番禺广场板块自从上一个新盘路劲美的隽樾府入市后很久没有动静了，现在终于迎来了万众期待的王炸新盘，就是绿城拿下的中银大厦南侧地块。
（来源：拆神）
拿地当天，也发布开工图片，看来入市速度也会很快！
不少粉丝都对绿城开发的产品抱有期待，毕竟这条过江龙实力不差。我们来看看：
上图来自：城市新知统计
绿城是杭州那边起家的，主要也是品质领先，产品打造有诚意。这次继海珠客运站地块后，又拿下番禺广场中银大厦南侧地块，看来看好广州的后市。
番禺广场中银大厦南侧地块体量小、总价低、配建少，地块可建设用地面积约1万㎡，容积率3，建筑面积约3万㎡，总价5.0835亿，楼面价16909元/㎡。
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绿城中银大厦南侧地块位于番禺广场中轴线上，与区政府仅一路之隔，周边居住环境和商业氛围都不错。
地块航拍图（来源：好地大数据）
交通有优势，真正的番禺广场地铁上盖。
作为18号线、22号线、3号线的交汇站，还有规划中的17号线，未来将四线交汇，去珠江新城、去广州南站，都十分方便，位置真没什么可说的。
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项目不配建学校，大概率还是读旁边的东兴小学，初中的话需要在市桥学区的6所初中进行摇号就读，同板块的新盘路劲美的隽樾府，也是靠统筹解决的。
商业方面是番禺最成熟的商圈之一，地块旁边是基盛万科里，斜对面是永旺，西侧还将建一个番禺版的花城广场，一个地铁站的距离还有个在建的龙湖天街，目前已经开建。
同时，相比同板块路劲美的隽樾府项目，绿城中银南地块与主干道番禺大道有一定距离，居住舒适性会更高。
只是体量小了一点，从土地推介会流出的效果图看，3万平建面预计就两栋楼，同时项目容积率仅为3.0，梯户比应该不会高。
最重要的是还配有超新规户型，根据地块此前的规划，明确提到阳台占比上限可突破至25%，最高实用率可达130%，同板块的新规项目路劲美的隽樾府实用率也才110%，这意味着地块将是番禺首个实用率上限的项目，未来在板块内将非常有竞争力。
而且，绿城中银大厦南侧地块要求公建化外立面，这可是琶洲南、面粉厂级别的待遇。
周边竞品如路劲美的隽樾府楼面价约 2.4万/平，龙湖金地天峯加配建地价约 2.9万/平，桥南板块的卓越晴翠府地价约2.47万/平。相比之下，绿城中银南侧地块的楼面价约1.69万/平的地价，成本就少了七八千，这为绿城在定价和产品配置上提供了更大的优势，有片区定价权。
目前，板块在售新房仅有路劲美的隽樾府，在售户型87-132平，均价约为3.6-4万/平，起步总价310万左右的三房产品，小户型已经基本清盘了。
番禺广场核心区位、周边成熟配套，绿城中银大厦南侧地块无论产品、区位还是价格，对比同区位的项目基本都稳赢，再加上周边很多老旧小区，有潜在置换需求，所以，只要定价合理，产品不错配，绿城中银南侧地块项目卖得好不是什么问题。
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