创新盘活城中村低效用地,汉阳区“全域规划+因地施策”使寸土变寸金

楼市   2024-10-14 15:47   湖北  


日前,省自然资源厅办公室编印《盘活存量低效用地典型案例(第二批)》。汉阳区向阳教育产业园项目利用“城中村”产业用地招商建设教育产业园,因地施策、创新审批,破题产业用地利用新路径成功入册,意味着汉阳区在存量用地盘活利用道路上迈出坚实步伐。



市自然资源和城乡建设局相关负责人表示,向阳教育产业园”这一标志性项目不仅填补了区域教育产业园的空白,更是以“存量盘活”求“发展空间”,变“沉睡资源”为“发展增量”,为武汉城中村产业用地的有效利用,提供可借鉴的范例。

据悉,“向阳教育产业园”项目坐落于汉阳区连通港路与三青路交叉口东南角,占地面积7.39公顷,总建筑面积11.75万平方米,预计总投资额为5亿元。该项目利用城中村长期闲置的低效产业用地,通过精准招商和创新审批,成功引入武汉知名外国语学校办学团队,计划打造集幼儿园至高中教育为一体的全新教育模式。



市自然资源和城乡建设局相关负责人解释,在过去城中村产业用地主要以自主招商为主,招商平台和资源有限,难以引入优质产业项目。近年来,汉阳区站在全域产业发展的高度,结合国土空间总体规划及“三城一中心”战略,制定出《汉阳区城中村产业用地发展策划及空间规划》。该规划明确了城中村产业用地的发展方向和业态类型,为低效产业用地的盘活提供出科学依据,并针对每个城中村的实际情况,实施“一村一策”,制定每个片区详细的产业用地发展建设指引和正负面清单。通过精准施策,有效避免了同质化竞争和低效利用问题。

今年6月,2024年汉阳区招商推介暨二季度项目签约大会如期举行,引进不少优质的大项目、好项目,全局性打造出具有汉阳特色的产业发展新格局。特别是针对教育产业园项目的特殊性,汉阳区在规划审批中创新思路,统筹考虑近远期需求。全程通过弹性审批和灵活布局,既满足了当前教育产业的需求,又为未来可能的产业转型预留了空间。



市自然资源保护利用中心相关负责人表示,“向阳教育产业园”项目的成功落地,填补了汉阳区在教育产业园产业板块的空白,提升了区域教育行业的整体品质。项目将通过引进多家教育机构形成产业集群,实现了教育服务资源的集约共享。此外,项目的落地加快公建地块的建设进程,完善墨水湖片区的产业功能布局。同时,该处用地较低的容积率和非住宅建筑的设计,将有助于降低城市开发强度、丰富城市界面,提升了区域的整体形象。




“下一步,汉阳将继续‘全域规划+因地施策’的实践探索,深化低效用地再开发的创新实践路径,真正盘活城中村长期低效利用的产业用地,解决村集体资金短缺的问题,为其长远发展奠定了坚实基础。同时,我局将在全市范围内继续加大政策扶持力度和创新审批模式力度,为更多优质项目的落地提供有力保障和支持。”市自然资源和城乡建设相关负责人说。




▌来源:长江日报大武汉
▌出品:武汉市自然资源保护利用中心
▌运营:长江日报城建传播中心





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武汉市自然资源保护利用中心(原武汉市土地利用和城市空间规划研究中心)成立于2001年,为武汉市自然资源和规划局直属公益二类事业单位,具有“土地利用规划”和“城乡规划编制”双甲级资质。
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