一个是背靠产业，一个是自身有产业。
天河东有靠近珠城、金融城、琶洲的优势，这是广州黄金三角CBD，现在和未来广州的经济中心，不缺需求。不足在于，地铁真空区，出行不便。如果19或23号线能入下一轮地铁规划还好，如果进不了，10年之内别想地铁了。
万博是广州南部最有前景的CBD，从吸引产业人口的角度来看，它不依赖市区支撑，不靠市区外溢。它的经济体量和产业能量，能够支撑楼市发展的空间。
也就是说，自住需要的学铁商配套，万博有，天河东暂时还不能满足。未来价值的支撑，万博也有，但珠金琶的空间绝对比万博大，确定性也更高。
那600-800万的预算，在天河东和万博能买到什么样的房子？
在天河东，你可以上车保利天瑞、保利天汇和天河壹品。从综合素质看，这几个项目是天河东中等偏上楼盘。
这个预算，只能上保利天瑞的107㎡四房。这个户型现在只剩下最后6套，南向7楼的总价约830多万。低楼层的价格稍低一点，800万出头就能上车，相比此前的价格优惠了大几十万。保利天瑞的突出优势就是能让中产得到豪宅体验的满足。
保利天汇能上的户型多一点，包括116/128/130/136/140㎡四房。116㎡约560-630万，128㎡约650-750万，130㎡约630-700万，136㎡约670-750万，140㎡约685-730万。
天汇学铁商俱全，出行非常便利。就是户型一般，使用率不高。而且大观南路泥头车、大车多，太吵。
城投珠江·天河壹品，可选的户型有96㎡3+1房，单价约6.1-6.5万/㎡，总价586万起。120/126㎡的五房，单价6-6.6万/㎡，总价738万起。
天河壹品是天河难得的现楼，这个月将陆续交付。虽然不是户型新规产品，但n+1房的设计使用率也很高。
在万博，你可以上车万博城和华润置地万博悦府，这两个项目是万博板块区位最核心、综合素质最顶的项目。
华润长隆悦府，除了200㎡以上的户型外，其他的产品都能买到，包括108/111/124/140㎡四房，总价区间在560-1000万之间。
长隆悦府位于万博最核心的区位，坐拥3/7/18三条地铁线，小学东风东，中学广雅。自身配备万象商业，出门商圈，定位和圈层是万博最为高端的项目。
越秀万博城，里仁洞村旧改大城，学校、医院、少年宫、街区商业样样俱全，就是距离地铁有点远。
户型也是新规后的产品，均为四房。可选面积段也是在100-140㎡之间，103㎡总价约460-510万，122㎡约560-650万，138㎡约720-780万，143㎡约700-770万。
其实从距离上来讲，万博到珠城的距离与天河东到珠城相差不多，前者约17km，奶厂到珠城约11kn。再加上万博有直达地铁，通勤基本都在半小时左右。从户型选择上来说，这个预算，也是基本能选100-140㎡左右的四房户型，两者大差不差。
如果你喜欢市区，非天河不可，对地铁出行依赖度不高，天河东是不错的选择。如果你想要更加便利的交通，出门即繁华，万博会更适合你。
天河东未必是天河的第一梯队，但万博绝对是番禺的第一梯队。对于未来，你是看中现在，还是放眼未来呢？
