朋友们，你知道这几年海珠卖了多少地吗？
2022年至今，18宗！
还没包括未出让以及出让不成功的。
今年更是海珠卖地的高峰，一下子就甩出了8宗靓地，目前全部没有上市。
可以预料，海珠明年的新房市场，竞争将有多激烈！
博主统计了一下，不包括商业项目，预计有30个一手住宅项目同台竞技。
琶洲板块，在售琶洲南·TOD、广州地铁地产·珑璟台、保利湖光悦色，总价约700-3500万，保利湖光悦色货量已不多，现楼在售。
即将上市的，有越秀琶洲地王琶洲樾·华樾、保利琶洲三地块，前者为高端改善项目，后者目前还没信息。价格嘛，这地段、这地价，10万+是跑不了了。
海珠中南轴，在售一手项目有中海大境、方圆滨江壹号、中国铁建·西派粤府、珠光·海珠新城、保利四季和颂，总价大概在600-2700万之间。
即将上市的，有三滘立交地块、海珠客运站地块以及大干围地块。
三滘立交地块和海珠客运站地块，两宗地隔河涌对望。
三滘立交地块今年8月被中交+广州交投拿下，楼面价仅3.1万/㎡。地块三面高架环绕，另一面临河涌，环境上并不美好。地块配建设施不多，主要包括一所9班幼儿园、300平的社区卫生服务站和其他公服配套。但需同步建设邻近的市政道路和绿地，会有一定的成本。再加上涉及土壤修复，开发难度不小。所以拿地之后，目前还没什么信息透露出来。
海珠客运站地块距离双地铁南洲站不到200米，配建24班小学，地价高一点，3.38万/㎡，月初的时候被绿城以底价拿下。
地块1公里内有东晓南胜汇里、海珠新都荟广场等大型商业体，是个“学铁商”俱全的小型楼盘。再加上高层望江，是具备打出“短平快”爆款的潜质的。
大干围地块还没正式出让，谁能拿出还是未知数。如果顺利出让，大概率也会明年上市。
海珠西，是海珠最卷的一个板块，也是最容易上车的一个区域。
目前在售的一手项目有保利燕语堂悦、中旅天宸府、中海江泰里、明珠花园、珠江海珠里、江湾和樾等十多个项目，总价约300-1600万之间。
保利燕语堂悦是今年海珠西销量最高的项目，双地铁带宝玉直小学书包。目前在推建面75-125㎡三四房。其中78㎡3房总价440-460万，90㎡三房525-574万，92㎡三房530-585万，107㎡四房645-672万，110㎡四房672-727万，125㎡四房783-860万。
即将上市的，有中建·天钰、越秀314地块越秀·熙悦江湾以及越秀东晓南地块越秀·桂悦东晓。
中建·天钰去年12月被中建五局拿下，一年时间还没上市，这个周期其实算是比较慢的。不过，慢工出细活。
项目只有三栋住宅楼，层高只有31/32层，货量约460套左右，配建一所幼儿园。户型主要为89㎡三房、100/120/134㎡四房，户户朝南，使用率在110%以上。项目虽小，但也配建了花园，退距35米，并抬高7-9米的高度设计，比海珠的大部分新盘舒适度都高。
越秀·熙悦江湾位于星汇海珠湾旁，距离11号线棣园站约400米，广佛线燕岗站约450米。越秀三座广府系产品之一，使用率最高可达120%。规划4栋住宅，主推建面88/108/120㎡三四房。
越秀·桂悦东晓是最近海珠的热门楼盘，关注度非常高，是越秀三座广府系产品之一，使用率最高也可以做到120%。
项目距离8号线晓港站步行约600米，出行便利。西侧一路之隔就是晓港公园，景观基本没有遮挡。虽然没有配建中小学，但最近有消息称，其官宣了名校，为海珠外国语实验中学附属小学（具体以教育局公布为准）。加上江南西-晓港片区断供10年，具备爆盘品质。
桂悦东晓规划3栋住宅楼，呈一字型排列，最大限度利用采光和通风。
项目预计推88/105/117㎡四房，西南向户型望晓港公园，东面高层能望珠江、广州塔。至于价格，最近的一手明珠花园3字头起。但桂悦东晓地价就3.2万/㎡了，参考燕语堂悦，至少也会5字头以上。
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