近日，由武汉市自然资源保护利用中心主导编制的《洪山区虎泉创客街区片城市更新单元实施方案》正式获批，标志着该区域即将迎来全新的发展机遇。更新单元位于雄楚大道以北、卓刀泉南路以东、华师一附中初中部以西，规划用地面积约1.14平方公里，涉及5所高校和34个居住小区，是典型的高校密集型旧城片区。
在“城市更新年”背景下，今年以来，中心着手开展虎泉创客街区片的城市更新规划编制工作。规划以校城融合发展为目标，突显“校区、街区、社区”三区融合，旨在打造“校城融合的创客生活街区”。
规划方案以华中师范大学和华中科学生态城为牵引，以轨道交通2号线虎泉站、杨家湾站为功能核心，以虎泉特色商业街为纽带，构建了以“大学之路”共享绿道为特色的“一轴两心、一环三区”总体空间结构。采用创意产业主导、空间营造活化、渐进式更新等多种手段，使城市微更新透过“毛细血管”渗透浸润在街区发展中。
盘活存量、培育增量
文化创意产业加速校城产学研转化
“一轴两心、一环三区” 空间结构图
产业功能方面，依托华中师范大学的学科优势和在线技术教育平台，强化“大文创”产业发展引擎，塑造产学研深度融合窗口，构建以文化创意产业为主导的产业体系，重点发展智慧教育、数字创意、文化旅游及特色商业四大业态。
规划积极盘活闲置存量用房，用于补足教育培训、创客办公、主题商业等相关业态；鼓励高校研发机构和创新小微企业以低租金方式入驻，为高校产学研转化提供空间保障；在拆除更新区域，针对更新单元人口导入及公服设施短板，拓展居住、体育、公共停车等功能，通过实施主体“投资+建设+运营”的一体化统筹经营，为产业创新及居住生活提供空间保障。
空间营造、文化传承
4.6公里共享绿道实现整体串联
“大学之路”校城共享绿道
公共空间方面，为解决更新单元现状公共空间相对封闭、校城串联不足的问题，规划聚焦特色公共空间营造和卓刀泉文化传承，在更新单元内构建一条长约4.6公里的“大学之路”校城共享绿道，通过共享绿道“连山、进校、入社区”，打破校城间公共空间割裂壁垒，实现“校区、街区、社区”的深度融合。
共享绿道由街区段、校区段和公园段构成，其中，街区段长约3.5公里，沿卓刀泉南路、雄楚大道等主要道路建设，通过对街道断面和沿线景观改造，提升街巷空间品质。校区段长约0.6公里，依托武汉民政职业学院现行内部道路建设，通过限时开放校内运动场馆等管控方式，实现校城开放空间和文体设施的便民共享。公园段长约0.5公里，依托伏虎山盘山小道，带动沿线景观提升和体育活动中心等配套设施建设。
未来，“大学之路”共享绿道还会融入东湖绿道体系，对于校园和卓刀泉文化的彰显将发挥重要作用。
共同缔造、渐进更新
回应居民需求推进老旧小区改造
社区座谈现状照片（五环社区、虎泉社区）
调研走访现状照片（原五环公司招待所、凯乐桂园办公闲置空间）
社区营造方面，规划编制遵循共同缔造理念，通过千余份问卷调查、现场座谈等方式深入了解社区居民和工作人员需求，瞄准社区空间治理的现状问题，分别制定了建筑改造、道路停车、公共空间和配套设施等多项更新策略。值得一提的是，针对五环社区居民老龄化严重这一情况，规划提出的利用闲置多年的原五环公司招待所改造成老年日间照料中心，为当地老年居民提供“家门口”式养老服务的方案，得到居民的广泛认可和支持。
目前，更新单元规划成果已逐步转化为实施“蓝图”，相关城市基础性项目正在陆续推进实施中。
相关负责人表示，此次整体更新规划更注重“小微式”“绣花式”的更新方式，力求在整体上实现协调、细节上做到精致。下一步，中心将采取社区规划师模式，围绕“蓝图”持续做好规划编制与技术服务工作。相信随着城市更新的不断深入，华师周边校城融合氛围会更加凸显、虎泉街商业氛围会愈发浓厚、街道环境会焕然一新，社区配套会更加完善，虎泉创客街区的“里子”和“面子”都将重新焕发生机。
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