开盘价在3.1-3.9万/平，峰值时的2020年涨到4.5万/平。而现在，从近2个月的成交数据看，北向98方的户型最低单价为3.09万/平，135方南向单价则仍在4字头。
另一个代表盘保利罗兰，二手主要来源于二期，二期优势是有80多方小户型，总价低，选择多。但整体还是比正在清尾货的四期更靠近高速，受到噪音影响也会更大些，从过往2个月的成交价格看，二手北向最低2.3万，南向基本去到3万+。
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