现在除了北京，全国性的住房限购基本上要取消了。
限购是计划经济手段，计划经济时代是什么都限购，连一块肥皂都不放过，一切凭票供应。计划经济为什么必须限购？因为物资短缺是常态。
但是，市场经济也不是万能的，也不是什么都可以做到不短缺的。譬如大城市核心地段的房子，任何国家任何地方都不是一般人买得起的。所以，房地产限购其实并不是保证人人能买得上房子，它只是调控价格的一种手段。
但是貌似效果有限。越是限购厉害的地方，过去20多年房价涨得越厉害。不限购的地方，房价涨得反而少。
其实，限购有双重效果，一方面固然减少了需求，但同时也减少了供给。限购把紧缺的信号释放得更明显，限购区域的房地产拥有者也会本能地更珍惜手中的房子，囤积房子的也更多。
所以，从纯粹的逻辑角度，限购不一定能抑制价格。
那么，同样的逻辑，放开限购也就不一定能促进价格上涨。因为放开限购也给出了房子不再紧缺的信号，囤积者会释放出更多的房子。
房子的金融属性很强，金融产品的价格涨跌和预期、信心高度相关。除非放开限购能扭转预期，否则不指望它能拉起房价。
但是，可以肯定的是放开限购会提升交易活跃度，譬如银行手中大量的法拍房能更容易卖出去，这个对银行是有利的。房地产中介的生意会好一点。
其实，房地产身上还有一块没有松绑，那就是法定最低首付要求。这也不符合市场化的做法。买房最低首付多少，应由银行基于购房人的资信自主决定。信用好的，零首付都没有问题。就像银行针对不同的贷款人可以索要不同的利率一样。我期待能彻底解除这个限制。
当然，这是最后一张牌，还没有到打出的时候。
过去几十年，中国史无前例的城市化导致了房价史无前例的上涨。现在也面临着空前的挫折。政府不是对房地产的风险毫无感知，而是想方设法做了层层布防。但是依然避免不了当下惨淡的局面。
是非成败如何评说？
或许市场自有其运行规律，这是任何力量也改变不了的。
