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你敢信吗？一小商铺被18人85次出价抢买！

楼市 2025-01-06 19:00 广西

18人报名抢拍！85次出价！溢价率约135%！

你敢相信，在今天的市场行情之下，竟然有人在抢商铺！而且还是法拍商铺！？

近日，大居留意到，在桂林司法拍卖市场上，有一宗商业用房颇为抢手，甚至高于市场评估价一大截成交。

从阿里法拍公开的信息来看，此拍卖商铺为象山区翠竹路15号（原8号）鸣翠新都6栋底层5号门面，建筑面积31.6㎡，市场评估价为35.392万元，起拍价24.8万元，起拍单价约7848元/㎡。

▲图源阿里法拍网

被拍卖原因：标的物所有人列为了被执行人，其名下所属的财产被用来拍卖，由桂林市七星区人民法院执行拍卖。

该商铺的法拍共吸引了18人报名参拍，经过85次出价，加价33.4万元后，最终被O8359号买家以58.2万元拿下，比评估价高出约22.8万元，折合单价约18417.7元/㎡，溢价率达134.68%。

▲图源阿里法拍网

在当前的大环境下，这样的拍卖结果多少显得有些令人“意外”。

要知道，在阿里法拍已结束的商业用房拍卖页面，大多数商铺都无人问津，即使偶有成交，也是以低于市场价的价格成交，少有可以拍到高于评估价成交的。

这套商铺为何能这么抢手呢？到底有何玄机？

大居仔细盘了盘，多半是以下三个原因：

一、地段好，区域人口密集且稳定

这套商铺位置非常不错，位于象山区翠竹路15号，属于桂林老城区核心范围内。

周边有桂林火车站、万象城、香江大饭店、联达广场，以及各种生活区和单位房，如神舟花园、广航花园、威达南生活区、翠竹路轻机小区，居民数量庞大。

▲图源高德地图

另外，翠竹路沿街还有各种店铺、酒店，本身商业氛围就很高。

而且该商铺所处的彰泰·鸣翠新都也是大型社区，人口和人流都有。

二、有租在身，拍下就有钱收

都说买卖不破租赁，商铺也是如此。

尽管法拍公告上并未显示该门店是否存在租约，但从拍卖给出的图片来看，这间门面并非空铺，目前是一家房产中介公司在营业。

▲图源阿里法拍网

法拍拍卖的是产权，拍成功不影响此前的出租，在未来收益有保障的情况下，也能给到买家投资的信心。

三、社区底商，收益率可观

这些年商铺整体受到了不小的冲击，其中电商崛起带来的影响最为显著，很多传统商铺开不下去了，但社区底商却依然保持着生机。

因为社区底商与业主无缝对接，也能满足周边居民“短快平”的消费需求，收益也较为稳定且有上涨预期。

大居在房产租赁平台查询了下，目前同社区20多平米的门店，每月租金达到2000元以上。

▲图源58同城

这套法拍商铺超过30㎡，如果按照一个月3000元的租金来计算，年投资回报率为6.19%，虽然这个投资回报率不算很高，但也比把58.2万元存银行吃利息可观多了。

而假如是以底价拿下这套商铺的话，那年投资回报率超过了14%，光靠租金不到7年就能赚回买铺成本，这样高的投资回报率，被激烈争抢也不足为奇了。

总的来说，有市场有前景的商铺，自然会有人争相拿下。

对于桂林老城区这套小商铺被众人“围抢”，你怎么看？欢迎评论区交流讨论更多！

居桂林全媒体营销平台内容出品中心

来源丨阿里司法拍卖平台

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