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今年神仙打架的改善新房市场，出现了一个爆款项目——恒泰象屿·时光青澄，多个硬核杀手锏强势炸场！仅靠两周的时间，就改写了苏州楼市的聚焦点！前两周公开示范区，来访量比同级别项目一个月的还多，上周末开启认筹，两天来访量超400组，认筹登记超60组，要知道首开房源总计才115套，这样的热度和人气，着实让人大开眼界！![]()
究其根本，正是时光青澄无可替代的价值属性：园区核心位置+纯洋房社区+91平起步精装小户+双国企品牌背书……buff技能全方位加持，强势占领楼市高地。更为难得的是，园区Zui低门槛遇上了购房Zui低成本，这样的机遇也是千载难逢！一个是市场的底！近日，江苏省监管下达通知，新发放房贷利率下限统一为2.95%，这意味着未来利率只会涨，当下无疑是购房成本的Zui低点。一个是园区的底！时光青澄打造了建面约91-128平米的3-4房户型，尤其是久违的91平小户型重回市场，这意味着，总价298万起，就能在园区买到3房2卫的品质洋房，这无疑就是进阶园区改善的Zui低门槛。目前时光青澄已经领取预售，本月随时开盘，还未认筹的购房者要抓紧时间了，毕竟这样的机会只有1次，不容错过！![]()
示范区实景图
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地段稀缺！咫尺金鸡湖！
一脚油门直抵千万级成熟配套
园区湖东CBD，代表苏州这座城市地段的塔尖，距离这里越近，地段就越好，这是铁律。这里的配套、生活方式，让无数预算大几千万的高净值人群趋之若鹜！时光青澄紧邻湖东CBD，一脚油门快速抵达园区各大核心商圈以及青剑湖、阳澄湖、金鸡湖风景区，近距离享受龙湖星湖天街，九年一贯制星澄学校等资源，是名副其实的园区核心盘，享受的也是园区核心千万级的配套。![]()
此外，对于繁华的园区来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。就拿青剑湖来说，以这座湖为中心，周边二手房别墅挂牌均价高达12.5W+。这就是高端生态资源旁的房产价值。![]()
数据来源：链家网
如今，园区管委会又投资了8亿对青剑湖进行改造升级！时光青澄距离青剑湖直线距离仅1公里，生态公园景观、河景以及升级后带来的城市景观，业主们都能享受到。试想一下，闲暇时分，来一场环湖亲子骑行，一路湖光十色尽收眼底；茶余饭后，挽着爱人，一边漫步溜娃遛狗，一边看映红半边天的晚霞余辉，或者某个阳光正好的周末，带上帐篷，与全家人一起露营。毫不夸张的说，这样的生活，在寸土寸金的园区湖区，也只有时光青澄能够给你！![]()
产品稀缺 限量级小户
总价298万起 园区核心几无对手
时光青澄，第二个硬核杀手锏，就是其稀缺的户型设计！时光青澄的出现，对于既想拥有品质住宅，又追求园区核心地段的改善买家来说，无疑是炸裂性的消息。
一，总价不到300万，园区新房别无选择！
纵观这一众“千万级配套”里的在售楼盘，你会发现，新房价格蹭蹭上涨，曾经的“4字头”、“5字头”基本消失，到当前单价已经突破6W+，预备10W+，面积也越做越大，总价千万已经不是什么新鲜事了。
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时光青澄打造的建面约91-128㎡小户型，单价“3字头”，总价才298万起，可以说是真正的低门槛！换句话说，时光青澄地段更好、但总价更低，光这点就足够有诱惑力。同时，建面约91-128㎡，板块内的小户型，正在成为硬通货。
在链家官网上，把找房的条件，设置成【工业园区、3室、房龄5年内、有电梯的精装商品房、总价300-500、面积90-130㎡】，显示符合条件的房源，只有5套。
数据来源：链家网
在这5套房源中，挂牌单价约3.3-4.2万/㎡，总价396-480万，总价比时光青澄高出了100万，省下的钱都可以在刚需板块再投资一套房了。而且当年的产品，不管是户型设计，还是精装品质，都远远落后于现在的新房。▲园区某二手房建面约125.8㎡，挂牌总价480万
另外，总价段相似的二手房，年代久远，实用性弱，居住感差。①要么房龄老，不管是户型设计还是社区环境，都不能满足现在的改善需求；②要么是1-2居室，勉强三口之家，对于有老人同住、二孩的家庭来说，完全不够用。
楼市回归居住品质的时代，新房还是更优选！
三、总价298万起！带来“超感”五星产品！改善一步到位！时光青澄作为今年出炉的新品，在户型打造上有了颠覆性的创新，没有一味求大，而是更贴近市场需求，推出了建面约91/112/128㎡的3-4房改善户型，既是板块内的稀缺品，又在设计上进行了迭代升级。![]()
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三个户型中仅一个次卧室连阳台，其他所有户型的卧室都做到全飘窗空间，通过延伸飘窗的方式，把有效室内面积给了更大的卧室，根据需求做成书桌/榻榻米或大收纳空间，令房间实现高拓化。入户玄关也可以实现家政间功能，可放置鞋、伞具、衣服、清洁工具等，达成衣帽间+鞋柜+杂物房功能，让琐事少几分！让生活更精致！此外，厨房以及卫生间收纳也做到应有尽有，从五金件到镜柜体再到大柜体，从动线的考量到收纳物件的考量，极致提升空间功能，让每一寸都高效利用。③超阔！LDKG一体化设计，满足家庭更多生活场景！
三大户型均为飞机户型，一梯两户，洋房产品，室内的使用空间相比同面积段的更加阔绰。➤建面约91㎡，经典的三开间朝南，不仅做到了全功能三室2卫，老人房与主卧分区设计，尊重两代人的生活习惯。还实现了小户型LDKG一体化奢宅化系统概念，实现生活的进阶享受。➤建面约112㎡，竟然做到了3+1室，1个灵动空间随需求改造，3个卧室空间视觉上都很宽阔，尤其是主卧开间更是做到了约3.85米，完全可以媲美市面上建面约120㎡的空间功能。更为难得的是，在不缩减卧室空间的同时，连接阳台、餐厅的方正客厅，又能保证公区的舒适体验。
➤建面约128㎡，实现了无界宽厅的超阔呈现，约5米开间，南向约8米双连阳台，在空间视觉上得到了延伸，创造开放感和通透性，观景、运动、采光都能得到很好的满足。宽敞的4房布局，主卧独立卫浴+L型衣帽间，一步到位的改善生活，已经成为置换改善的不二选择。![]()
样板间实景图|非交付标准
④超配：智能精装家居，营造科技感、未来感的智慧社区
地暖、中央空调、新风三大件，让改善生活一步到位。室内精装还配备了智能家居，包括主卧电动窗帘控制、智能暖通面板、可视对讲预约呼梯等细节，离家后，也可以通过手机操作，一键开关，由内而外提高业主的舒适度。![]()
品质稀缺！不可复制！
迭代升级力作，契合园区高端定位
时光青澄，第三个硬核杀手锏，就是其低密稀缺与硬核品质！
该项目规划建设13栋8-11层纯洋房住宅，容积率仅有1.5。
据统计，目前园区新房中，只有3个纯洋房产品，其他全是高层或高低配，时光青澄是其一，距离最近的是总价798万起的紫金·翡丽甲第，一般人难以企及。
所以说，时光青澄总价298万起，就能买三房两卫，对买房人来说，是离湖东最近的一次机会，错过恐怕真的再无此机会。
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据了解，时光青澄首开5#、9#、11#，共115套房源，这3栋楼是小区内楼间距最大的，能够保证良好的通风和观景视野，享受与自然近距离接触，不愧是首开优势，值得好好把握。
除了户型的优势，时光青澄在小区品质上的打造，也是真正的降维打击！不夸张地说，在总价300万这个级别里，没有对手！
首先是，恒泰&象屿双国企双强组合，在园区大杀四方！
众所周知，恒泰与象屿的组合，堪称传奇，双国企深耕园区，先后打造了天悦东方、天誉东方，创造了苏州热销神话，一举拿下苏州今年1-9月份的销售榜榜一榜二。（500万级以上）
此次，恒泰和象屿三度携手，打造园区新作时光青澄，续写天悦东方、天誉东方的品质居住篇章，这也是市场对高品质、强兑现楼盘的有效回应。
二是，低密带来的高得房率和未来的高溢价！
洋房因其更低的密度，在避不开的公摊面积下，整体得房率更高，带来的生活质感和居住圈层更加纯粹，真正会享受生活的人，都无法拒绝洋房带来的舒适与品质。从市场角度来看，纯洋房的溢价率也普遍高于高层或者高低配，以青剑湖纯洋房小区为例，2019年，新房售价与二手房几乎持平，约3.5W，如今，它们在二手市场的成交价超4W。巨大的涨幅还在其次，你可以发现，很多购房者们，正为园区洋房，高溢价买单，时光青澄纯洋房的含金量还在上升。
三是，绿化率≥35%，把更多的面积留给景观！比肩豪宅的公区肉眼可见！约22.8米的礼仪大门，以光洁细腻的整石外墙、流光溢彩的艺术玻璃以及质感独特的星河灰仿石砖精心打造，营造出奢贵、优雅的归家体验。
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示范区实景图
车库地面采用防水、耐磨且防滑的环氧地坪，顶板以优雅的喷灰处理，坡道及光厅采用浪漫星空顶，主车道格栅吊顶，双重礼仪动线，彰显业主身份。社区内以“一环七园”的景观，600米环形跑道，500㎡儿童乐园等场景，并在社区内种上大量入乌桕等名贵树种，给业主带来更好的园林体验！值得关注的是，时光青澄还打造了超2000㎡，三大主题，13个架空层，成为苏州首个全楼栋架空层的小区。目前已经实景公开的猫咖、儿童空间，可满足，未来还有茶话、健身、下棋等趣味主题空间，延展全年龄段生活所需。
曾经，有多少人想进阶园区，被越来越高的房价无情劝退！而这一次，时光青澄的门槛降到了298万，就能在园区买到3房2卫的品质新房，对于许多改善购房者来说，错过这个进阶门槛，就意味着距离入住园区湖东又远了一步。
时光清澄，5#、9#、11#马上首开，目前正处于火爆的认筹阶段，人生重要的选择往往也就几步而已，千万不要错过了！
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