上海五年内最期待的地段，今天亮出了底牌
楼市
2024-11-21 07:07
上海
这座城市强势的要素太多，任何只拥有其中单一利好的都不能算顶级
城市发展到了这个阶段，靠单一概念的推动，已经不足以支撑一个板块的崛起
必须有多种利好的综合呈现，比如前滩的成片开发、一线滨江、产业先行、配套兑现...
今天要聊的另一段成片开发的滨江板块，也是我认为上海五年内最值得期待的地段：杨浦滨江![]()
实景图联动开发后，不管是规划的能级，还是整体的气质，我们确实看到了它未来可以媲美徐汇滨江的样子美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、达达集团总部、中交集团上海总部...未来的产业规模约为3000亿级，人口导入预计约20万人最近两年，杨浦滨江也完成了配套和高端居住需求的释放换句话说，产业之后，杨浦滨江还能靠什么带动下个十年发展，这样的疑问一直存在如同当初的前滩那样，产业配套先行之后，迅速all in商业![]()
示意图
约15km滨江带产业链的有序建设，完成了整个板块的骨架建设最近的杨浦滨江，正在前置化布局商业，板块发展进入二次轮动周期体量约45万的商办综合体，其中约10万方的商业体，超极合生汇![]()
预计今年11月底开工建设，预计2027年建成投入使用，效果示意图这无疑是杨浦滨江商业版图开始向外裂变的第一环
就如同太古里对于前滩板块能级提高和活力带动，肉眼可见所以，一个扮演着引领角色的商业体综合体，如何用自己的方式，最大程度缝合城市超极合生汇由建筑大师Benoy贝诺操刀，最后也不负大师盛名从竖向来看，这里未来会成为一个TOD综合的立体城市，不仅远期预留有地铁口，与24号线的腾越路站相连![]()
规划示意图且打造一个开放式的下沉式广场，并与杨浦地下空间整体开发，有利于片区商业枢纽联动激活![]()
南侧塔楼组团沿城市道路展开，释放中央核心市民广场空间，并通过地面步行开放空间联通滨江绿地![]()
效果示意图地块西侧通过人行天桥与周边商办地块链接，打造三层连廊跨越绿地与西地块相连，打造立体绿地景观及空中慢行系统![]()
效果示意图设置面向公园的休闲外摆与吧台座椅，一体化设计模糊地块边界，将公园景致与地块自然衔接融合不管是商业还是办公，超极合生汇都尝试着向周边伸出触角让城市资源得以有机缝合的同时，超极合生汇也真正意义上成为了板块的活力枢纽更赋予独特的历史人文记忆元素，让后人拥有新生活的同时，不忘过去辉煌![]()
效果示意图独有的丝带设计，为的是融入地块原址的上海十二棉纺织厂的记忆![]()
在内部的开放空间中，也能够远远望到电厂的标志性大烟囱，现代都市感和传统工业相融合![]()
效果示意图![]()
杨浦滨江大桥东商业规划示意图
这样的历史对望无处不在，周边的电厂、煤气厂改造后，也成为杨浦滨江商业版面中的一环除了超极合生汇，还有代表着新生互联网势力的美团、B站商业综合体有代表着科技的滨江创智中心和城市更新文化商业的电厂、煤气厂项目、国际时尚中心效果示意图
未来七大商业体的聚集开发，意味着整个杨浦滨江的成熟期可以在同一时间发生同时，我们看来一下，超极合生汇和杨浦滨江一起进入4.0时代后，是如何重塑自我的2016年落地以来，就已经成为北上海商业的新地标，常年登上大众点评的杨浦区商场热门第一名五角场合生汇实景图
而仅仅是从第一代合生汇开始，这个品牌的商业定位就始终主打差异化、年轻化的定位
引进的首店品牌比例超50%，每年都举办有话题性的快闪活动如今即将落地杨浦滨江的超极合生汇，不仅是合生商业在上海的第四代版本
从当初典型的盒子商业体进化成为，拥有着6大开放式空间以及下沉式广场，并搭配着街区的多元形态
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效果示意图这也意味着，合生围绕着这个滨江综合体，打造的是一个共享开放的生活和消费方式，吸引更多元的人群第二层是一体化设计，不管是和项目本身约45万方商办综合体，还是和城市风貌建筑的对望不仅是一个城市的购物中心，区域级的TOD商业，同时还是与城市共生的超级综合体合生汇对一个板块的盘活，早已在很多地方得到证明，当商业开始繁荣，板块的整体人气、面貌和能级都进一步提升2023年，五角场合生汇超55亿的销售额，高达约130%的营业额涨幅，成为杨浦商业当之无愧的吸金王![]()
在业态上，创造了亚洲极具特色的室内街区，两层的21区BLOCK创意街区，根据不同的主题打造出8个创意公园开放式的网红主题打卡街区，结合潮流首店式的经营策略，引得年轻人纷纷前往打卡2023年，根据公开的数据显示，北京朝阳合生汇的年营业额约60亿，在统计的北京商场里排名第三，客流量高达约4166万人次成为当年北京新晋商业的流量之王，多家品牌在合生汇成为了北京销量第一![]()
数据根据公开资料整理，仅供参考无论是北京还是上海，合生汇经过四轮迭代，已证明自己成为一个具有影响力的商业IP来到杨浦的超极合生汇，对外缝合了城市，对内也真正在重塑自我
最终，杨浦滨江会因为超极合生汇的到来，能够让杨浦滨江从传统人们的认知中而杨浦滨江最大的不同，也是因为这里拥有上海最年轻的滨江产业人群![]()
示意图数据显示，未来杨浦滨江的年轻居民占比高达64%，产业人口主要为科技互联网领域因此，合生商业的资源引入也融合了板块的科技和年轻化定位整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，引入时下最受Z时代欢迎的极限运动和电竞二次元资源![]()
运营层面，超极合生汇也不以纯招商型购物中心为出发点而提供非零售非餐饮类内容，未来还可能会有主理人市集等等，不断更新迭代的内容生态![]()
杨浦超极合生汇效果图
在各种资源导入下，用非标准化的运营方式，营造一种超级社群模式![]()
示意图
满足于商业本身的消费需求之外，其延伸的运动、娱乐、情绪等需求都被一站式满足不仅如此，合生在杨浦滨江的超级社群模式还在向外延展周边最大体量的商业体B站部分商业，也同样由合生代建代运营是年轻化的、是充满自由和活力的，更是在新旧交融中，依然触摸到城市底蕴而我们说杨浦滨江的底牌到底是什么，应该是真实快速的兑现力如果说杨浦滨江的生活终于因为商业的落地而圆满，而拥有更高势能
作为杨浦滨江规模最大，也是目前杨浦一线滨江位置唯一滨江TOD项目![]()
效果示意图
缦云上海确实很好的融合了滨江生活和缦式生活两者，成为杨浦滨江近年来的代表作目前单盘累计的销售额已经超过210亿，位居近2年上海一线滨江豪宅产品销售冠军回过头再看缦云上海，你会感受到合生对滨江生活的先知先觉从一开始就布局纯粹圈层，户型最小面积150㎡起，套均2000万+![]()
效果示意图![]()
效果示意图用无边际缦系服务为未来生活赋能，缦式生活终于和杨浦滨江紧密连结成为一体![]()
效果示意图
同时，目前最后一期收官中，仅少量约200-330㎡4-5房的房源在售也是从超极合生汇开始，肉眼可见的，杨浦滨江进入下一回合轮动在这座城市一线资源地段上，有产业自我造血能力，有整体的高品质住宅开发未来会有更多人因为商业的内容生态，生活方式的持续创造而来到这里![]()
实景图
我想，代表着上海滨江呈现给世界的美好生活，应该就是这样的这是真叫卢俊公众号的第5689篇原创文章
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