现房现证！高得房率！桂林这个低调的宝藏楼盘原来大有乾坤
楼市
房产
2024-11-25 19:01
广西
答案就是“荔浦芋头”的产地——荔浦市，同时荔浦市还是“中国衣架生产基地”“中华诗词之市”。自2018年“撤县设市”以来，荔浦市的美誉度和知名度不断提高，今年还被中国老年学和老年医学学会发文授予“长寿之乡”称号。![]()
未来，荔浦市将依托独特的产业资源和交通、生态优势，打造康养和旅居养老城市品牌。而说到居住，最近大居在荔浦市考察时发现，有一个楼盘将居住价值发挥得淋漓尽致，非常值得说道。2018年，荔浦撤县设市后，城市不断外延扩张，城市面貌有了较大的改善。但这些年，由于市场环境和经济发展的变化，荔浦不少新开发板块高层住宅建了很多，但商业、教育和医疗等资源相对欠缺，导致整体宜居指数不高。而这恰恰是重视当下就拥有、已经配套落地的自住买房人尤为看重的。随着房产金融属性的弱化、“住房需求回归居住”的背景下，越来越多荔浦人愿意回到拥有高度集中优质资源的老城区居住生活。![]()
荔浦市中心航拍图
而荔浦市最为繁华的地段要数荔浦中心广场一带，这里拥有荔浦市最为成熟齐全的生活配套，但目前却鲜有高品质新房在售。“回归主城”要先有“好房子”，大居在距离中山公园仅约1.5公里的位置发现了一个低调却不简单的楼盘——鹏霖别院。鹏霖别院位于荔浦市荔城镇荔桂路168号，占地150亩，规划户数1300户，2018年6月首期开盘，目前已有200 多户入住，是荔浦市最大的小区之一。居住舒适感取决于生活是否便利，项目1公里的路程可到达荔城一小。荔城一小有85年的建校史，是荔浦市口碑最好升学率最高的小学之一，而鹏霖别院就在荔城一小的学区范围内，可以说解决了孩子上学的头等大事。此外，项目2公里路程内，还有荔浦市中医院、荔浦济民医院、荔浦荔江医院、荔城中学、荔浦市第二幼儿园（分园）、荔浦市第三幼儿园（建设中）、荔浦市人民体育场、中山公园、百汇商城等荔浦老牌成熟的医疗、教育、运动、商业配套。与项目门口城北大道相连的东环路项目，已纳入今年荔浦市重点推进的重大项目之一，未来日常出行方面也将更为便利。项目靠近建设中的东环路项目
对于楼盘而言，无论是楼市“顺风局”还是“逆风局”，除了要占据配套可见的成熟地段外，只有真正的好产品才能破局而出。鹏霖别院开发商桂林鹏霖投资置业发展有限责任公司是唯一获得桂林市诚信单位的荔浦开发商，目前一期住宅产品已交付入住，二期部分楼栋也已达到现房状态，开发资金和实力有保障。值得一提的是，鹏霖别院也是荔浦目前唯一现房现证在售新项目。要知道当前的市场行情下，很多开发商不能按宣传时间高品质交付，能够“现房现证”销售的项目确实非常难得。项目所处地块原为坡地，开发商不惜斥资将部分土地铲平开发建设，因此整个项目地势开阔、视野好，从而避免了雨季可能出现的内涝情况的发生。本着务实、长远、宜居的开发原则，项目没有进行高层住宅的开发，整体容积率只有2.2，绿化率达到了48%，目前在售产品均为1梯2户11层电梯板楼洋房及联排大洋楼。走进项目二期可以看到，目前在售的10#、11#、12#、13#楼均是现房状态，浅灰色和米白色相间的外立面简约大气。![]()
假山搭配叠水瀑布、石拱桥与连廊亭台相通，带来满满的归家仪式感，业主的身心得到全方位的放松和舒缓。楼栋之间的距离非常之大，足足有25-100米不等，其中种植了大量不同品种的绿植，大部分还是造型古朴的老桩，放眼整个桂林的小区都难得一见。园林区设置了儿童游乐场，还有羽毛球场、篮球场、乒乓球台、健身器械等运动设施，不同年龄段的业主下楼都能找到适合自己的运动方式。整个小区实行了人车分流，车位比1:1.2，小区车辆均停入地下停车场，停车场层高达到了小区少有的6米，采光良好，车辆驶入让人完全不会感到压抑。有过买房经验的改善群体都知道，居住其中，能拥有的服务常常比房子本身还重要。尤其是希望“一步到位”的购房者，未来要在这个小区里享受老年生活，还要关照到全龄家庭成员的需要。大居了解到，目前小区已有200多户业主装修入住，居住氛围越来越浓厚。
业主李女士告诉大居：“今年上半年搬过来这边住了，这里环境很好，住起来很舒适，而且小孩还能读荔城一小，我老家也有不少人买这边，平时往来也很方便。”值得一提的是，除了距离学校近，大居发现整个小区也非常重视文化氛围营造。园林里设置了各类国学小品造景，同时还在售楼部开辟了书吧，业主可以在这里交换书籍阅读，分享学习交流。此外，售楼部还为业主提供了各类特色暖心服务，收获了业主的高度赞扬。例如，免费为业主接送孩子上下学；免费接送业主回荔浦各乡镇；免费提供洗车设备，供业主自助洗车；免费提供通厨房及卫生间下水设备；免费提供血压测量仪，供业主测量血压；代业主看望留守老人及儿童、免费送医就诊；大件物品协助搬运；下雨天代收衣服等服务。让人惊喜的是，售楼部还提供场地、舞台、音响、灯光等，为业主举办进火酒、结婚酒；业主还邀请工作人员到家里吃饭，整个小区充满着浓厚的亲情文化。中秋佳节，售楼部为每户业主准备了2盒月饼，亲自送到家里，同时还准备了168斤大月饼和一场中秋活动，与业主们共同分享节日的喜悦。项目中秋活动实拍图
对现阶段购房者而言，户型的好坏也是重要的考虑因素之一，而鹏霖别院在兼顾醇熟、高品质的内外部配套的同时，户型设计上也毫不逊色。首先，鹏霖别院在售的房源均为一梯两户纯板楼电梯洋房，实景现房现证，所看即所得，光这一点就领先了荔浦市面上大多数楼盘。建面约127-148平方米四至五房在售，全部户型均做到了南北朝向，3米层高，无论户型面积大小采光通风良好，不少已经入住的业主告诉大居，夏季住在这里都不用开空调。另外，约22-27平方米的超高拓展面积超乎你的想象，公摊小、拓展面积大，户户多得1间房。这样能够有效减少无意义的公摊支出，大大的增加了居住空间的舒适性和可拓展性。例如，建面约141.36㎡户型4+1房两厅两卫双阳台户型，实得面积达到了168平方米，户型方正，南北通透。4.5米大开间客餐厅，与7.5米观景大阳台相连，超大采光面增强室内通透感，体验IMAX视觉震撼，让生活方式更加多样。随着家庭成员的增加，阳台区域和卧室空间还可多隔出一间独立书房，四房变五房，满足老人同居或者二胎家庭，完美生活不换房。宽敞厨房和餐厅相连，实现烹饪与用餐无缝对接。经典L型设计，合理布局，“洗、切、炒”动线明晰，烹饪过程更高效。四间卧室设计，每个人都有自己的专属空间，三代同堂也从容舒适。主卧套房格局，独立卫浴私享尊崇空间，大气布局与私密性并重，在家也能享受度假般美好与惬意。![]()
楼市靠规划躺赢的时代落幕，如今还在花钱买房的客户，一定是想追求更好的生活，只能满足“住”的房子，一定会被时代新需求所淘汰。鹏霖别院打造的荔浦主城板楼洋房，正以稀缺、保值、居住体验升级等多重价值感，赢得改善买家真金白银的青睐。宜居成熟的生活配套、品质感拉满的精致园林、贴心的社区服务、超值的空间获得感……鹏霖别院没有停留在优越的物理指标上，而是超越许多高层住宅的价值框架，赋予居者充满实用价值与情绪价值的生活方式。整体上看，大居认为，鹏霖别院是一个不用看“未来”，赢在“当下”的一个项目。而更难得的还有价格，70年产权一梯两户板楼168平方米5房面积只卖3房的价格，总价只需39.8万元起。目前，鹏霖别院的板楼洋房现房仅几十套的货量，属于卖一套少一套，想入手的买家们，真的要抓紧时间了！
合作丨请加微信号：juguilin0773（注明合作）
