翻出了一些以前写的文字
好像现在来看又别有一番滋味
在上海这么一个寸土寸金的地方，买房子赠送面积这样的事情，怎么看来都是业主赚了
但是，有的楼盘打出高赠送作为噱头，可其实有些赠送面积，真的就只是噱头而已，实际上使用起来非常麻烦，让生活产生了更大的不便
所以，并不是白送给你的就是好的，因为能用的东西才叫赠送，用不上的那实属鸡肋
有些鸡肋的赠送面积，还不如不送
01
飘窗，它真的就只是个「窗」
飘窗是一种充分利用光线的一种流行做法，飘窗在一个房子里的作用，除了增加采光，更是让空间更加丰富，利用率更高
很多住宅楼都会以飘窗作为卖点，楼盘样板间更是将飘窗装点成家中最温馨舒适的一个角落，想要用这样的场景打动你：冬天，可以坐在飘窗上看看书，喝喝茶，享受属于自己的惬意生活...
很多户型的飘窗就真的只是开发商的障眼法而已，我们要先区分，何为真飘窗，何为假飘窗
真飘窗是凸出于建筑之外的，这种飘窗属于赠送的
假飘窗是利用房屋里的空间来做出来的一个类似飘窗的形状，本来是普通窗子，在底下打一层柜子，假装自己是飘窗
请注意假飘窗的面积可不是赠送的哦，大家在看房时一定要注意区分真假飘窗
好了， 我们接下来说说，如果你买了一个带真飘窗的户型，就真的一定会带来生活上的便利和美好享受吗？其实并不一定
那还得看飘窗出现的位置，进深，高度等等
比如，在小户型里的卧室做飘窗，太不实用了
明明屋子才那么小一点，做个飘窗就真的能够增加使用面积吗
很多小户型的飘窗前不能摆放任何家具，书桌和衣柜也不太好摆，摆了就挡地方，过道也变窄了。如果加高做成桌子，又很不方便关窗户
所以，对于空间狭小的户型来说，有时候真的就宁可要一个普通落地窗，那丁点的赠送面积不要也罢
第二个，飘窗的谜之高度，不符合人体工学，是非常尴尬的一件事
本来飘窗坐上去，屁股就坐在冰冷的大理石面上，很不舒服，背后靠着玻璃，腿的位置也非常尴尬，总之太高的飘窗不是一个舒服的座位
（图源：西安装修课堂）
再加上业主定制海绵垫子，飘窗的高度可以达到接近1米
这样的高飘窗，不仅容易阻挡窗外风景入室，也容易造成压抑的氛围，而且每次都得爬着坐进去，还得盘着腿坐，根本坐不了多久
买房时，你幻想着之后能在飘窗上喝喝茶、看看书、眺望远方发发呆，甚至还特意在飘窗内配了一圈装饰用的纱帘
最后你会发现，不仅爬上飘窗都非常费劲，如果不是落地窗帘，每一次拉窗帘都要爬上飘窗去
一来一往，反反复复，飘窗就会成为家里让你感觉最不舒适的场所，而不是满足你美好想象的地方
第三个，当赠送的飘窗进深太小，那它就更只是一个窗，使用空间就非常局限
进深太小的飘窗，根本就坐不下人，别提看书喝茶了，最后沦为一个摆放衣物杂物，或者是书籍的地方
所谓飘窗的作用，最后大部分依旧是窗，最大的作用就是带给我们好的视野与通透的感受
大部分人脑海里曾经幻想的那种飘窗生活，最终还得在一个大阳台上才能实现
所以，在看房看样板间的时候，我们听到售楼员描绘飘窗的美好场景，也该理智一点看待了
02
毫无采光的地下暗室
曾经看过一个万人空巷的红盘，售楼员一路介绍了下叠，中叠，上叠产品，最后临离开的时候，才很不经意地提起下叠其实有赠送一个地下室，并且足足赠送了有54㎡
我心想，一般介绍下叠都会直接给客户看地下室，并且样板间一定会着重装修这个空间的，为什么这次地下室会被选择性的忽略了呢
结果到了地下室一看，终于知道原因了
一般叠墅的地下空间楼上会有采光井引入光源，才能让整个地下室可以充分利用起来
比如这样的：
可是，我们看到的赠送地下室却是一个毫无采光的地下暗室。当地下室没有了采光井，那可能就是灾难
别墅作为增加性价比的赠送面积中，最大的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求
大家都知道地下一层本来就是最阴暗潮湿的地方，如果没有采光井来作为采光通风的弥补
无论你如何人工增加光源来改造，没有自然光引入的地下室，就会常年处于阴冷潮湿的状态，并且让人感觉非常压抑
这部分赠送的面积，也就难以作为活动空间来使用，真的会让业主感到非常为难
03
不科学的入户花园
入户花园，其实就是在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用
一个赠送的入户花园，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的氛围
当然，这是一个非常理想的设想
可在现实生活中，往往会有意外发生，不是每个入户花园，都能拿来做花园的
比如因为空间布局的不科学，部分户型的厨房或者卫生间窗户正对入户花园，如果开窗厨房的油烟和卫生间的异味就会散出来，影响回家的心情，不开窗厨房的油烟又散不出来，卫生间也容易潮湿、滋生细菌
并且，有些入户花园的形状比较奇怪，不是规则的方形，是多边形甚至是弧形，改造起来比较麻烦且成本高
买房的时候，要考虑入户花园是否易于改造，看看户型是否可以达到自己预想的效果。如果想要种花养草，打造花园，就应该选择朝南的入户花园
因为像下面这样朝北的入户花园，是采不到阳光的
如果只是单纯的希望多一个空间放置杂物，就不必在乎朝向，只考虑位置和形状是否实用
这里就不得不提到，曾经上过热搜的这么一个入户花园
上图中的入户花园，入户花园贯穿客厅和卧室，看起来非常实用对不对，但如果发生意外情况，这样大的入户花园其实有着很大的安全隐患
这个户型的入户门相当于是在阳台上，所以在卧室里的人基本是听不到的外面的动静
而且整体的入户动线是非常快速且静悄悄的，如果有人要进入房间，你还没有反应过来，他就能直接站在你面前了
这样的入户花园，不能很好的保证业主的隐私空间和安全性，并且整个动线也是不太科学
04
所以户型的很多赠送面积不是万能的，诸如此类的还有，空间狭小的露台，连脚都伸不出去的阳台....等等
对户型最大的加分，是赠送面积吗
绝对不是
不论是飘窗也好，地下室，入户花园也好，其实，人们买房更关心的是，花出去的钱是非能够更大程度的物尽其用
如果不能，任凭你赠送出花来，也是华而不实不中用，食之无味弃之可惜
对于赠送面积，第一个是要先分清楚，哪些是全赠送，半赠送，以及不是赠送的
这里有一张图，可以分享给大家，上面已经说清楚哪些面积，达到什么样的标准才属于真正的赠送面积，有需要的可以收藏作为参考
（图源：house-agent）
第二个，购房者需根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积，再决定是否要购买
比如飘窗是否是真飘窗，入户花园是否好用，地下室有没有良好的通风采光等等，如果产品设计好，开发商赠送面积能被合理使用，那才是对户型最大的加分
最后，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、地下室等只有使用权，交易的时候并不能计入面积，这些一定要在买房之前问清楚具体情况
买房更应该重点关注户型的实用性科学性，房屋的质量、配套，物业等要素，而不是很简单地去比较户型的赠送面积的大小这样的维度
以上为正文，来自真叫卢俊团队
这是真叫卢俊公众号的第5703篇原创文章
