奇葩户型背后，藏着都是什么心
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2024-12-01 08:25
上海
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这种我半夜在主卧睡觉都会担心会不会被弹射出去的那种![]()
当然吐槽归吐槽，我更想和大家分享的是这样的狗血户型到底是怎么生产出来的01
一般一个项目在规划的时候需要平衡两个元素，一个叫容积率，一个叫建筑规范而建筑规范就是你的住宅必须满足采光等规范要求才能达到销售标准但是如果地块他有限高而且地块容积率也不低的话，会很容易出现按照正常的采光排布之后容积率做不满的现象容积率做不满就等于建筑面积没做满，建筑面积没做满就等于本来可以卖的空间少掉了这时候开发商脑子里算了就是一笔账，与其不做，不如做的差一点，到时候卖的便宜点就好了![]()
开发商为了追求容积率已经放弃了我们比较习惯接受的板式住宅，采用这样的点式的排布模式这种排布最大的优势就是单位占地面积特别容易做出容积率他们第一要求就是把房子更多的造出来，顶多后面垃圾户型用一个比较低的价格去化掉所以这样的出发点很大程度上都是这些鸡肋户型产生的源头![]()
很明显我们可以看到，这个户型存在一条非常长的过道，户型面积也就浪费了但是为什么会这样呢，就是为了冲容积率，然后外围再多加了一层
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是不是觉得奇葩的户型都差不多啊，互相之间还可以抱团取暖![]()
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02
当然，产生狗血户型也不仅仅是因为开发商想赚钱，很多时候设计团队懒也会有很大的问题其实对于建筑排布来说，因为涉及太多专业，会把很多细节交给设计团队如果太依赖设计团队，那么有的就会走偷懒路线，给大家分享一个案例
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但是它主卧没有一个像样的衣帽间，而且公共卫生间距离客厅非常远使用起来非常不方便，而且厨房未来的通风会有很大户型我想说一个什么问题呢，我想再让大家看一下他的190平米户型![]()
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190平米的户型就是之前那个170平米的户型从虚线位置再往右扩出去20个平米也就是说170平米所存在的问题190平米同样存在，一样没减少，仅仅是放大半个开间之后多出来一个书房多半是太过信任户型设计团队，就最简单的方式来处理甲方的要求了大家要知道，户型设计，基本上核心筒排布方式不变，户型结构不变，简单的拉一下开间是最容易完成的设计模式做户型设计，设计一个单体是比较难的，特别是一个好的而且能在地块里适用的从130到200平米的户型，好像都是差不多排布方式的都是差不多三个开间朝南，三段式进深的排布方式，面积增大一点无非是北侧多开一个卧室，或者中间进深增加一个卫生间03
而今天最后和大家分享的，可以说逆天人性啊
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140平米的户型设计成三房，粗粗的看好像格局还不错但是我们仔细的看户型的左侧，进入到次卧的方式主要是要先穿过一个卫生间？！这个大概是排布先把墙体都布置好，然后一个个开门的工作节奏，然后开着开着开忘了，少给主卧开个门当然很明显次卧有了独立入户的门，但是卫生间双用依然存在也就是说这个卫生间未来的使用会非常尴尬，万一有人在洗澡或者上厕所外界不知道，就这么直接进去了但是户型的存在不是一天两天，也不是一年两年，而是最少二十年五十年为什么房企的品牌难做，其实大家都以营销为目的，都只要成交的那一瞬间是完美的但是我们把成交放在一套房子的时间轴里，其实是非常短暂的瞬间只有把产品理念穿插在项目开发的全部环节里，才能真正爆发出有生命力的优势户型但愿天下再无狗血户型，因为大家为买一套房子都投入太多太多ps：如果你还看到一些狗血户型，尽情的在后台告诉我，让我们放肆的调侃吐槽吧![]()
以上为正文，来自真叫卢俊团队
