2024年3月，重庆主城土拍首拍。
拍品是这宗品相绝佳的108亩土地，十年未有新地供应、正经八百的汽博核心，1.5公里内轨道、商圈、学校一应俱全；地块平坦、地势较高、视野开阔辽远，限高54米，而容积率只有1.87。
意料之外、情理之中，整场土拍并没有竞争对手，近2亿的现金保证金，阻挡了大部分正忙着拯救自己命运的房企。逆势行情下，少有民营房企还有闲暇拿新地、建新盘、造新势，却只见稳健、现金流充足的海成集团，举着牌脱颖而出，果断拿下。
这已经是海成在这最难三年里，拿下的第9块主城土地，它是2024年上半年唯一拿地房企，也成为2024年1-5月大重庆土储第一名。
* 项目位于渝北汽博核心区，区位图
手握汽博核心区近年来释出的最佳土地，大家还在猜测，海成是不是又会同XX联名打造新款时——
仅仅一个月之后，地块开工，海成独自站上剪彩台，宣布它将在此地独立创作，建筑以海成之名的第四代住宅，名曰：云湖郡。
海成·云湖郡，logo以八朵花瓣交融出循环往复的美好，据说花瓣会变作空中的花园，平坦广阔的土地中会生出巨大的湖泊，悠扬隽永地像李煜的一阙词：
花满渚，酒满瓯，万顷波中得自由。
3号线最初规划之时，只四公里到新牌坊一段，但如今却成为全球单线运营最长、客运量最大的跨座式单轨线路。
而3号线的大幅延伸，跟汽博板块有关。
2000年，北部新区（现为两江新区的一部分）成立，管委会就设置在汽博。产业开始聚集，房地产也进入高速发展期，这里有这城市最多、成色也最足的富人……
重庆决定延伸3号线，设置奥林匹克花园站（现更名为金渝站）。
「哪儿有人口，有产业聚集，需要更大运量的交通方式，轨道就该往哪儿延伸。」这是重庆轨交集团对一个区域成色最朴素的定义。
交通与土地相互成就。
如今，汽博板块聚集了宜家、奥特莱斯、一奥天地、星悦荟等众多商业，以及金贸时代、汉国中心等商务区，虽近年新盘不多，在住宅市场声量不大，但依旧是重庆北正核的宜居之地。
我们在盛夏出发，经金开大道转金渝大道，进入「重庆向北」第一次进程中最举足轻重的板块，沿途城市界面现代丰饶，产业与烟火气并存，至今仍欣欣向荣。
时尚是一个轮回，我忽然意识到，房地产开发，也是。
「经典」土地永不过时，距汽博板块轰轰烈烈的发展已过去20年，但似命中注定般，20年后，这城市目光又因海成·云湖郡再次投向这片土地。
海成·云湖郡的出现，带着汽博板块第二次腾飞的无敌背光。
激活城市核心区的存量土地，是目前重庆城市更新的新命题。修改规划后，汽博泰山电缆片区整理出多个优质地块，未来此地将聚合成一个超50万方的高端大社区。
而海成·云湖郡所在地块，是该片区拍卖的首宗地块，也是拉开汽博2.0时代序幕的首个项目。
💖
它已为这个时代准备了极好的开场白：
走向它，我感觉有道炫光扑面，那是巨大的马达加斯加蓝翡翠奢石照壁，蓝绿之下，藏着湖泊与星芒，有100平米之巨——我在城中好几个知名豪宅都见过这奢石，但论高与阔，还得是眼前这面。
约150米长、约7米高的超级界面，高且深远，没记错的话，是第一次出现在此片区。
* 海成·云湖郡超级界面，实景图
明明是主城首个独立操刀的高定之作，但海成显然在此前与龙湖的合作中，修炼出自己的心得：排面够大，就无需繁复，奢石为壁、金色金属挑出屋檐，一方水景在照壁下涌动，项目铭牌只小小嵌在蓝翡翠奢石中，很好，如顶级奢侈品那样，用料昂贵，但决不花哨。
* 嵌在巨大奢石内海成·云湖郡项目铭牌，实景图@胡尔摩斯
但这不是全部的开场。
海成·云湖郡有一整套的「前场系统」：
先进入大门，再经过围合聚气的艺术归家庭院，这是云湖郡住区的「玄关」，走进它，催人疾行的城市就被甩在身后了。
* 海成·云湖郡艺术归家庭院，实景图
你可以选择直行进入园区大堂，傍晚，半开的定制金属格栅后，那一整面透光云石已亮起暖光在等待。
绕过云石照壁，又有一面冰川翡翠奢石，翠绿为底，天然的白色晶体奇妙地形成了龙腾祥云的图案，不知海成花了多少心思、走了多少长路，才寻得如此出神入化的天然画作。它是永恒之物，自漫长时光中形成，又将在漫长时光中守护。
* 海成·云湖郡园区大堂入口，实景图
* 海成·云湖郡园区大堂入口-冰川翡翠奢石，实景图
你也可以选择右转到林下会客厅。那同样是围合而成的一方庭院，面向城市的那一面用金属帘做视线阻隔。
相比大多数开发商把此类场景做成连廊水景，海成改良了一点，做成了头顶有树、脚边有水、水上有榻，可踏入可享用的小园林。
* 海成·云湖郡林下会客厅，实景图
海成·云湖郡的奢石含量很高，林下会客厅里也有一整面巴西百达翡丽奢石墙，衬得此地有了热带雨林般的蓬勃，很适合在夏日瑰丽的傍晚里来此坐一坐，度过回家前想独自安静的十分钟。
大门-归家庭院-大堂，或大门-归家庭院-林下会客厅-大堂，从初见的排面感，到回家的舒缓、静谧、自我认定，海成一层一层通过场景转换提供情绪价值。
以超长前场划定界限，尔后还有湖水筑成「底盘」，云湖郡恣意向上生长的，是海成落子主城的第一个四代建筑。
虽是在主城的第一次，但早有开州、万州的两个亮眼项目打底，这已是内部迭新的3.0版本——
一个不同于市面上现有四代宅的，专为汽博墅区高定的，重庆首例无对视四代空间。
除云湖郡左侧布局有四栋全横厅、多端户的2T5户小高层（建面约88-100㎡，高楼层可俯瞰高尔夫景观），余下的则是分布于园区中央和右侧的四代建筑群落（建面约127-170㎡），因容积率低、海成又刻意减少楼栋，所以楼间距能做到无比开阔，最小约40米，最远则有约160米。
数字终究只在纸上，亲临实景示范区，更容易感受到阔大楼间距带来的视觉冲击：
已开放的区域正好是楼间距较窄处（约42米），但两栋楼间留出的宅间庭院阔大，已经相当于小地块项目的中庭。
* 海成·云湖郡楼栋之间的庭院，实景图@胡尔摩斯
仰望楼栋，立面已有部分呈现，外挑的金色门檐、隽永的深灰底、银白+香槟金的弧形腰线，那枚「鎏金花瓣」镶了一圈深蓝色晶莹剔透的「花边」，自平面中撑开新天地。
* 海成·云湖郡立面部分呈现，实景图
实事求是地讲，这个配色、铝板的镶嵌，很能看出一些著名豪宅的影子——
但这枚「鎏金花瓣」，是云湖郡的关键建筑语言，它们以不同的方式出现在不同的面积段，每一枚花瓣，形成一座「空中浮岛」，独树一帜，引人入胜。
但克制住想要感受「重庆首例」的欲望，先在四代建筑的「基座」流连片刻，入户大堂走的奢牌酒店风，由岩板、木饰面、灯光氛围和高挑的空间构建摩登精炼。住区一共四个架空层，实景呈现的2号楼占据其中一个：带中央空调的超大、超配健身房。
瑜伽、普拉提、举铁和跑步，一应俱全，舒适、清凉、光线宜人，下楼即可享用。
* 海成·云湖郡架空层-健身房，实景图
我刚结束一段旅居，期间参观了好几个度假公寓，实在太清楚上述几个字在日常中的份量。
* 海成·云湖郡不同楼栋下的架空层，实景图
现在可以揭开海成3.0版四代宅的面纱了：
独立电梯入户（电梯内背景墙都用上了岩板），梯门缓缓打开，有一整面光泻入电梯前室：开敞却是私享，墙、地、顶，细致到门楣都做了精装化处理。
* 海成·云湖郡独立电梯入户前室，实景图@胡尔摩斯
在进入这套建面约137㎡的样板间前，尽管做了种种预设，但一开门，还是被撞了满目的空中庭院所惊叹：
许多四代宅里，空中庭院并不在空间的中心，仍然横挂某个主要空间的边上，云湖郡的空中庭院，这枚鎏金的花瓣，却将它的芬芳、曲折流淌在了户型内部。
* 云湖郡建面约137㎡奇数层 空中庭院，实景图@胡尔摩斯
它不再是房屋的附属，而是整个家庭的视觉中心和活动中心：
一面紧紧把客厅拽出了室外，一面（可改造）又向主卧延伸着游园惊梦的乐趣，更有甚者，在建面约143㎡中，一个空中庭院（奇数层），竟然串起了客厅和两个套房，完全改变着家庭生活的主要动线。
* 海成·云湖郡建面约143㎡户型图 三个空间享受庭院
如果你看过足够多的四代宅，你就能强烈感受到，房间把庭院围起来，和庭院在一侧，是完全不同的感受。
这才是四代宅带来的变革：家庭公区的重心从客厅→餐客厅→空中庭院的演变，空中庭院和公区、私域共同交融，打破边界，家人可以在其中任意穿梭、洄游，让葳蕤的植物或意趣的情境，指引着改善的要义。
因为庭院的挑高高约6.3米，栏杆围合都呈270°广角、环幕形态，接收的天空显得高远辽阔，仿佛户型的放大镜和望远镜——
客厅、卧室都被扩大数倍，似与远山、近湖无边际相连。
* 海成·云湖郡建面约137㎡样板间，实景图@胡尔摩斯
而四代宅里，常常被人质疑的楼上/隔壁直视的情况，在云湖郡也被彻底解决：奇偶错位出挑，并且庭院上空没有上层的开窗面，让其成为真正私享、隐秘的天地。
* 海成·云湖郡庭院隐私打造细节，意境图
实地看下来，减少非必要开窗面，完全不影响房间的采光，单个户型不仅保留了三面采光通风面，并在主功能区设置大面积全落地玻璃窗，创造出最长约20米的采光面，让风与光的流动达到最大化。
同行的人评价海成的四代宅，是「最卷四代宅」：
控面积和总价，
让更多人能享受更前沿的户型设计和生活方式；
升级空中庭院的布局，
让居住者能更长时间、更有私隐地享受花园本身；
拓展视界也拓展「世界」，
让眼见的天地和享受的配套，更丰沛宽广。
最近在地产写作上，自己常感觉陷入瓶颈，大多数风景都看过了，也赞美过了，虽说世上没有相同的两片叶子，但如何讲述每片叶子的独特，总要费尽心思。
写海成云湖郡就没有这种烦恼，它有它自己的四重景观系统。
这要从云湖郡景观规划底盘说起，它的底盘，是柔韧的、是生生不息的，是约6000㎡清澈湖水。
6000㎡什么概念？我们此前写过城中其他豪宅的湖，那个湖约1200㎡，现场感受已十分开阔，而6000㎡，是它的5倍，接近一个标准足球场的大小，如果修房子的话，可以修3-4栋住宅。
* 海成·云湖郡中庭人工湖泊，意境图
但海成没有，它拔除了楼宇，留白出土地，在所有造景中，选择了难度最高、占地最大的湖。
湖成为这个项目柔韧的支撑物，长在建筑的脚下，构筑了诗意的地形，形成约340米长的湖岸线，它负责诞生与滋养出湖上和湖岸上的一切迷人场景：
它诞生出白色云桥、湖中月岛，诞生出水上森林跑道、下沉帆船廊亭；它滋养出岸边云湖乐园，也流淌出溪流浅瀑……
云湖九境皆围绕大湖展开，人能欣赏湖，能走进湖，这个湖不仅是用来「看的」，更是一种共生，是嵌入云湖郡中的生态系统，与秩序、时间以及所有造物遵循同样的法则。
* 海成·云湖郡湖泊规划 意境图
湖水之中会构建有自净能力的湖水生态系统，「水下森林」在水底游曳，水起风生，风绕过滨湖景观，穿越架空庭院，扶摇而上，又来到空中花园。
比起园区的「一环一轴一心九境」的景观节点，我更想要讲述湖水生态系统-滨湖景观-架空庭院-空中花园，这个立体的的四重景观体系，这是海成云湖郡专属的，景观的交融并不止发生在一个面上，大自然的生生不息也不止作用于土地：
建筑自湖水上拔地而起，把花园带到空中，就像把湖中岛屿带到空中，自成一个独属于云湖郡的、圆融自洽的小宇宙。
我最近一次看到这阙词，是在徐诗晓、孙梦雅夺得巴黎奥运会女子500米双人划艇金牌后，中国国家队官博为她们写的祝词，就是这一句。
下面有个高赞评论：
「风大浪急，还能一路领先，真是太棒了！」
风大浪急，还能在万顷波中得自由的，海成也是一个。
-
像是不约而同般，这个夏天我们观察到的几个样本，都是在世道艰难时，创造出华丽转身的里程碑式作品，海成也是其中典型。看到海成，会更能明白何为危机，就是危险之中真的藏有机会。
32年海成，各种类型项目的累积、面对不同伙伴的合作、产品的打磨、美学的累积、客群的观察……从区县到主城，再到主城核心，海成一步一步，不断向上攀升，经历过了，拥有「经验」的价值，终于在向北之梦开启的核心土地上，开启「自由」创作的新章节。
创作出湖水、浮岛，创作出重庆首例无对视四代宅……真好，既有理想，又有实干，就像爽文，这多少有点鼓舞人心。
我仔细盘点了海成进入主城以后单独操盘的项目，海成云湖郡之前，有海成云境，海成轨道0309、海成云沐、海成云悦四个作品，其间的变化，何止天翻地覆。
走过的每一步都算数，每一次的以梦为桨都能留下痕迹掀起浪，「四渡赤水」的海成，终于抵达理想之地，奔赴新梦。
DITOR / 范范 & VERA
DESIGN / 胡尔摩斯
PHOTO / 除标注外，由海成云湖郡提供
EDITOR'S PICK
精｜选｜推｜送
