随着琶洲的崛起，也带动了海珠这个广州主城区的二次出圈！
海珠西虽然城市界面偏旧，但胜在交通方便配套齐全；创新湾虽然配套不足，但是胜在有南向江景；琶洲就更不用说了，虽然交通问题还不完善，但产业预期已经让房价飞涨。
海珠这两年的热度不低于天河，但同样各板块价值分化大，今天就细聊一下。
第一梯队:琶洲
琶洲毫无疑问是海珠最值得购买的板块，有产业发展，有会展中心，有总部经济，腾讯、阿里巴巴的企业总部都在板块内，这里是目前广州除了珠江新城，发展得最成熟的CBD，也带动了整个海珠房价的飞涨，而且琶洲主要以商务为主，住宅帝比较少，所以有一定稀缺价值，二手代表项目保利天悦，目前板块在售的新盘都主打高端改善和豪宅为主，像琶洲南TOD、琶洲樾、华樾、珑璟台还有明年会入市的保利琶洲三地块。
第二梯队:广州塔、滨江东、创新湾、海珠西;
广州塔广州中轴线核心位置，单就地段来说，广州塔板块，可以说是海珠最好的位置，定位高奢的广州塔广场，12月28号也会开业，地段的价值使其无可替代，即使像珠江帝景这样的代表豪宅物业表现一般，但长期来看，依然能跑赢大势，因为该板块有一定的群体愿意买单，不过新盘现在只有方圆滨江壹号一个盘能买。
滨江东，当年广州首屈一指的江景豪宅区，楼下便是珠江前航道，对望珠城与二沙岛，和珠江新城平起平坐，是很多地缘置换客和体制内置换的选择，刚需自住，这个板块还是非常舒适的，不适合做增值，不过没有新的高端豪宅能够撑场面，这几年只出现了一个新盘越秀滨江樾。
创新湾，旧改的进度决定了崛起的速度，未来可参考广钢、牛奶厂。板块内罗马家园和时代廊桥等项目曾因房价长期滞涨而被贴上“不涨盘”的标签，，辜负了地段但随着新开发的推进，未来有翻身机会。
海珠西作为老城区，生活配套非常成熟，这里的楼盘基本不用操心配套，该有的都有，不过大部分产品只适合刚改或者刚需为主，有光大花园、翠城花园等这种品质二手，如今新盘越来越多，价格也越来越卷，有江湾和樾、中旅天宸府、燕语堂悦、熙悦江湾等新盘。如果你喜欢现成的生活配套，重视教育和医疗资源，不介意区域的发展空间有限，那么海珠西是一个不错的选择。
第三梯队:康鹭、昌岗-东晓南。
康鹭片区。琶洲后花园，是刚需三房、对学位又有需求的最佳选择之一，比如逸景翠园、叠彩园、愉景雅苑等，虽然产品力一般，但需要的配套他都有，与二手房相比，目前康鹭片区周边的热门新盘，像中海大境，基本上走的都是高端改善路线，不过康鹭改造正在进行，一旦完成，除了改善居民居住环境，板块城市界面会更好看，还会给板块带来配套改善。
昌岗-东晓南。海珠区排名最后的板块，老城混杂板块，很难形成片区开发，但生活配套成熟，以性价比为主，城市面貌不会有很大改善。
总之，海珠区各板块梯度分明，有什么疑问可以联系我咨询。
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