项目简况
巨鹿路675号（爱神花园）建造于20世纪二、三十年代，由著名建筑师邬达克设计，馥记营造厂施工，原为知名实业家刘吉生私宅。自1953年起，为上海市作家协会的前身，华东作家协会成立后，将该建筑作为办公用房。1996年经历过一次修缮和改造后，这幢建筑近二十余年来未再进行过修缮。在本次保护修缮工程中，采取的核心策略是尊重并恢复建筑物的原风格与原风貌，体现历史建筑保护与修缮中的“修旧如故、以存其真”的原则。
修缮后的爱神花园
01
修缮前
巨鹿路675号
爱神花园修缮前
（1）水刷石表面（立面隅石、勒脚、门窗套、线条装饰、宝瓶栏杆、南立面四根爱奥尼柱等）：污垢比较严重，勒脚青苔较多，局部有起壳和泛碱现象。
（2）混凝土构件、葡萄架、立柱有涂料覆盖，栏杆、宝瓶等有裂缝，铁胀、污垢等问题。
（3）泰山砖面层：局部污垢严重。
（4）细鹅卵石饰面：修缮前已被米黄色外墙涂料覆盖。
（5）水磨石地坪：局部有裂缝和污垢。
（6）红缸砖地坪：局部有裂缝和起壳松动。
（7）屋面：白铁构件锈蚀腐烂和后期增加PVC落水管等。
（8）露台铁艺栏杆：基本保存较好，局部有锈蚀油漆脱落等现象。
（9）钢窗：局部钢窗变形，一层西窗下坎锈蚀严重，油漆脱落，缺五金件等。
（10）木门窗：基本完好。部分窗及百叶窗有腐烂、油漆起皮脱落等现象。
02
重点保护部位
巨鹿路675号
主体的四个立面、室外草坪、雕塑及小品为外部重点保护部位；正入口大厅、楼梯、南楼楼梯、底层餐厅、全部室内装修及其它原有特色装饰为室内重点保护部位。
03
项目质量把控监理的重点、难点
巨鹿路675号
历史建筑修缮项目正式启动前，需对建筑本体做全面深入的研究，包括原始图纸，资料、照片、相关文字等，整理具有文化、艺术、技术意义的历史信息，保存历史建筑的多重价值，保证在修缮过程中，做到原汁原味、真实有据。
· 监理质量控制重点 ·
01｜屋面修缮
屋面瓦片为红色机平瓦，瓦片局部存在破损、开裂问题。木屋架、屋面板等木质结构构件基本完好。封檐板局部破损、糟朽，表面油漆起壳、开裂、脱落。铁皮檐沟面刷枣红色油漆，上铺钢丝网。檐沟局部有落叶堆积，表面油漆有开裂、起壳脱落的现象。如修缮不当容易造成屋面构架变形不平整，屋面渗漏等问题。
破损
檐沟锈蚀
02｜外墙面的保护与墙卵石修缮
建筑主立面上的爬山虎等绿植已成为周边居民的历史记忆，因此在完成外立面墙面修缮任务的同时，对外墙爬山虎进行保留主根系、去除分枝的处理方式，保证外立面的整体视觉感官效果的情况下，完成对外立面泰山砖的修复工作。
原泰山砖外墙
原卵石墙面
03｜水泥勒脚、窗台、腰线、阳台水泥柱修缮
外立面水泥勒脚有微生物污损，局部有植物病害，表面有细小裂缝，局部缺损等问题；水泥窗台表面有开裂、起壳剥落等现象；水泥腰线局部开裂，有修补痕迹及微生物污损等情况。阳台水泥柱粉刷层剥落，局部开裂，有脱落隐患，造成了一定的安全隐患。
原水刷石栏杆
原水刷石外墙
04｜木门窗、老虎窗
室外木门窗、屋顶老虎窗油灰脱落较严重，表面油漆局部开裂、起壳、脱落；木百叶窗表面油漆局部开裂、起壳、脱落，五金件松动、缺失。
原木门窗
原木门窗五金件
04
现场质量监督管理措施
巨鹿路675号
1、认真做好施工前的质量监理工作书面交底工作：公司资质、监理规划、细则、现场人员证书、开工令等相关前期监理资料，审核总包单位施组、方案审查交底、样板展示交底、材料进场验收交底、首道工序验收交底、隐蔽工程验收交底、旁站方案交底、工序报验交底、分部分项验收交底，竣工预验收交底等。
2、针对本工程安全管理的重点、难点，监理要重点做好以下工作：各项目在施工前应做好施工小样并请历保专家和设计、施工、建设、监理单位对施工小样确认各方签字确认后放置样品陈列室并封样。
3、部分分项工程修缮质量监督工作：
01｜屋面修缮监督要点
【1.1】打开屋面结构层后，监理单位与施工单位共同仔细查看木结构连接构件的完好性，木结构如出现腐烂、开裂、白蚁蛀蚀等问题，需让结构设计配合现场施工在施工图中补充相关的结构图纸，并按原材料对其更换或加固，监理在现场拍照留好音像资料。
检查屋架
【1.2】瓦片翻卸后适当堆放，监理单位监督施工单位剔除风化、出水槽损坏及裂缝、缺棱掉角严重的瓦片，不可将有缺陷的瓦片使用在屋面上，对缺少的瓦片，告知施工单位采购与原屋面颜色、规格相同的瓦片并补齐。施工完成后监理应检查每个细部的施工质量并要求施工单位进行淋水试验或在下雨后检查是否有渗漏，有则修整至无渗漏为止。
瓦片卸落地
【1.3】施工单位施工完成后监理及时检查加固屋架，如桁条、屋面板、椽条，屋面出现低凹不平应适当垫平使之和顺。对所有木质品检查有腐蚀的应更换或加固并做好防腐、防火处理，喷洒防白蚁药水，每道工序应旁站拍照保留影像资料。
屋面板白蚁防治
02｜泰山砖修缮监督要点
【2.1】泰山砖修缮前应进行上墙样品的施工，经各方确认后方可进行大面积施工，修补后墙面监理单位组织施工单位相关人员进行检查验收，墙面应无空鼓、开裂等问题。
【2.2】监理重点检查修补的墙面与原有墙面衔接处协调、颜色及配比无明显差异。
【2.3】修剪完成的爬山虎由监理对根茎进行检查，发现有松动、脱落的根茎，要求施工单位采取相应措施固定。对有枯枝、病虫根茎监理请施工单位进行清理。
泰山砖清洗前
泰山砖清洗后
03｜木门窗修缮监督要点
检查、编号、拍照→出白→修理→油漆→五金件安装
【3.1】根据检查情况保护五金件，要求用环保脱漆剂进行木门出白，出白前做好成品保护，小心玻璃原油漆。
【3.2】根据检查情况要求施工单位对木门进行加榫整修，做到使用灵活、平顺、不翘裂、风缝整齐、五金配齐。
【3.3】木门窗油漆前，监督施工单位对出白后木门窗的裂缝处用铲刀开缝，扫清灰尘，封底漆一度，批嵌油。干燥后砂皮打磨，修抄原色油，再用砂皮打磨，最后涂刷罩面漆二度。
【3.4】验收原色漆：漆面不起皮、漏油、挂油、皱纹、露底、无颗粒。保证漆面和顺，均匀一致。
【3.5】对损坏的玻璃进行原样定制加工安装。
【3.6】玻璃外侧采用油灰固定，油灰表面涂刷油漆进行保护
防锈漆
面漆
门锁维修清理
铜执手清理
05
修缮成果
巨鹿路675号
本次工程现场监理工作过程中，始终秉承“守法、诚信，公正、科学”的职业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，认真、细致地做好安全、质量、进度、信息与合同的控制管理工作。一个成功的修缮工程，需要多方的共同努力，亦需要各方共同坚守修缮标准，把控修缮质量。
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摄影：许一凡
项目信息
工程名称：巨鹿路675号(爱神花园）历史保护修缮项目
建设单位：上海市作家协会
设计单位：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院
监理单位：上海恒基建设工程项目管理有限公司
总包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司
竣工日期：2023年12月
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素材：上海恒基建设工程项目管理有限公司
编辑：上海市历史建筑保护事务中心
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