有江景,双地铁,还是现楼,荔湾大坦沙项目,凯德双桥新作,最后十几套尾货,手慢则无。
现在货量最多的是89㎡三房,优惠总价375万起,单价最低4.2万/㎡,相比此前价格每套优惠100—180万不等。
98㎡三房,只剩1套,目前优惠总价约441万。
另外,项目还有几套102/109/111㎡的三房,以及127㎡的四房,总价在430-538万之间,剩余货量也不多了。
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项目2022年开盘的时候,价格在5.3-5.7万/㎡左右,现在只要4字头。与它一站之隔的珠实·西关都荟,在售单价约5.5-6万/㎡,价差约1万/㎡,最小的88㎡户型要450万起!
对比来说,双桥新作实惠太多了!
凯德双桥新作位于江心岛大坦沙,距离5/6号线坦尾站直线距离只有350米左右。一站老西关,六站北京路商圈,半小时内到珠城,非常适合老城区以及天河的上班族。换乘1/2/3号线也非常方便,从西到东,覆盖广州大部分核心地段。
学校对口是公立省一级沙面小学大坦沙校区,目前已开学,距离项目只有约450米。初中从今年的分组情况来看,对应的中学有西关广雅、西关培英、真光中学、西关外国语学校、四中等名校,整体教育配套素质很抗打。
比较欠缺的是商业配置。
双桥新作有自带的商业街,周边的双桥8号、珠岛花园等也有社区商业,体量都不大,只能满足日常基本的生活需求。想要逛大商场,就要去到珠江对面的如意坊、上下九,或者北京路商圈。但地铁几个站,十几分钟也就到了,吃喝玩乐还是非常方便的。
总体来说,可以算得上是“学铁商”俱全的项目。
主要的抗性大概有三个点。
一个是小区花园比较小。双桥新作只有南、中、北三栋楼,整个小区规模很小,花园的面积也不大。另一个就是地铁的噪音问题。坦尾站是露天站台,列车进出站的时候难免会有噪音,这也是需要考虑的点。再就是大坦沙旧改太慢,缺乏变量和升量。
当然,项目还有两个加分项。
一个是江景。户户朝南,南面高楼层大部分能看到江景,属于二线江景盘。二是现楼。
荔湾真正的现楼只有5个,双地铁有江景现楼就一个,就是双桥新作。现在降价之后,性价比就更高了。货量不多,感兴趣的扫码咨询。
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