最新消息!桂悅东晓目前在晓港公园开放展厅,售楼部和板房最快冬至后开放!首开1栋,88方三房为主,其余还有105-117方四房。
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越秀以总价19亿拿下海珠东晓路宅地,随后传出消息称该项目已经命名「桂悅东晓」,当天就开工,将于12月底亮相。从拿地到面世,能把一系列动作压缩到一个月内完成,看得出秀儿是有备而来!
今天桂悅东晓就官宣了名校,更是让人看到有备而来!
高使用率+近地铁+优越醇熟的地段+货量少,桂悦东晓会不会成为继保利雅郡后,成为另一个开盘即光盘现象盘,我们挑重点讲讲!
第一,项目位于海珠核心地段,和地铁8号线晓港站的直线距离不足500米,直达琶洲、客村等商圈;
第二,周边的景观资源不错,与晓港公园仅一路之隔,南侧就是马涌河,遛娃、晨练、夜跑就是几步路的事;
第三,项目规划3栋楼,由北至南“一字型”排开,均为东南或西南朝向,西南向户型能望城市绿肺晓港公园,东面高层户型还能望珠江、广州塔;
越秀·桂悦东晓效果图
第四,主推建面约88-105-117㎡四房,首开1栋。小面积88方货量为主。
作为建筑新规后的项目,优势明显,具体户型还没有出,可参考越秀云悦。但可以画个重点,使用率有望去到120%,将会超过海珠目前全部在售新盘,期待值一下子就上来了是不是。
第五,桂悅东晓今天官宣了学校,是海珠外国语实验中学附属小学
户型图还没出来,但也可以参考越秀同期户型。
例如越秀云悅的88方
越秀云悅的105方
越秀臻悦府117方
当然,项目也有多数市区盘固有的抗性:紧挨主干道立交,噪音大,地块小、密度高。此外,教育配套偏弱,无配建学校。
上面这些都是缺点,这些缺点你都接受,那我们再来看下价格。
3.2万/平的楼面价,成本价预计在5.8万/平,现在市场大多预估6字头,那这个价值不值?
我们对比下对面的富力千禧,15-20年楼龄,11月挂牌均价为5.9万,2024年的成交均价为5.4万。
△截图来源:贝壳
此外,与项目相隔一个路口(直线距离不足400米处)还有一个新盘尾货,也就是鼎鼎有名的明珠花园还在卖,新房+现楼,主打一个高性价比!
这个项目从1992年开发建设,其中有4栋早在1995年就收楼入住,后因开发商更换,余下2栋直到去年才推出,目前为现楼交付,已确权,随时办证。
但户型还是上世纪流行的港式设计,有拐角、使用率低,5梯8户,舒适度一般。目前,明珠花园百合阁仅剩4套,均价在3.5-4.2万,主推94方三房和104方四房,其中94方总价约358-428万,104方总价约368-470万。下图为户型图。
2021年项目还能卖到5万元/㎡以上,现在直接是3字头!
△截图来源:网络
与全新盘桂悦东晓相比,明珠花园更近滨江东板块,和10号线滨江东路站距离不足800米。但目前同样是依靠8号线晓港站出行的话,那桂悦东晓要略胜一筹,步行距离更近!
两个项目虽然都在同一地段,但产品不是同一水平线上,从价格上就体现出来。
3字头的明珠花园,适合部分预算有限、又想入住主城区的客户,像是周边的地缘客把手里的老破小楼梯楼卖掉,置换这边没有压力。
而6字头的桂悦东晓,适合预算在500-800万的海珠地缘客,如周边中大布匹的老板,或是海珠西的部分改善换房族,想要出手向上置换的。
如果对这两个项目感兴趣,可以私信咨询,预约看房。
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