从5号线悦港大道站出来，雨后阳光穿透密云照进转角公园，更显绿意葱茏。新铺的草坪毛茸茸的，空气中流动着湿漉漉的清甜，微风轻送，一切清晰明澈，这个理想的午后，人们从四面赶来，赴万科璞玉「春日宴」（文中万科璞玉、璞玉指万科·璞园|璞玉）
有的急急走入园区大门，想看「宝盒」里藏的瑰丽，也有的选择先在门前公园流连，比如我。
✎ 万科璞玉前场街区公园，实景图@胡尔摩斯MOS
参观过很多项目开放的实景，周围或许还一片狼藉，主要输出的是「进入」后的「避世感」和「区隔性」，为住户们打造出某种专属场域，强调的是反差，是向内获取与探索，而万科璞玉的首映，与以往的项目实景开放，有质的不同——
它拨快时钟，把一年后的春日提前预演，预置了一个「旋涡中心」，一个率先带来中央公园北街区生活的，实景示范区。
它由璞玉前场的转角公园和小尺度的街区商业盒子形成，一般在住宅交付时启动，但重庆万科在璞玉实景开放时同步呈现，让人们提前体验内外场皆动人的平衡美，提前感受内外场在整个分区形成的向心力。
璞玉所在位置特殊，规模不大，却恰在中央公园北S分区的十字核心，且拥有周边大社区的外延。这些大社区有的已完成交付，陆续有新住民迁入，这宣告S分区的1.0时代已完结。
那这个低密低容、平坦开阔的新区，有了居住者后，2.0时代开启标志物应该是什么？
眼前由重庆万科主笔的崭新公共场域，足以回答一切。
它与已通车的轨道站点互相嵌套，公园「表皮」下——
包裹着休憩：欢迎广场消融边界、童玩基地有起伏之趣、社交营地自由美好，它们为周边居住者提供着傍晚和周末的轻盈去处，创造着数次不刻意拜访；
✎ 万科璞玉前场公园，实景图
包裹着高级烟火气：尺度宜人并留出充足外摆场的商业街区「璞园里」，面朝公园舒展。外形精致通透，诉说的空间语言就是开放、欢迎光临，足以孵化出花店、咖啡馆、便利店、社区餐厅……多种商业场景。它们正在同步招商，或许下个晴朗的天气，就能来这里喝一杯咖啡。
包裹着出行系统：以轨道站点出入口为始，已有两条慢行步道以V字形向两端延伸，将串联起璞园大社区。但它也服务于城市，让步行、骑行等慢速出行成为这个片区交通主体的一部分，让回家路变得悠然自在。
此外，公园内还规划共享单车停车位，无缝链接地铁站，让出行变得便捷多元。
✎ 万科璞玉前场公园的小黄车站点，实景图 @胡尔摩斯MOS
万科璞玉的实景开放，之所以是重庆万科今年在住宅领域的一次重要出手，首当其冲，就是这个内容浓度极高的公园。它用前场制造璞玉的「归家玄关」，用「玄关」跟城市深度交融，即便是新区、新盘，却并不是孤岛——
它造船激浪，
如那些城市代表作一样，成为旋涡中心，
奋力把自然生态、人间灯火、物质文明
带到更多人身旁。
万科璞玉，面向大多数人，展示了一种新物种的诞生：平价「豪宅」。
平价「豪宅」，是更通俗的说法，借用现在更主流的语境，叫：「豪宅平权」。
看璞玉，就是看它怎么花更少的钱获得与那些高级住区一样（甚至更好）的「装备」、怎么在三个维度上与它们享有平等的权利：
l 全配套的平权
l 全配置的平权
l 全空间的平权
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先来看看全配套平权——交通+子女成长+商业+公园……你能想到的所有配套，在璞玉都是高配。
我已忘了有多久没见过出地铁站就到家的项目了——当然，此前即便见到此类项目，也往往意味着周边的嘈杂与混乱。
✎ 5号线悦港大道站出入口即璞玉前场公园，实景图@胡尔摩斯MOS
5号线悦港大道站，一个被四大公园环绕还配套TOD (概念）商业街区璞园里的站点，出站即是璞玉——这可能会导致私家车长期闲置在车库，因为璞玉业主有自己的「专列」：
一条5号线就已能基本串起一个家庭从求学到购物、到周末出游的所有需求，能满足生活中的刚需、也能满足无数场景。
冥冥之中，5号线还连通了璞玉与万科重庆天地：
从万科重庆天地所在的5号线红岩村站点出发，十六站后就是璞玉——都是重庆万科，都是轨道旁的大社区，一个是重庆首批试点的「现代社区」，一个是按照「现代社区」模式打造的多元生活区——
不管是地理意义上，还是精神内核上，璞玉都是万科重庆天地的「下一站」。
要时隔好几年才意识到，万科重庆天地在2020年年末呈现的锦绣滨江下沉式会所，领先于时代出现，如今已成为豪宅标配之一。
3年多以前，重庆万科认为奢侈的滨江大平层理应匹配一个更独特的隐奢空间，而3年多以后，它又有更特别的心得：
项目有能级之分，但客户不应有分别，对美好生活的追求和渴望，也许不必太昂贵的房价。
璞玉也有自己的高奢会所，以锦绣的锦、璞玉的玉，命名为，锦玉堂会。
而锦玉堂会，是万科璞玉全配置平权中最重要的部分之一，是万科的超配输出。
不如截取几条线索、几个剖面，来看看万科璞玉如何营造这些充满高阶质感的配置。
漆画 | 玉石 | 回廊 | 柿子树
穿过亮着暖光的「盒子」，顺手买几只面包当明天的早餐，循着台阶上玉石点缀的指引，就进入璞玉的范围——距离不长，但从繁华到静谧的转换却来得恰好：
天圆地方的深黑玉章回纹路面，超大前置水景取「玉连环」之意。
被称为「月光宝盒」的门头做得高阔却无压迫感，与金属格栅+琉璃构筑的大门景墙十分相衬，门前两盏透光奢石方灯，轻盈又优雅。
重庆万科刻意将璞玉的入口前场做到最大，这是归家的第一部分，是乐章里的一个break，要有足够空间，做足铺陈。
✎ 万科璞玉大门「月光宝盒」，实景图
商业街区的动与前场的静，地面的深黑与门仪的洁白，月光宝盒的刻意遮挡与琉璃景墙的若隐若现，让璞玉的入口有了比别处更微妙的多元质感，相互映衬之中，更为迷人。
这个前场，让我感叹，重庆万科的确是个中老手，不用力过猛，也不刻意求出位，但仍觉它别致又经得起审视。
进入门厅，一侧，赤红的非物质文化遗产手艺定制漆画搭配漆盒样接待台，在浅色空间中跳脱出来，「用漆画来作为大堂艺术品，万科怎么想到的？」这是我看后第一反应，还是佩服。
✎ 万科璞玉定制漆画接待台，实景图
再细看，重庆万科的选材始终暗合「玉石」故事线：云石灯似羊脂玉，牛油果绿奢石似碧玉，而此前大门两侧的透光奢石方灯，是璞玉的专属石，其上有玉化结晶，在园区中反复出现。
✎ 万科璞玉透光奢石灯，实景图
门厅长窗外，是「玉屏沉光」，一侧是健身盒子，一侧是社交空间，中间的下沉庭院中水是主角，但绝不似其他围合水院那样一平如镜，它高低错落。
高有廊亭，一个半户外空间，甚至可用作小型发布会场地；低有水上会客厅，小小一方，我去那日，正好是艺术家的舞台，水境与植物环绕，颇有世外感。
高低之间，悬着一面「琉璃」瀑布，瀑布之水似从廊亭顶上流出，有了赖特流水墅的意思。
庭院里，重庆万科不按常理出牌，种了三棵柿子树，「晓连星影出，晚带日光悬」的柿子树，夏日多荫，霜降之后，柿子就变成橙黄，整个庭院都将被点亮，四季可赏，寓意上佳。
✎ 万科璞玉庭院，实景图
但进入这个下沉庭院还得往前，走过一个回廊、途经几片绿洲、一方庭院……这其中蜿蜒的动线，增添了洄游之趣。
我尤爱回廊，一面朝水院，垂下的金属格栅为帘，遮挡一半视线，一面是琉璃景墙（还记得主大门的琉璃景墙吗，就是它）为背景的绮丽绿洲，琉璃墙外，树影与市声亦真亦幻，挡在回廊上的金属垂帘更是神来之笔，一面在引入自然光，一面在回绝，有种「浮光跃金，静影沉璧」的奢侈。
✎ 万科璞玉回廊，实景图
从入口到此，就是万科璞玉的「锦玉堂会」，大多数项目做超配，是在产品的单一块面上做品质升维，但像这样，在整个前场空间实现无差别品质增强，实属罕见。
堂会是什么意思呢？
堂是空间，会是人物，它不是静态的空间，而是动态的交锋。重庆万科构筑居住平权的奢侈空间，埋下故事的伏笔，就是等待着进入的人们，在此交汇出更精彩的内容。
✎ 万科璞玉一瞥，实景图
香花 | 童草 | 落地灯 | 小尺度
璞玉园区面积不大，但实在有探索不尽之感，原因跟前文讲下沉庭院提到的一样：动线蜿蜒，且分区细致。
整个园区，分出以社交为主的玉野花园、为孩子准备的好奇认知园、老人及女性友好的芳香疗愈园、还有二十四节气园（樱花园、蓝花楹园、乌桕园、银杏园），多龄、四时皆被照顾。
令人叹为观止的是万科对于植物的运用——用小红书语气来讲，就是已经在next level。
✎ 万科璞玉园区，实景图
植物是真正的主角，每一棵草、每一棵树，在璞玉的园区中各司其职，有的诱导情绪，有的提供乐趣，有的强化认知，都有存在之必要，肩负之重任。
玉野花园里，灌木都是球状的，圆润可喜，它们勾勒出花园，当人们进入这里，会有种超现实感；
✎ 万科璞玉玉野花园，实景图@胡尔摩斯MOS
芳香疗愈园的花朵有香气，晚香玉、茉莉花、栀子花、薄荷……治愈高压；
好奇认知园里准备了官司草、苍耳、打碗子、野豌豆……是童年更应见识的世面；
花园小径里的美国红枫，算是「罕有树种」，高大、美丽，当你走入，会感受到场域的高级感与秩序感……
✎ 万科璞玉浓度很高的小块状花园，实景图
我们以往写景观，赞美奢石、工艺，却往往忽略植物，当看过重庆万科对植物的探索与实践，会有所悟：
植物不仅仅是园区里那些被一眼看到的高大乔木，灌木、花朵、不起眼的小草，当有人认真对待它们，用深厚功力驾驭它们，植物也会是园区中最高级的材质。
✎ 万科璞玉园区内丰富有趣的植物，实景图 @胡尔摩斯MOS
已实景呈现的园区中，还有一种小尺度空间的温度与粘合度。
重庆万科没有将花园做得「开阔而空」，而是「精而密」，地面随处都被分割为迷你花园，方寸之中，浓度很高。
我甚至感觉到一种用私家花园来做公区景观的思路——当然，这意味着设计的颗粒度得更细，耗费的心血得更多。
以玉野花园中几盏小小落地灯为例，能看到璞玉园区所追求的「人体尺度的温柔环绕」——
其他园区中极少见到这样精致的小型灯具，既做场地照明，又做场地分割，而当你靠近它，会感到温柔而亲切，仿若这个花园只为你存在，这盏灯也只为你亮起。
✎ 万科璞玉玉野花园的灯，实景图
全空间的平权，在于万科璞玉提供的建面约90-143㎡的T4洋房。
主力户型百平米上下，就面积段和总价段，跟「豪宅」并不沾边。但它却基于此，制造出改善感强烈、（部分）同频豪宅的设计，让大多数人也能享受那些高光空间。
我为它总结以下几点：
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大面宽，以及背后的高光「效应」
从立面看，璞玉洋房的「光感」强烈，大面积玻璃意味着室内的面宽更大。
✎ 万科璞玉立面，意境图
实际上，即便是最小户型（建面约90㎡），璞玉的面宽也达到约13.6米，客厅拥有更多采光、更大景观、落地窗。
✎ 万科璞玉全屋光感，意境图
璞玉给出改造空间，带来高光、和风、美好天气，也让大部分户型的实际得房率超过100%。
某书上常常有人晒中产的岁月静好，标配是大客厅旁、落地窗前、微风吹动窗帘，卷起无限绿意，璞玉也有同款，而且无需破坏立面，由开发商统一改造。
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研磨空间，研磨出改善质感
璞玉户型首先有两个肉眼可见的优质特征，第一，（大部分户型）设置玄关区，第二，LDK区域面积超越同级，据说这都来自设计师的执念。
因为一个改善级居所，有玄关才有归家的切换，有大面积LDK才有大气得体的家庭排面。所以，即便在建面约100㎡，LDK也做到约46㎡，方便家人聚集、洄游、享受亲密关系。
助力LDK全明通透的，还有安装L型隐藏导轨、启用吊轨联动双向滑门系统的厨房，有点绕口，但因为它，厨房开或关，都不再影响视野穿透，LDK的进深与面宽能达到更大化。
✎ 万科璞玉建面约101㎡三房两厅，户型图
而另一个不被人重视的改善点在于：家政空间的优化。璞玉将其位置与次卫嵌套，并稍稍拓宽尺度，甚至预留出扫地机器人的基站，在一个相对隐匿的空间里，体面地完成那些不被外人道的洗、晾、清洁、收纳等活动。
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臻装的更近一步
重庆万科向来是实用大师，臻装要迭代，总是迭代出那些可以作为「生活指南」的tips。
比如收纳，又又又一次增加了全屋收纳容量，并且在卫浴空间研发出S墙嵌柜，解决了「囤积的卫生用品到底放哪」的世纪难题！
比如灯光，重庆万科精研出新型住宅必备的灯光氛围感，制造理想中的「温暖柔和」。
✎ 万科璞玉卧室理想的柔光，意境图
还有一些细节，橱柜分了高低台、用了颜值更美更好用的无缝岩板台盆、开关面板换成更好看的荧光灰……璞玉用臻装，努力创造一些更高阶的生活场景，与那些炫耀的并无差别。
更进一步的是，璞玉会在后续对臻装配置进行分类：标配V标，满载M标（选配），以重庆万科之力，提供更深度、全面的臻装解决方案。
除此之外，璞玉还有几种「限定户型」，是楼市的稀有款，比如首层带院子的「巨厅」，比如顶层有天有院、露台赠送比例、使用场景远超四代宅的空中平墅……
它们提供的优越感、自豪感、居住的奢适感，与那些更高阶的住宅是同频的，但无一例外，它们都控制好了面积与总价，让那些奋斗中的人群，即便不携带耀眼标签、不需要高高踮脚，也配享这一切清风明月。
这是重庆万科的善意，如同它早早修建好公园、步道、街区的善意与责任。
璞玉宣传海报上写：「重庆万科的下一峯」，两三百万的产品，何以成峯？很值得探究。
亮相当天，我坐前排听完产品研发负责人的讲述，有了顿悟。
他说，研发璞玉之前，他翻看了万科集团在成立20年时（2004年）出版的书籍《万科的主张1988-2004》，思考了很多过去做产品的优秀基因，并以此为锚点思考下一个20年，发现：
「做一些朴素的事情和坚持的事情，更加重要。」
璞玉当然有创新、有进化、有跟上时代甚至领先时代的平权思路，把自己当作更高能级的作品去思考，但更重要的是，它仍迭代于20年前、20年来以无数实证检验过的万科建筑观、住宅观。
这些好东西，是20年来不忘的回响，是不流于形式、不泯于网红的经典再升级，是这个企业，返璞、归真，在喧闹的时代，密集扎实的输出、更大能力的人群覆盖、一如既往对城市的贡献。
✎ 万科璞玉为城市造出公园和街区，实景图 @胡尔摩斯MOS
至此，万科璞园已交付1079户，几年来，人们选择它、为它将自己连根拔起又深深扎下，为的不仅是三室两厅更阔绰的空间，更是为了一种全新的、迭代的、挥别过往的生活方式。
重庆万科一直在努力，雕琢璞玉，发现深意，从「点」的满足到串联成片，在内链接居住者，在外交融城市，给2、300万的客户群体以超配，让他们越级与豪宅平权，享受好时光的同等照拂，这背后源远流长的住宅观，才是璞玉突出重围的重点，才是重万要攀登的新高度。
这或许又是另一个故事的开头了——
亮相前夜，工作人员随手拍下前场公园的一张图片，刚刚修成的前场公园已有人气：
妈妈在浅丘上推着秋千，孩子大笑着向前荡去，一个再平常不过的春日夜晚，一个与之前已经不同的春日夜晚。
DITOR / 范范 & VERA
DESIGN / 胡尔摩斯
PHOTO / 由万科璞玉和胡尔摩斯提供
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