在这个行业待得足够久就会意识到，这城市的走向，跟某些重要土地的归属有很大关系。
2007年，重庆直辖的第十周年，新陈代谢开始加快。它伸展骨架与拳脚，传统核心区内占据大幅土地的学校、工业已逐渐限制城市发展。
那一年发生了好几件事，在如今看来，都在一定程度上改变了重庆的命运。
那一年8月，无奈失手江北三钢厂地块的龙湖，对后工马家堡地块势在必得，经数百次竞价，战胜包括保利中海招商在内的对手……后来，这里成了时代天街。
-
而更重磅的消息则来自那年的4月：
「4月18日上午，第十一届中国重庆投资洽谈暨全球采购会签约仪式上，华润置地（重庆）有限公司与九龙坡区就建设厂土地签署协议，签字仪式成为本次渝洽会的重头戏之一。」
华润置地来了，一来就站在建设厂1050亩土地之上：
这里有规整的厂房，厂房里有巨大的机器，有70载过往，过往里是无数人奉献的一生。
人们情绪复杂地注视着这一切，既有期待也有疑问：
搬迁是否会导致大量人口外溢？产业结构转变后如何盘活与更新区域发展活力？原址之上如何延续过往又如何构筑未来？
现在回过头去看2007年，借用巴西导演瓦尔特•萨列斯评价贾樟柯时所说：
「没有任何一个国家像中国这样
经历如此快速而猛烈的变化。」
那时的重庆也正经历着如此快速而猛烈的变化，在其中，华润置地，是参与者、见证者、书写者，更是引领者——
不止2007年的建设厂，还有2022年的观音桥。
建设厂后来的事，我们也都知道了：
土地重获新生，成为地标，成为城市的自信心、竞争力；厂房消失但厂区中两棵百年黄桷树仍在，机器轰鸣消失但有万象生活接棒，没有人能比华润置地交出更完美的答卷。
华润置地如江河，回溯上游，所有奔腾，都起源于无数细流的汇聚。从2007年4月18日签署协议的那个时刻，华润置地在重庆第一条细流就开始流淌。
苏智大学毕业那年来重庆，是2008年。那时住杨家坪，在解放碑上班，来来回回坐2号线，至今都记得2号线上华润置地的广告，大意是解放碑挤了、杨家坪旧了，华润置地誓要给重庆一座新中心。
如果人生是一场电影，「多年以后」的转场镜头，就是轻轨车厢广告里的「华润置地」叠化成他手中接房资料袋上的「华润置地」。
「这些年，至少每个月去一次万象城，逛OLE、喝雪花，没想到跟华润最深的羁绊还是房子。」苏智去年春天买了中央公园悦府，今年6月30日提前三个月，新房交付。
隔了一年多，道路在拉通，秘谷公园里绿意更盛，走过广场上巨大的圆形悬浮水景，他的新家就在广阔大堂里徐徐上升的电梯门后。
*中央公园悦府交付 实景图
上一次来，有部分实景就已呈现，没想到接房还有惊喜：一座南洋杉的溪谷庭院，飞瀑自黑色山石上溅起，一座共享客厅漂浮在水上，巨大的挑檐延续了建筑立面的金属格栅，共享客厅里悬着数盏编织屏风，十分独特，很高级的东方美。
* 中央公园悦府的庭院 实景图
买房时，苏智就被华润置地的创新力打动——从没见过那样的立面和那样被光环绕的空间，后来他才意识到，去年春天买的平墅，正是目前市面上大行其道的四代宅的另一种版本。但这样的版本此前没有，此后竟也再没出现，因为这样定制级的创新产品，实在太难被复制。
从中央公园悦府私屿平墅开始，到如今的观宸•千重锦、观宸•星河岸、中央公园悦府·梵星岛，华润置地亦是重庆第四代住宅的引领者。
* 中央公园悦府的建筑—一个更有想象力的四代宅 实景图
接房时，苏智又为华润置地的兑现力折服——全程一对一陪验，大场景小细节都经得起细看，用材用料都全情投入：楼栋大堂被石材和金属包裹的门头、电梯的皮革面金属、家门口小灯后的「影壁」是定制湖水纹岩板……
* 中央公园悦府入园大堂 实景图
这些年他也买过几套房子，有些购买时展示的是光鲜亮丽的故事，而到了交付，都成了一言难尽的事故。
苏智本来想用「延迟满足」来评价华润置地，但想了想，「持续满足」更合适：
实景会所、实景大厅、实景楼栋、实景园林，约22000㎡超前实景展示，购买时，已做足确定性，到了接房，发现到手的「实物」与此前精心的展示也毫无二致。
* 中央公园悦府园林图 实景图
有一个细节，苏智接房当天就拿到了房产证，据说华润置地一向在这个流程上领先，央国企的细致与稳妥可见一斑。
无论是在中央公园悦府的交付现场、还是在观宸的实景呈现及规划蓝图中，都能察觉到华润置地的进阶，这里谈两个感受：
/
第一，华润置地出品更美了，但不是为了纯粹或者表皮的美，这种美与功能高度紧密结合，比如交付的私屿平墅的环绕露台，好看背后的第一要义是好用。
第二，华润置地在项目的城市形象上进一步发力，观宸也好、中央公园悦府也好，都有更醒目的城市能见度和鲜明形象。除此之外，项目与外部环境的结合、与城市区位的结合，华润置地做得更无界、更融合。
以中央公园悦府为例，目前交付的一期园区，在街角内退，做出归家公园，这个公园在小区之外，但它既装扮了城市公共区域，也让业主在回家前的那一段路，能提前感受到华润置地的投入与照顾，对内精致、对外也是精致的。
* 中央公园悦府归家公园 实景图
这些年，华润置地静水流深、自我迭代，初代作品华润二十四城、华润中央公园之后，新一代产品席卷来时，它又成为很多人选择的目标。
苏智只是华润置地目前服务重庆的超17万名业主中的一个，今年上半年，华润置地（重庆）的业主又新增1000+人，他们为核心、为改善而来，为创新、产品和兑现而来——
但这些，不过是华润置地这些年进化的，某一些「点」。
作为行业的第三方研究者，「华润置地」也是徐真和她的同事近期无法绕过的话题。
她所在的机构最近发布了2024年上半年重庆中心城市房企销售金额榜单：主城九区全口径销售金额里，香港置地、龙湖集团、华润置地分别以32.85亿、28.30亿、24.77亿位列前三（数据来源：克而瑞）。
在她印象里，这是从业十年来，华润置地（重庆）首次进入销售金额TOP3的行列，而且仅靠着在售的四个项目：观宸、中央公园悦府、半山悦景和润府。
她平时的工作以企业测评为主，对数据研究并不敏感，但4个盘就拿下半年榜的top3，即便是外行，也能明显感知到华润置地的受众和战略在发生变化。
徐真特意翻出半年前做的企业测评：《华润置地——重庆单盘产能超10亿》，发现「量」变是因为「质」变，而且这种变化至少在一年半之前就开始推导了。
在23年全年销售全口径金额榜单里，华润置地的同比增幅高达87%、整体市场占有率提升1.75%，在重庆top30企业中年度涨幅最高。
不仅如此，2023年华润置地（重庆）住宅成交建面均价达到24070元/㎡，在重庆央国企品牌中名列第一。
*上述数据来源：克而瑞重庆2024年1月5日稿件《企业测评‖华润置地——重庆单盘产能超10亿，稳占鳌头》
* 从上至下：半山悦景、观宸
润府、中央公园悦府 实景图
也是这四子，23年平均单盘产能约11.1亿，每一个都是各自业态、各自板块的翘楚，都是当之无愧的，代表城市、代表时代的高端住宅——
轻舟当然易过万重山，而一艘巨舰，在稳定庞大的同时，还能遥遥领先，要难得多。
中央公园悦府第一批入住业主们感知的兑现力，源自华润置地这几年专注高改客群、专注城市核心，专注成为城市房企头部力量的战略基本面。
2021年12月11日。
如果溯源华润置地在这一波逆市中的进化，我和徐真都认为该以这一天为注脚。它联合香港置地拿下观音桥西100亩地块，再次主动参与到城市命运齿轮的转动中。
此后观宸横空出世，在行业的至暗时刻劈开一道光、举起一把火，把城市未来照得耀眼而明晰，说它是这三年来更能代表重庆的榜样级作品、城市级旗帜，无人会有异议。
* 观宸云所示范区 实景图
华润置地在其中付出良多、也收获良多——
工程管控、集采优势，是华润置地一直以来的强项，在这个项目发挥得淋漓尽致，许多看得见的光芒和看不见的稳固，都有它在参与、在守护。
华润置地早在其它房企还在拼规模的时代，就提出了「高品质」战略，通过观宸，它的高品质形象有了更具象的展示，如何在立面上绽放花朵、如何在有限的平面里做立体的花活儿，如何在园林、会所上做艺术的精进，住宅区如何与城市核心结合得更有未来感——
花朵、穹顶、飞船、high line……观宸呈现出的一切，也是华润置地向上能力的陈述。
与香港置地的合作，也让华润置地碰撞出更广阔的全球视野和更激荡的设计想象，坚定了它走向高净值人群、城市核芯的决心和信心。
* 观宸•千重锦—华润置地战略级佳作 意境图
但是，或许我们现在看到的「华润置地，变了」，还来自于它一直未变的企业战略：它很少被外界打扰，按自己的节奏，推导自身的变化，自己掌握命运。
在地产高歌猛进那几年，华润置地一直未参与规模化、快速化的比拼，这让它一直如此稳健、安全；
在逆市困境之际，它又乐观地跳出窠臼，积极地向上攀升，在极核拿地、寻求经验之外，打破许多东西并重建极致，去争夺高端市场的话语权。
人们常说「船小好调头」，而身为一艘「巨舰」，它必须要拥有更宏大的视野和更细致的航图，还要一个不被眼前诱惑或困惑的好舵手，让航船驶向的，总是那个正确的方向。
盘点华润置地入渝这17年，在每一个节点，它都尽力做出更好的那个选择。
华润置地入渝这17年，其实也是我进入地产行业的17年，是我作为新重庆人见证着它如何改变这座城市的17年。
作为第三个讲述者，我想说一说产品、创新、战略意义之外的，华润置地，它如何走在城市之前、创造着超越时间的美好。
华润置地刚刚进入重庆时，我在搜房，是它的跟盘编辑，二十四城临时售房部在谢家湾轻轨站附近（也就是去年新开的万象城北区），身后是正在拆迁的建设厂，旧时代与新时代在此剧烈碰撞，甚至动用贾樟柯，以一部《二十四城记》来讲述。
* 华润二十四城建设中 作者摄于2008年
那时进入重庆的大牌房企屈指可数，像华润置地这样带着故事走来的，很容易让人产生好感与希望，我还记得当时给二十四城写的稿子，说它「正面对一座城市的天际线，也将成为一座城市的天际线」。
后来我去深圳万象城出差，那时候重庆万象城还仅仅是张图纸、是个巨坑（字面意义的），我看到爱马仕、OLE超市、冰场，觉得大都市简直闪闪发光，我们住在万象城背后，华润置地旗下的木棉花酒店，工作人员告诉我们：
「在重庆，我们也想要打造一座步行的城市」。
因为这句看上去天方夜谭的话（山城！步行？！），我回来后买下二十四城一套小两房，两年后（2014年），重庆万象城盛大开业，年年占据重庆商场营业额头名。
我至今持有着这套房产，不管行业如何震荡，没有空租过一日，回报细水长流。而住在其中的人，也真正实现了，在步行范围内，人生所需应有尽有：商业、学校、轨道……
但它影响的，
何止是家住二十四城的人们，
而是整个重庆。
它应该是重庆「城市极核更新」的「鼻祖」，它更替出一方新的大城，新介质、新土壤、新动能，深刻改变了整个西区的区域面貌、人居结构、和生活方式。
它也是重庆「重奢商业」的「大神」，提前为这座城市布局出国内最大体量、最高序列、重奢定位的万象城，让这座城市的商业格局有和北上深杭成掰手腕的可能。
在万象城来临之前，全城人很少将谢家湾作为消费目的地，而现在，潮流、现代、时髦、奢侈的商业奇景都在这里。
* 重庆万象城的装陈一直走在前列 实景图@胡尔摩斯
7月13日贵阳万象城开业，超120家首店入驻，刷新了贵阳的商业新高度和新格局；
重庆中環万象城（在建）已进入紧锣密鼓地兴修营造——
它们都是华润置地新一轮的，走在城市之前的布局。
它始终坚定地与城市中心站在一起，预设出高能级都会的新消费场、新展示区和新人文美学，让所有人再一次跟随它，经历并讲述一个升级的、城市命运共同体的故事。
* 网传中環万象城主体建筑 示意图
从产品点到→战略面，再到→城市命运共同体，这才是华润置地最厉害的地方，细微处、宏大处，让每个人都参与其中（不只是17万业主），跟它一起向未来。
前面写「轻舟易过万重山」时，我忽然想起李白与高适。
李白想寻仙问道，高适说「子不语怪力乱神」。
李白询问「入赘一事当否？」，而高适留下大大的「否」。
高适永远走正道，哪怕远一点，是脚踏实地的务实主义者，能留下名篇，也能力挽狂澜。
有人赞颂李白飘逸浪漫，一叶扁舟，但这世上更需要高适，掌舵巨舰，迎风稳稳立在浪头。
华润置地在重庆这十七年，宠辱不惊，破浪前行，再宏大的叙事，总归是它脚踏实地一砖一瓦去落到实处的。
而华润置地对于这座城市、城市里的人们来说，到底意味着什么？
* 城市极核处，万象又更新-重庆·观音桥 实景图
从2007年到2024年，华润置地在重庆构筑恢弘地标、搭建美好场景、提供万象生活、协助城市打造名片、提升土地能力，然后深入改造市政、公园，运营学校等基础设施……
17年，它走在城市之前，已成为这座城市最重要的角色，是这城市竞争力的一部分。
这世上之物，庞大的，不够轻盈，轻盈的，不够稳定，稳定的，缺乏趣味，而偏偏现在的华润置地，逐渐呈现出兼而有之的面貌：外在稳健有力、钟表一样精准、表达内敛克制，但内里又有波澜。
在谨慎与改变、冒险与安全之间，华润置地（重庆）有自己平衡处之的抉择和主张，它像大海，无数细流在时代中提速、跃升、汇聚成海，稳定但澎湃。
* 重庆万象城 古老的黄桷树和崭新的商业风景
拍摄@胡尔摩斯Mos
DITOR / 范范 & VERA
DESIGN / 胡尔摩斯
PHOTO / 由华润置地提供
EDITOR'S PICK
精｜选｜推｜送
