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广州旧改有大动作！狂砸10亿，这些片区要迎巨变！

楼市 2024-07-31 18:32 广东

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城市更新专项资金和负责主体都到位了，大活开干！

上月，自然资源部发布《城中村改造国土空间规划政策指引》，关键信息一句话总结：

官方将下场做地！优先城市重点片区！

广州作为政策响应排头兵，这次直接送出硬核越秀旧改大礼包！

今天我们就来看看都有什么新动静！

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越秀旧改最新动态

越秀头上的标签可不少—广州中心老城区、硬核资源聚集地。

区域特色也非常明显—教育出了名的强、供应出了名的少。

这次广州率先推动越秀旧改，可见城市更新决心所在。

7月18日，《广州火车站片区站城产居一体化地区做地方案》顺利通过市土委会审议，是广州四大重点片区中首个批复的做地方案。

广州火车站片区总面积238公顷，其中越秀189公顷，白云36公顷，荔湾13公顷。东至解放北路，南至东方宾馆—人民北路—流花路，西至站前横路—广园西路，北至三元里大道。

片区定位是“站城产居一体化”，项目将按照“做储分离、滚动开发”模式，把“高铁进中心区”与片区更新改造有机结合。

项目改造把广州站的枢纽功能最大化，规划引入高铁线路6条、城际线路4条；规划地铁轨道8条，800米范围内100%覆盖。

△ 广州政府网

去年5月，广州城投注册资本10亿元，成立城市更新有限公司专门跟进广州站片区建设。

片区内的瑶台村旧改，是年初的城中村改造专项规划中提到，这两年要推进的城市更新单元。

《广州各行政区2021-2035年城中村改造项目分布推进时序安排》共18页，可扫码关注安居客广州，添加小助理回复【安排】领取完（房东）整（身份）版（卡）~

本月初一期改造项目已成功备案。项目预计今年9月启动，建设周期为2年。

最新消息称，瑶台村以96%的同意率，通过了旧改意愿表决。这意味着瑶台村的旧改推进速度将进一步加快。

除了广州火车站片区，环市东商圈片区也借到旧改做地新模式的东风。

7月1日，珠江实业获得了市做地指挥部批准，成为了青龙坊做地主体，标志着沉寂好几年的环市东旧改正式重启。

△ 广州城更

环市东商圈片区作为广州第一代CBD，断供已经近十年。

这片此前唯一有点动静的就是南洋电器厂旧改，占地约1.91万㎡，以188米“越秀之心”作为地标建筑，规划住宅建面约14万㎡。

去年下半年，南洋电器厂一期已经基本拆平。顺利的话，估计今明两年能入市。

△ 南洋电器厂起步区项目效果图

这些旧改的加速推进，也意味着长期新货奇居的越秀，不久后将迎来大批新房入市。

项目又都在重点城区核心位置，大家可以猜猜看新房价格会不会10W上下搏一搏。

而这波官方做地的东风，越秀想把握住，可不是仅仅靠着两个片区。

越秀城市更新大棋

7月16日，《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》（征求意见稿）公开征求意见。

越秀将构建“一横三纵三片”的空间架构，高质量打造沿江路—创新金融集聚带及三条南北向的发展带，联动并差异化发展各重点功能区。

“一横”即沿江路—创新金融集聚带。“三纵”即三条南北向的发展带。“三区”即联动差异化发展重点功能区。

除了打造火车站超级枢纽的影响力，越秀还会继续发展完善区域的强劲教育及医疗优势。

想看越秀区城市更新规划的盆友可以扫码关注公众号，添加小助理回复【越秀城更】领取pdf版。

越秀的旧改你更看好哪一个？新房入市你会看看吗？

接下来旧改的动向我们会持续关注！欢迎大家评论区来辩！

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免责声明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。

本文所呈现的官方内容，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。经政府批准的详细规则以最后实际落地为准。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。

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