过去这一年，没有哪个二手板块能避免不跌的，牛奶厂房价已经从去年均价7-8万/平，跌到了今年的5-6万/平，还有不乏4字头的成交价！
虽然价格跌，但是放盘价依旧不少高企，牛奶厂业主普遍心态就是不着急不焦虑，反正就挂着，嫌贵可以不买。
牛奶厂今年至今才成交了30多套，广钢新城板块一个月就有这么多成交了。
很多人都说牛奶厂不值这个价，不过从业主惜售来看，板块自住确实ok，而且明年牛奶厂重要的悦景路扩建就要完工。交通解决了，房价自然会有支撑。
关键这条路也是沿湖修建，参考麓湖那边。
天河黄云路明年开通
人生有多少个14年呢？但牛奶厂的业主们，等黄云路，就等了整整14年！
这条难产的黄云路，即是现状悦景路，西接奥体路，东接珠吉路，一路贯穿牛奶厂板块。
该路段于2010年启动，但一直并无实质进展。直至2021年5月，市生态环境局挂出了黄云路的环评公示，将升级为双向六车道。然而，周边业主意见不一，部分居民反对扩路，导致拓宽工程环评一直未能顺利通过。
去年8月，越秀拿下世界大观地块后，网上也曾传悦景路牛奶厂段要拓宽，但也是雨声大、雨点小，始终处于拉锯状态。
终于！终于！在今年6月底，项目方开始围蔽入场，施工提上日程，大刀阔斧、一路推进。
据最新环评文件，该路段将由原计划的双向6车道，改为40米宽的双向4车道。工期预计18个月，2025年即可建成通车。
改动最大的，就是早前反对声音最大的半山溪谷北侧这一段。根据公告，保留半山溪谷北侧现有道路和绿化带，然后跨过绿化带，新建一条双向4车道。这样也许是一个各方互相妥协的方案，减少对半山溪谷噪音和粉尘的污染。
而帝景山庄路段至珠吉路，保持4车道不变。随着世界大观更多新盘推出，叠加原来牛奶厂几大楼盘，板块人口越来越多，这次黄云路的扩路，将有效解决多年来高峰期交通拥堵问题，这是板块内皆大欢喜的事情。
上年开始，牛奶厂陆续加入千万级新成员，如越秀·观樾、合景臻颐府、缦云广州等。
越秀观樾在天河1000-1600万总价段中表现突出，成为套数、面积、金额的“三冠王”。国庆一天接待了500+组客户，成交超30套。后续加推的164平大平层，被全国豪宅买家扫走了大部分房源，首日去化超70%。
项目提供罕见的低密小高层板楼设计和5.3万方的日月湖，配套学校已官宣由天河外国语学校接管，这都是吸引高端买家的关键。
近期将加推8、11栋，建面140-190平，其中11栋的140平是全盘最后一栋不靠马路的小户型楼栋，2梯2户，一期的140平年底特惠950万就可以上车，像164平以及其他户型都有不同程度的优惠，相比之前还便宜。
还有三期的叠墅，210方面积段的叠墅，分为上叠和下叠，上叠送天台，下叠送花园，使用面积高达400方以上，目前在售叠墅价格区间在2400-3800万之间，都是毛坯交付。
临湖大平层产品19层高，2梯两户，单价在9-10万+，预计总价区间在1800-2000万+
临湖商业也在建设过程中，预计和小学同步是2026年开业。
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非常有豪宅开发经验的合景泰富，总算是经历了起死回生的阶段，现在合景臻颐府也顺利收楼。不过有一说一，独一无二的地段、3.5m层高、有设计感的风格，日式精致园林，都是合景臻颐府的必杀技。
项目共17栋楼，6-11层高，3梯2户，在售约200-350㎡墅境大宅，户户南北通的四房双阳台设计，豪宅的氛围可谓够纯粹！
合生缦云在板块中则以景观胜出，东南向望月亮湖、专享71万㎡最大城市林海，所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计。在售145-315平三至五房，业主圈层够纯粹，起步都是145平的大户型，但作为上一代产品，145平才做三房，这多少有点让人犹豫！
但年底开发商为加速回款，推出了一批特价6字头房源，要知道缦云在巅峰期卖到10万+/平，这次6字头出货，无异于裸奔诱惑，重点还是准现楼，预计年底收楼。感兴趣可以扫描二维码预约看房。
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