无论在大城市打拼
还是小城市为父母养老
每个人都期盼安居乐业
购房这件人生大事
稍有不慎，便追悔莫及
然而，我们宜昌的小苏
最近就遇到了这么一个难题
《和美宜昌 法治同行》第三十七期
一起来听听夷陵法院的这个案例
前段时间，小苏在宜昌某开发商处购买了一套期房，并签订了《商品房买卖合同》。小苏日思夜想期待交房，但当房屋真正建成交付时，小苏却傻了眼。合同上约定的房屋在2楼，但小苏却觉得自己新房的楼层与室外绿化带平面高度平齐，实际效果位于1楼。于是小苏便以开发商违约为由向法院提起诉讼，要求解除双方订立的《商品房买卖合同》。
开发商却认为，小区房屋规划时区分了楼层，因楼栋地势前低后高，房屋从正面看位于2层，从背面看则与绿化带平齐，交付的房屋确实为2层，而且，小苏曾在售楼部仔细查看过“沙盘”设计，沙盘能够反映新房的状况，开发商不存在违约。
法院通过实地走访，发现售楼部沙盘能够清楚反映小区房屋的地势及设计，由于地势原因，争议房屋从正面看位于2层，从背面看则与绿化带平齐，沙盘呈现的房屋设计与实际交付情况基本相符。
开发商提交的《建设工程“多册合一”规划条件核实测绘报告》明确了小区1、2层房屋的规划用途，《房屋买卖合同》附件中不动产分幢平面图也对1、2层设计进行了说明。
因此，法院认为，小苏在购房时仔细查看了沙盘，对房屋地势、楼层高度等情况有清晰认知，开发商已尽到如实告知义务，交付的房屋符合约定，不存在违约情形。所以，小苏主张解除合同的理由不能成立，判决驳回其诉讼请求。一审判决后，原、被告均未上诉。
在日常生活中，房地产开发商在取得商品房预售许可证后销售“期房”现象较普遍。开发商对所售房屋具有信息优势，应基于诚实守信原则将房屋设计如实告知购房者，以保障购房者的知情权；购房者也应仔细查看沙盘呈现的规划设计和合同内容，同时还要多方了解楼盘的实际情况，做到心中有数，才能做出明智的决策。
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