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楼市保卫战的号角吹响了！不少二手房打响集体涨价的主旋律！这两天的楼市利好在一阵狂轰乱炸中，让想买房的不想买房的都坐不住了！进入10月第二周，二手房即迎来了爆涨！贝壳找房数据显示，看房人数、看房量直线飙升，成交均价比上周环涨6.6%，成交量环涨44.5%，涨价房源环涨10.1%，妥妥的量价齐升！数据来源：链家网
就在大家翘首以盼，等待更低的房贷利率时，江苏省监管下达通知：昨天（10月18日）起，房贷利率下限统一为2.95%。换句话说，当前就是最低利率+最优政策，2.95%的最低利率银行会随时叫停，当下或许是你买房的最佳时机。
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信息来发布于10.17日
从宏观来看，楼市筑底，“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”兜底楼市！
年底前房地产“白名单”信贷规模将增加到4万亿元，城中村改造和危旧房改造将新增实施100万套，存量房贷利率调整月底前基本完成……
随即不少房东心态发生变化，越来越多的小区，房价开始回涨了！数据来源：诸葛找房
新区浒墅关旭辉宽阅雅苑、吴江璀璨四季花园、枫桥老破小，涨10万不止是挂牌价，我们发现，苏州不少小区房源成交价格大反转！就比如，位于园区的海悦花园三区，最近成交价格不断上升，就拿约146平的4房户型来说，10天时间，成交总价上涨了近20万。
再比如，位于园区的东城郡，连跌几个月后，终于在10月份迎来转折，就拿约134平的4房户型来说，前后10天左右，成交价就上涨了3万。图片来源：链家
再比如，位于吴中城南的新城香溢澜桥，成交单价也持续上涨，从6月份的1.7万/㎡，到近期2.1万/㎡成交，两个月时间里，购房者和房东的心态都发生了变化。
图片来源：链家
还有，不少小区房源成交价涨了30、40、50万...比如，园区湖东的湖畔天城，10月份成交了一套173.23平5室的房源，成交单价4.7W+，总价815万。要知道，今年5月份，该小区成交单价跌到了2.7万/㎡，也就4个多月的时间，该小区又回到了高峰。这个小区，位于湖东CBD，地段、配套都非常好，小区景观、品质都非常不错，这样的超高性价比，吸引了很多购房者。
从近期的成交中也可以看到，中央景城近期成交的房源均价都在3.3W、3.4W左右，已经比较稳定了。再比如，园区奥体南板块的泊云庭，同样户型面积，相比5月成交，价格已经从3.3W+，回升到3.7W+。最近成交价格保持在3.7W、3.8W，比园区很多核心地段的价格都要高。要知道，今年4月份，该小区二手房一度跌到3万/㎡，比开盘时期的价格还低。让业主一度心寒到底。
图片来源：链家
其次，近期总价超1000万的二手房也持续有成交。不得不说，有钱人都在收割核心资产，做更合理的资产配置。比如，水墨江南一期，时隔两年成交了一套别墅，成交总价2000万，成交单价近7W，而2020年、2021年楼市正处于高峰期时，成交单价也就5.5-6万/㎡左右。
近期，仁恒双湖湾的成交价格也在接连上涨，近期成交了一套4室房源，单价6.2万/㎡，总价超千万，与前6个月的成交单价相比，涨了5000元/㎡。最近两周，房地产利好信号密集发布，似乎有一种山雨欲来风满楼的架势。
高层屡屡表态，让整个市场彻底嗨了，让沉寂良久的房地产市场犹如一场春雷，炸嗨了，一些房东更是坐不住了，涨价！涨价！涨价！
但整体来看，苏州并非所有房源都在涨，而是本身品质、户型、地段、学区等有优势的房源在政策利好下涨幅比较大，在市场上也能得到认可。
所以，对于有购房需求的人也要认准这类房源，而一味打价格战的二手房，更需要谨慎对待了！
