2024桂林楼市新面孔，各自表现打几分？
楼市
房产
2024-11-28 21:31
广西
得民心者得天下，赢购房者心者赢市场。
2024年转眼就要进入最后的一个月了，楼市大势基本已尘埃落定。那些今年新上市的楼盘表现究竟如何，今天就来盘一盘。早在3月，居桂林就盘点过桂林三大板块（五城区、临桂、灵川）今年的新盘情况。据当时的统计，2024年上市新盘预计有12个，其中五城区9个，临桂3个，而灵川挂了鸭蛋。新盘数量看似不少，但最终结果却是“只听楼梯响，不见人下来”，真正推向市场的仅有6个，分别是绿涛双子星悦江湾与悦景台、三金广场、福隆雅苑、漓江阳光以及交投·和顺江畔，刚好一半！同市不同命，这6个推向市场的新盘，因为地段、产品、营销手段、品牌等区别，表现也存在较大差异。近几年口碑飞起，动作频频的绿涛，今年给桂林楼市贡献了两个上市销售的新盘，另有一个新盘（好莱坞项目）呼之欲出，即将在12月开放营销中心。2024年，绿涛的发展重心转向市区，呈现出“市区3盘齐发、桂林5盘联动”的战略布局。开年不久，绿涛市区第一子悦江湾便浮出水面，唱响桂林楼市2024年开门红。悦江湾主力产品为93-125㎡三房、四房，价格区间为8500-15000元/㎡，具备至少3个显著亮点。![]()
其一，它占据市区中心地段；其二，它是目前桂林少有的低容江景房，可揽漓江、宁远河两江景致；其三，它是桂林首个实现全现房销售的楼盘。凭此利器，悦江湾一上市就受到追捧，销售稳健，推出房源目前仅剩十余套，去化超过八成。进入下半年后，绿涛市区第二子悦景台登上楼市舞台。项目位于琴潭板块核心，紧邻万象城和千亩荷塘，是板块内近三年亮相的第一个新盘。悦景台建材均使用一线知名品牌，全面提升交付标准，主打98㎡三房和118㎡四房，7米跨景阳台，全270°环幕飘窗，还是高赠送，产品力拉满。园林则将宋式元素与桂林山水融合，打造秀峰首个宋式美宅。
7月底项目首开，均价7500元/㎡，连续拿下8-9月桂林市区单盘套数销冠，月均去化约20套，短时间内去化率已超过六成，表现相当抢眼。![]()
绿涛的发展路径，采用地产+农业的双主业模式，有充足资金保障，安全性高。投入地产开发以来，绿涛先后打造了多个经典项目，口碑一直在线，且十分重视物业服务，树立起了优秀的品牌形象，在桂林楼市的后起之秀中扮演着领军者角色，发展前景值得高看一眼。三金广场由桂林三金集团旗下房地产公司所开发，该公司此前曾开发过金地·怡和东岸、金地·熙园等项目，目前在售项目除三金广场外，还有位于叠彩的金地·怡和佳苑。三金广场所在地，七星区金星路1号，原为三金制药厂，属于三金集团的发源地。这里可以说是占据七星区最核心之地，紧邻国际会展中心、客世界、国贸益华城、七星公园、龙隐小学等，各项配套齐全。三金广场本身也是规划为一个精致型的城市综合体，由2栋住宅，1栋酒店，1栋写字楼及时尚潮街组成。其中的住宅部分，规划有近些年市场少有的69㎡两房，101㎡三房，124-142㎡四房，以及165㎡大平层，产品线相当齐全。三金广场于3月正式上市销售，均价11000元/㎡，与相距不远的云景台存在一定竞争，不过后者所剩房源已不多。截至目前，三金广场去化率已达到80%，销售金额突破1.4亿，这个成绩放在2023年已基本达到年度十强的门槛。对于规模不大的三金广场来说，表现已属于相当出色。福隆雅苑位于七星区建干路117号，紧邻桂林理工大学，旁边即是兴进·漓江郡府的玉桂府组团，周边生活便捷，居住氛围浓厚，地段没得说。主力产品为三房，搭配部分一房、四房和五房。福隆雅苑均价约7300元/㎡，相比周边漓江郡府的在售组团，价差在千元上下，加上住宅一共也就推出48套，销售较为顺畅，目前已基本售罄。历史可以不以成败论英雄，但楼市得以销量论成败，从这方面说，福隆雅苑的表现是绝对合格的。漓江阳光的表现则一言难尽。有一说一，漓江阳光的地段绝佳，其位于叠彩区春江道1号，紧靠漓江上游段，是名副其实的江景房。项目分两期开发，规划有商业和幼儿园。目前，一期不少楼栋已封顶建成，有6层、8层和10层，妥妥的楼市稀缺品。项目主打大户型产品，瞄准改善客群，但售楼部过于“小家碧玉”，规模小，装修简单，且无沙盘和样板间，与其偏向改善的定位有所偏差。开发商桂林市同德房地产开发有限公司也名不见经传，加上价格高企，普遍过万，风头不及周边竞品，因此销售一直不温不火，没掀起多少波澜。最后来聊聊交投·和顺江畔。其开发商为桂林三祺投资有限公司，隶属于广西地产集团有限公司，背靠广西交通投资集团有限公司，标准的国企出身，无疑更为安全靠谱。广西交投此前在市区的项目，基本都是与兴进、彰泰合作，此次面世的和顺江畔是其独立操刀的市区第一盘。交投·和顺江畔营销中心现场实拍图
和顺江畔所在地块，是近三年桂林成功出让的总价最高的住宅地块，关注度极高。项目位于漓江上游畔，紧邻兴进·漓江锦府，步行可快速抵达叠彩万达广场，地段优越。项目容积率仅为1.8，规划为8-11层的小高层产品，主要为一梯二户的板式住宅，户户坐北朝南，拥有超宽楼间距。2.9米层高，超7米大阳台，可拓展大横厅，居住舒适度极高。投入巨大成本，精心雕琢的宋风园林更是让人眼前一亮。项目首期产品为建面102-143㎡的三房、四房，均价7字头，性价比超高。![]()
交投·和顺江畔营销中心实拍图
正是因为具备诸多优势，和顺江畔开局即打了一场漂亮仗。开盘当日来访客户就超过400组，去化高达90%。截至目前，和顺江畔首开推出的3栋楼，1号、3号楼已清栋，5号楼也仅剩下少许143㎡四房，清栋在即。桂林红盘，和顺江畔当之无愧，表现十分出彩。虽然预期上市的新盘最终仅仅推出了一半，但也有一些意外之喜。比如信昌·桂海晴岚的新品力作岚园。背靠桂海晴岚这个国家级4A景区，岚园享有得天独厚的地理位置和宜人环境，可以说是占据先天优势。产品层面，岚园更是别具一格。其沿湖排开，提供329-720㎡的地块，供买家自由拓展，可打造独门独院别墅类产品。此类产品，岚园一共规划有22席，目前已售出多席，极为稀缺。又比如临桂奥林匹克花园的云天阔组团。依托千亩大盘，云天阔各类配套齐全，生活便捷。产品规划为建面115-135㎡的三房、四房，赠送空间大，成交价格约4500元/㎡。![]()
云天阔营销中心开放现场图
云天阔首开推出17号楼，共计132套，截至目前已成交超40套，这样的成绩，在当下受到二手房猛烈冲击的临桂市场可以说是已相当不俗。目前，2024年所剩时间已不多，许多计划年内上市的新盘大概率将在2025年推向市场。比如，3月盘点时剩下的6个暂未上市新盘，圣庭苑、隆泰福府、原好莱坞项目，以及位于临桂的御景阁、联泰·香域中央和福邸世家。福邸世家效果图
事实上，历经三年调整，楼市开始趋于稳定，爆雷现象明显减少，企业拿地信心增加，2025年有望迎来近三年新盘最多的一年。除了上述提到的6个盘，至少还有聚旭投资刚刚拿下的5.2亿地块、瓦窑骏达项目、筑成新地块等。此外，雁山利森·红悦城旁边刚刚挂牌的新地块，也有极大成交概率，据小道消息，基本已经名花有主。当下，为提振楼市信心，国家层面也在持续发力。首付、利率、契税等先后创下历史新低，成本降低，门槛降低，加上房企以价换量，买房置业已迎来绝佳良机。新盘增多，叠加政策利好，2025年的桂林楼市有望止住颓势，有所回暖，而房企之间的厮杀则只会更加激烈，残酷而血腥。合作丨请加微信号：juguilin0773（注明合作）
