从2023年年底那场土拍起，我们就在持续关注联发。
原因无他：那场土拍战中，万众瞩目里，联发拿下观音桥124亩土地。斩获核心土地，站上高光舞台，联发已然解锁新的角色，接下来它会如何登场？
拿下土地次月，一条新闻赫然出现在重庆市江北区人民政府官网：
我区2024年一季度重点项目集中开工仪式在蚂蟥梁立交渝闽时代服务贸易中心项目建设现场举行。
这个被称为江北区16个重大项目之一的渝闽时代服务贸易中心，隶属联发•观音桥。那是它掀开一角，对外第一次正式亮相。
而接下来的联发，比想象中缓慢。
很长一段时间里，它都缄默不语，土地平场、围挡建起，同期甚至之后拿地的项目都开了几轮，直到8月，联发才公布观音桥三子案名：
嘉禧、嘉樾、嘉和府
* 联发观音桥三子项目分布图
后来发生的故事，又远比想象中迅猛。
案名公布后，联发积蓄的力量一触即发：
渝闽时代服务贸易中心，已有江北区城市建设发展集团、兴业银行、建发西南总部、联发重庆总部等签约入驻，都大有来头，都切实助力江北区产业发展；
引入星巴克服务，面世之前就为这片土地的人气、烟火气做足确定性……
一直到10月13日，联发•观音桥首开嘉禧组团——
盛况空前，盛况空前！有客户一次性拿下10套，也有客户连夜从北上广打飞的购买，当天去化超90%。
几天后，首开楼栋售罄，联发•观音桥坐上10月重庆中心城区新开盘项目成交套数与金额TOP1王座。
* 联发•观音桥嘉禧组团现场，实景图@胡尔摩斯
老实说，这个速度让我们措手不及，还来不及跟大家分享嘉禧细节，它就暂时没货了。
买家用RMB投票，一方面是投给观音桥的未来，一方面，是投给如今的联发——
接过棒来，成为观音桥故事新撰写者的联发。
如果说联发在「书写」直面观音桥的嘉禧时，为了更好地匹配客群，还带着些耀眼的彰显性、想要「一鸣惊人」的企图心，而见到退后一步、倚靠嘉鸿大道、被几大公园烘托的联发观音桥·嘉樾时，我发现联发的「落笔」往温度和精度，又深入了许多。
嘉樾的创作初心很纯粹，「以用户需求为中心」，根据之前线下约1400位在地居民的深访报告，联发为家庭型购房者提供了观音桥的另一种居住选择：场景更广阔、出入更静谧之地。
这个选择，指引着它做产品的思路，我们总结下来是：
从入园到入户，
无一处废笔，每一处都利落、熨帖；
从户外到室内，
都是「精准」投递，指向更好居所，也指向更好住区。
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先说第一处，这其实很能窥见联发在观音桥居住上，独具自我意识的表达。
站在嘉樾大门前，也被高大的门仪吸引，忍不住抚摸整面葡萄牙米黄石墙，它细腻雕出代表嘉樾的山茶花，但仪式、颜值，都不是它想表达的重点——
能不惜成本将整面石墙砸掉重来的联发，却克制住豪、奢、大的欲望，将重心放在入园大门本身应该承载的功能上：
更好地，出与入；
更便捷安全地，生成内与外的链接。
* 整面墙体浮雕出代表嘉樾的山茶花，实景图
这些考量起码来自天气、出入方式、用户习惯、社区观察等多维度的调研：
联发用了几个动作，让它的大门成为一个「系统」，成为舒适实用的住区枢纽。
这个系统由酒店式环岛落客区、社区等候大厅和便民服务空间组成：
→门前的数十米开阔距离，特意设计出酒店式环岛与归家小景，上下客车辆能直抵归家大堂；
* 大门环岛归家，实景图
→大堂电梯直达2楼车库，风雨天气可沿有花境、小景的车库无雨归家；
→3楼设置全落地玻窗的恒温社区候车大厅，人们可在此处叫车、等候，看到司机停靠才从容下楼；
* 恒温社区候车大厅，实景图
→入园大门左侧设门房，与业主归家通道分离，此处将是集打印服务、政务一体机、工具借取等多功能的便民服务空间，与安保室相连，安全、便捷。
这是一个考虑到所有家人需求后，体现「人性化而非集权化」的大门，说起来并没有设计壁垒，但正如联发所说：
「难的不是做到，而是想到，并且积极推动它们实现。」
架空层，好房企都在卷。
进化的方向，有艺术化、高定化、俱乐部化、功能化……或高于生活地俯视着，或很好地浸润入日常，影响居住者的审美。
嘉樾，选择做真正符合日常生活、用得上的好架空层。
美，有灵魂且实用，做到这些可真不容易，忍不住夸一句：
嘉樾的架空层，是我想要拥有的架空层。
去那天，阳光很好，室内是清爽的白色、绿色与木色，窗外的树投射在白色蜂巢帘上，光影动人。
先是像走进一间独立书店，顶天立地的书架上摆满真正的书，门类丰富，书品很棒。整个空间充满「智性」，沿窗架起咖啡吧台，会不由自主坐下来捧本书喝咖啡——这便是美好场景带来的冲动。
这个空间被命名为家庭盒子，实在戳中很多家庭的心，不用周末带娃去书店消磨时光了，只要下楼，全家老小就能在书香与咖啡香中各取所需，各自安好。
* 嘉樾架空层-家庭盒子，实景图@胡尔摩斯
在童书与装潢的柔性过度中，我们来到游戏盒子：两座工作台摆开、呼应，一边是儿童的桌游、手工，一边是成年人的手作，互相关注，又互不打扰。
* 嘉樾架空层-游戏盒子，实景图@胡尔摩斯
休闲盒子，则被做成小剧场形式，功能灵活，足以承载许多场景：节庆聚会、看电影、讲座等等。
* 嘉樾架空层-休闲盒子，实景图@胡尔摩斯
家庭盒子、游戏盒子、休闲盒子，只是嘉樾架空层的一部分，而未展示出的架空层里，还有相当实用的「开放式少年体训营地」与「封闭式学习聚场」两大空间。
功能模块已足够周全，但联发还进一步考虑更多：
以目前呈现的架空层而言，三个盒子间没有绝对的分隔，桌椅可移动，功能可变化，这就让它更多了一个可能性：一个能顺应居住者的需求，随时「变形」的可能性——
从一人独处到十数个人的小型会议、兴趣小组，可以随时、随意地将空间组装、拆合，用弹性的空间适配弹性的社群。
弹性社群，也是联发在城市住区中提出的新概念，将是接下来的重头戏。
在架空层里，小剧场的落地长窗外，接着一圈精巧的户外卡座。
稍远一点，是与视线齐平的中庭水景，浅瀑叠水坠落出烟雾，那水像是没有边际，朝座位荡漾过来——
交融，是嘉樾景观的第一个关键词。
景观与架空层交融，室外与室内交融。每一个「盒子」都通向一个室外空间，我们可以称之为架空庭院。
* 与嘉樾架空层相连的水景，实景图@胡尔摩斯
第二个关键词，是：大。
站在嘉樾被整体抬高的土地上，只觉得开阔疏朗，安静，并有流动的风。
因为整个园区景观面积达到核心区罕有的13000㎡，约等于2个标准足球场，执笔的正是麓悦江城绝美大中庭的缔造者：蓝调国际。
在中庭，铺开约800㎡大草坪，高大乔木沿着草坪边缘栽种……若不是抬首望见观音桥几座摩天大楼勾勒的天际线，一时很难想起正身处核心地段。
而嘉樾的另一侧天空，是鸿恩寺森林公园的郁郁葱葱。
* 嘉樾约800㎡大草坪，实景图
这更触发了嘉樾景观的第三个关键词：借景。
鸿恩阁矗立在森林公园上，也出现在嘉樾的视野中，在园中散步，或在家中推窗，都能看到它。
它是重庆新晋的必打卡之地，是这一届重庆颇具代表性的网红景点。它是真的美，看到它，会想到森林就在不远处，而这城市夏夜的奇幻山脉、落满樱花的春日窗台，也就在不远处。
每一天都有无数人蜂拥至鸿恩阁下，倒数计时，等待流光起，辉彩溢。
而嘉樾的中庭、水景巧妙借景，将鸿恩阁收纳入园，据为己有。每晚七点，它的绚丽也准时在嘉樾一同点亮，倒映在嘉樾的一方水境之中。
* 嘉樾的中庭水景将鸿恩阁收纳入园，实景图@胡尔摩斯
这个巧思，很像给嘉樾的一个注脚：它很city，也很自然。
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嘉樾的景观，直观感受是美，也是符合当下语境的审美，但它不致力于在某一部分异常突出，有种面面俱到的平衡，架空层亦是如此。
我后来在想，这是源于嘉樾本身的均好性，六边形战士自然无需过分着力。
* 嘉樾局部中庭景观，实景图@胡尔摩斯
这块约32亩、容积率仅约2.6（目前观音桥板块内最低）的土地，有做大宅、豪宅的基底，但联发选择让嘉樾提供面积适宜、门槛相对更低的产品，让这块被学校（新村幼儿园、新村嘉禾小学）、公园（鸿恩寺森林公园、儿童公园）环绕，约800米到轻轨站（9号线李家坪站）的土地，成为更适宜家庭居住的沃土。
于是整个嘉樾，目前有且仅有两种户型：建面约99㎡的三房和建面约121㎡的四房，严控总价后，却通过设计让空间的获得感超配，让产品的迭代有了系统性提升。
有几个地方，值得划重点：
l 饱满的获得感：
进入嘉樾的户型，首要感受就是「大」：大横厅/大方厅、大开间、大宅才会拥有的大厨房，连次卧都感觉开阔、好用。
这源于它们的实际得房率非常高，花钱买的每一平米，都是切实的使用空间。
而合理的布局成为了空间的「放大器」，以建面约99㎡为例，客餐厨既一体又分区，LDK总面积高达约37㎡，主卧套约6.1米进深，甚至可置窗边阅读区，以上尺度均超越同级户型，四口之家或三代同堂，住起来都惬意无比。
* 嘉樾建面约99㎡的三房，户型图
l 晶莹的空间感：
感受到风在室内流动，光毫不吝啬地倾泻，园区的树梢仿佛触手可及，清爽、透明，是站在嘉樾的实体样板间里的又一重要印象。
因为它的开窗面实在多且阔，窗地比高达约0.31，而且每一扇窗，都有讲究：
客厅的全落地玻窗，只需交付后额外花399元就能拥有；
* 嘉樾建面约121㎡的三房的厨房，实景图@胡尔摩斯
主卧有小转角，为了平衡观景的完整性和通风性，特地正面（局部）采用整幅玻窗，把窗户开在了转角处；
为了让厨房滑门更大程度打开与收拢，甚至去掉了墙体，侧采光和通风也能涌入厅堂……
* 嘉樾建面约99㎡的三房的厨房，实景图@胡尔摩斯
这样的晶莹，当然需要付出代价，据说嘉樾的玻窗品质与造价都市面上同类住宅更好、更昂贵。
l 细腻的使用感：
联发观音桥的臻装，很能看出它在「冰山」下做的功夫。
尽管它是第一次在重庆批量供应全屋臻装，但并没有「新手」的青涩与浮躁，出手稳、准、狠，主创团队不知道熬了多少日夜。
嘉樾当然有大牌加持，全屋三件套，中央空调最终拍板日立，智能终端用上华为，橱柜是欧派、灶具是方太，卫浴有科勒……
但更让人高看的，是它的细节：
浴室镜做收纳式镜柜，是行业精装大佬们的标配，嘉樾还做出镜柜pro，做出分区位，护肤品、插座、牙刷、吹风……都有专属位置。
* 嘉樾收纳式镜柜，实景图@胡尔摩斯
淋浴间采用三滑门设计，开口更大，浴室壁龛的分区、高度都经过测算；
橱柜根据重庆人均身高调整了台面高度，米桶、厨房纸抽取、扫地机器人之家都成为柜内「玄机」；
* 嘉樾厨柜的细节展现，实景图@胡尔摩斯
玄关处的洞洞板、卫生间门槛设置的缓坡（方便机器人进入及防止湿区水溢出）、厨房各区域带开关的插座、各房间拉满的空调出风口……据说即便这样，联发的臻装团队还在卷，卷视觉（比如电梯间的防火门一定要调试到和墙砖同色）、卷体验，内驱力强悍。
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我个人很喜欢嘉樾，板块内没有与它相似的项目，联发不用对标谁、模仿谁，做出了独特的气韵：明朗、优雅、自在，没有一丝虚浮的东西，构思周全且呈现动人。
也正因为以上种种，我们把嘉樾称为「都会家庭，质价比更优选」，让那些留在都会核心，上有老、下有小的中坚力量们，拥有买得起、住得舒适、长久的坚实资产。
* 嘉樾建面约121㎡的卧室空间，实景图@胡尔摩斯
而嘉樾的地理位置，再贴合它的定位不过：
在环岛之外的高地，离开拥堵，享用都会的，不喧哗的丰盛；
在核心以内的平台，拥有资源，享受自然的，不内耗的从容。
写嘉樾的夜晚，恰逢小米的新品发布会，被称为「厚道人」的雷军登场发布这次最重要的产品su7 ultra，谈起在纽北跑出的不思议成绩……一如既往，他有格局有魅力，明显感觉到消费者的体验被他看见、被他重视、再被他一一改进。
「第一次造车就敢于亮剑，敢于征战纽北，我们希望用这个行动来跟大家表达小米造车的巨大决心和勇气。」
雷军在发布会尾声如是说。解锁新的身份，栽种绝处的花，不顾一切只为让事物可成，这也是「厚道人」联发第一次站进观音桥时激发的决心和勇气。
这7个多月，甚至追溯入渝这十余载，联发做了许多功课，下了许多真材实料，这三个项目，扎实到像在做「手工艺」，一个材料一个材料的选择，一个螺丝一个螺丝的拧紧，一束光一束光的合对——
直至被人看见、热销、热搜、热议接踵而至，成为那个「不可能」。
这一个多月，联发观音桥带来巨大的冲击力，甚至冲破观音桥居住的圈层与壁垒，冲开一个口，透进来的风，让观音桥更轻盈更自由。
而接下来，联发想让震荡的涟漪更绵长、更宽广、更温柔地覆盖，在这些温柔的涟漪里，人们会在现代摩登的都会核心中，寻求一种居住的本质，寻得丰盛广阔的宜居之地。
示范区即将首开,180万上车观音桥
DITOR / 范范 & VERA
DESIGN / 胡尔摩斯
PHOTO / 除标注外，由胡尔摩斯拍摄
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