来澳洲这么久，你买房了吗？
最近，澳洲房价超100万澳元的社区数量再次创下新高，不禁让人担心，这样下去，来澳洲打拼的华人们真的还能买得起房子吗？
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本周，澳洲房地产研究公司CoreLogic发布的房价研究报告显示：8月份，对澳洲4772个社区进行了调查，几乎有三分之一（29.3%）的房屋估值超过了100万澳元。这一比例从2023年1月的21.7%直线上升，甚至在疫情初期，澳洲百万房价社区的比例仅为14.3%。
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高房价市场还是独立房占据着主导地位，目前有1257个社区的独立房价格中位数超过了100万澳元，一年前仅有1057个社区房价超过100万澳元。
在珀斯，房价超过百万以上的社区（87个）已经占据了全部社区数量的四分之一。
过去一个财年中，Karawara、Manning这种在过去毫不起眼的社区，也加入了百万俱乐部。![]()
以前，许多人都认为，买不起大house也没关系，大不了去住小公寓。但是现在，这样的想法也让人很难办了。目前，澳洲不仅仅是独立房在变贵，公寓的价格也不遑多让！CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，过去一年中全国公寓价格上涨了5.1%，过去三个月中上涨了1.1%。房价超过百万澳元的公寓社区数量也出现了上涨，目前已经从122个增加到了140个。![]()
悉尼314个社区中，107个社区的公寓价格中位数突破100万澳元大关；墨尔本256个社区中，11个社区的公寓价格突破百万澳元；珀斯104个社区中，4个社区的公寓价格突破百万澳元；![]()
澳洲公寓最贵的社区在悉尼：富人区Darling Point，公寓的价格中位数接近250万澳元；Barangaroo、Kirribilli、Millers Point、Milsons Point的价格中位数也超过了200万澳元。Ezzy表示，如今人们买房的可负担能力越来越弱了，因为等待降息，独立房的需求也暂时减少、建筑成本上升等等原因，增加了公寓房屋的价格的上行压力。
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Cordell建筑成本指数显示，在截至6月份的12个月内，澳洲全国建筑成本上涨了2.6%，联邦政府也在应对住房危机的过程中，面临着越来越大的挑战。
为了解决住房危机，此前工党提出了“帮买”（Help to Buy）共享产权计划和“建造租赁”（Build to Rent）政策。
但该提案遭到了绿党的反对，他们认为这些措施会导致危机恶化。
面对日益严峻的住房危机，绿党认为政府应该修改住房法案，增加租金上涨限制、进一步投资公共住房、逐步取消房地产开发商的税收优惠，例如负扣税和资本利得税折扣。
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事实确实是残酷的，如今对于绝大部分澳洲年轻人而言，光靠自己的努力买房几乎是不可能的事情。
《2024Helia购房者情绪报告》显示，在珀斯想要攒够20%的首付，民众需要努力整整8年时间。全澳洲来看，悉尼民众最惨，想要攒够20%的首付需要14年时间；布里斯班、墨尔本、堪培拉分别都需要9年时间；阿德莱德与珀斯一样需要8年时间，霍巴特需要7年，达尔文需要6年。![]()
悉尼大学讲师Laurence Troy表示，如今澳洲买房的首付对于大多数人而言是一个不可能完成的任务。特别是目前租金十分高昂，人们怎么才能够攒下首付呢？这真的太困难了！Troy表示，目前的现实是，不少的澳洲民众已经完全放弃了靠自己买房的想法。“有不少人都告诉我，以他们目前的收入，想要自己买房是不可能的，父母也没有能力资助，只有住在家里。”![]()
一项统计数据显示，在澳洲29岁以下的成年人当中，今年有42%的人选择住在家里积攒购房款。而在去年，这一比例为37%。
此外，还有11%的人与亲友合伙买房，16%的人求助于父母出资。Troy认为，澳洲会出现终身租房居住的一代人，但是这会严重影响到他们的生活。“如果你在退休的时候还没有属于自己的房产，就会面临严重的财务问题，届时你固定的微薄的薪资，无法负担首府城市的租金，那时候会可能会被迫搬到更加偏远的地方养老。”谁不想结束租房生活，在打拼的地方安个家呢？不过现阶段澳洲特别是珀斯房产，买不起、更买不到的问题真是太让人烦恼了。还是希望政府能够快快出手吧！
素材来源：SBS、9News
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