上周，关于上海二手挂牌突破23万的文章爆火了，后台几百条评论都对这个数字非常有感触
我把好奇心移向了全国的二手挂牌市场，用一天时间和十几个城市的中介聊了聊如果再加上其他平台呢，全市最终的数据又会是多少......大概是我不敢深想的一个数字夸张的当然不只这一个数字，这次我统计了全国十几个城市二手挂牌量，也拿到了不少一手数据我查了下各城市的二手平台，统计口径的不同导致最终数据不太统一好在目前链家前台显示的挂牌量大部分是公开的，也相对真实于是根据中介透露的链家在当地的挂牌市占率，我们得到了一个推算后的全市数字![]()
这个今年政策出得最猛、力度最大的城市，看起来挂牌量也是当前三个城市中最高的不过我们把时间维度缩小一点，只看近三个月，这个数字其实已经是回落后的结果9月下旬链家挂牌量超出15万套，如今2个月过去，已经降到14万+的水平从月初的最高点，到25号的最低点，单日挂牌少了400多套
今年广州的观望情绪是几个一线城市中比较浓厚的一个，但最近似乎有所松动了从127新政、到9月连出4个政策，再到11月“计划购房落户”的终极大招尽管只是意见征求，也算打响了一线城市购房落户的第一枪如果政策落地，对广州二手市场估计又是一次不小的地震今年的13万挂牌，在四个一线城市中看起来确实不算太高
但13万这个数字也是从高点落下来的，而且幅度要更大前两年我们一直跟踪北京二手市场，到今年，三年的节点数据情况是这样的去年10月也是北京二手市场最疯狂的时候，链家挂牌量16万套，贝壳内网数字更是达到18万之高但从430新政后就一路下降了，517新政后14.23万套，626新政虽然只是补充一些细则，数据也在继续减少这个数字意味着，目前北京二手市场相对处于一个健康的状态里前两年我们统计过深圳链家的挂牌量，还是3.2万套的水平不过这里市占率第一的是乐有家，链家比重稍低一些，到现在为止前台显示的房源也不到5万套根据深房中协数据，10月二手成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，这个数字已经45个月不曾有过而929新政至今，整个二手市场量价齐升，一同上涨的还有房东们的信心和预期，也算一种触底反弹各位发现了么，同样是一线城市，不同城市面对政策的反应还是有很大不同的
其实拿到来自各地中介的一手数据之前，我对二线城市的挂牌量没有一个具体的概念
超过15万套、或接近20万套，应该差不多在这个标准线内了吧
去年近20万套，今年贝壳内网直接破了34万套，全国都很少能看见这个体量一方面这个城市一直奉行的就是用天量的新房供应来稳住房价，事实也很奏效另一方面整个重庆3200多万的人口条件下，即使面对常年居高不下的库存，人均套数也不算太多尤其最近国家统计局的数据中，重庆二手市场的战绩很亮眼，成交价环比上涨了0.5%虽然目前来看，这座城市高库存的状态还会维持很久，但这次上涨至少给了市场一些积极的信号去年挂牌量11.2万，今年直接来到16.2万的高点，7个城市中除了重庆、沈阳，是增量最多的一个不过今年杭州二手成交一直热闹，虽然很多房东难逃以价换量的大环境，但每月成交都很稳定从3月到11月，每月成交量都不低于6000套，11月甚至达到1万套这个明显倒不是对比去年我们整理的15.3万套，而是今年以来的高点目前链家前台并未显示这个城市的挂牌数据，于是我在贝壳找房APP上把每个区的在售房源加了一遍好在最近内网这个数字也降了下来，到这个月23号，挂牌量为18.99万套我查了下，10月份武汉二手房成交量暴涨，不过新增挂牌并没有大幅度增长如果能维持这个态势，对武汉二手市场来说，算是一个比较好的信号而挂牌增量上涨的二线城市中，比较靠前的是郑州、西安和青岛2个月时间，目前二手在售房源已经达到14.2万套，增加了差不多5000套
就像看到具体数据之前，我也以为今年这么高频的政策出台环境下，房东们会集体活跃起来任何数据放在不同的时间周期里，呈现的市场样貌都是不一样的比如广州、天津，拉长到三年来看，二手挂牌量确实整体变多了主要原因，还是今年的政策推动，带来了确确实实的卖房利好以最不可能放开限购的上海为例，今年都针对单身人群撕开了一条限购的口子![]()
尤其增值税五改二、取消普宅这些政策条例，在大部分二线城市早就已经从工具箱里放了出来，卖房的成本普遍降低了比如前文统计过的武汉、宁波、佛山、无锡四个二线城市这个数字的变化，更能反映出当下的一些政策工具正在发挥它积极的作用之前看过一句话，二手市场本身就是一个供需关系+心态博弈的市场供需关系就不用展开了，相信各位对于库存压力的感受都比我更深
尤其这两年我们关注到保障房、保租房的供应体量还在扩大，这个体量对二手的冲击力非常猛接下来很长一段时间内，大概都是二手房东们的一门必修课![]()
以上为正文，来自余奔雷
这是真叫卢俊公众号的第5712篇原创文章
