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惊爆消息
多地房贷利率下调
低到“2”字头
最低已经到了2.6%
比公积金的2.85%还要低！
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01、
10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，这是今年以来LPR降幅最大的一次。随着5年期以上LPR下降至3.6%，与其挂钩的房贷利率也迎来调整。各家银行纷纷调整房贷利率，部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”。青岛：首套房商贷利率为2.9%（LPR-70BP）。杭州：首套房商贷利率降至2.9%（LPR-70BP）。武汉：首套房商贷利率降至2.9%（LPR-70BP）。东莞：首套房贷利率低至2.65%（LPR-95BP）。佛山：首套房贷利率低至2.6%（LPR-100BP）。虽然LPR还有进一步下行的希望，但是目前基本也已经接近利率的底了。广州：此前消息，最低可以2.65%，没想到，多家银行接到要求，商业房贷利率不得低于2.85%公积金贷款利率，这事实上收窄了房贷利率的优惠幅度（减点部分）。
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武汉，据当地媒体称，武汉房贷利率已经上涨，调整了加点部分，武汉首套房商贷利率调整为3.1%，二套房商贷利率3.325%）。
这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。
虽然在本周一，5年期LPR再次下调25个基点后，按说房贷利率在此基础上应该都有相应的下调，但是，南京、苏州等多家银行，出现了银行上调加点的现象。
调查发现，苏州多家银行将原来的LPR-90个基点调整为LPR-65个基点，维持2.95%的首套房最低房贷利率。有银行表示，“这边收到的指示是，首套房贷利率不得低于2.95%”、“之前发放的贷款能减90个基点，是因为之前的LPR高，现在降了也不能突破2.95%，所以新执行的政策是LPR-65个基点，合同上也会这么写”。这意味着，不管LPR怎么调节，对苏州而言，2.95%的利率底线是不能突破的。事实上，苏州在LPR下调之前就收到了监管通知，首套房贷利率不得低于2.95%。新发放房贷利率下限统一为2.95%。也就是说，LPR下降后，银行会上浮基点，这相当于银行取消了降息效应。苏州房贷利率已经见底，未来利率只会涨，当下无疑是购房成本的最低点。此外，今天存量房贷正式下调！分两步走，最低调整到3.3%。恭喜有房贷的朋友！![]()
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