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新年伊始，就有好消息。
2025年1月1日，之前已经发放的住房公积金个人住房贷款利率迎来下调。如果商业房贷的重定价日选在1月1日的存量房贷客户，参考LPR报价浮动利率可享受到12月的LPR-30个基点的利率，即3.3%。![]()
存量房公积金贷款利率如何调整
存量房公积金贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
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楼盘现场施工图
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自动调整，无需手动申请
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。大居算了笔账，二套房以公积金贷款额50万元、贷款30年为例，选择等额本息（每月还款额不变）还款方式，月供将由2266.21元降至2196.67元，总利息支出将减少25036元。
调整前
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调整后
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图说：公积金贷款利率调整前后还款情况对比
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从2025年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化，即在2024年转换了LPR利率，会在2025年1月1日起效。
此前，部分商业贷款的购房者重新定价日也会设置在1月1日或贷款发放日，也就是一年调整一次。2024年11月1日起，多家银行陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以保持为一年。2024年12月公布的5年期以上LPR为3.6%，连续三个月保持不变。2024年内，5年期以上LPR报价分别在2月、7月、10月进行调整，共计调降60个基点。以购房者申请二套房贷，以等额本息的方式贷款50万元，贷款期限20年为例，利率调整后2025年1月份还款金额比2025年1月份减少了250元。![]()
大家赶紧看看，自己能省多少钱？你省下几碗米粉钱，可以微信留言晒晒~顺便说一下，2024年12月23日桂林公积金管理中心对异地购房提取机制及首付款比例均进行了调整：1.缴存职工提取公积金支付购房款或偿还购房贷款，不再设置工作地、户籍地等条件。2.首套、二套住房，首付款比例统一调整为不低于20%！![]()
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